Combien emprunter pour mon prêt immobilier avec 2 000 euros par mois ?
💡 Les infos clés
Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier, il est important de calculer votre capacité d’emprunt. Cela vous permet de connaître la somme maximale que vous pouvez demander à une banque avec un revenu de 2 000 € par mois.
Le montant varie bien entendu en fonction de la durée du crédit et du taux d’intérêt. Par exemple, avec 2 000 € par mois, vous pouvez, en octobre 2021, emprunter environ 76 852 € sur 10 ans et 111 914 € sur 15 ans.
La capacité d’emprunt n’est pas le seul élément déterminant de votre dossier. En effet, d’autres données sont passées en revue par les banques pour juger de la faisabilité de votre projet, comme :
- votre reste à vivre ;
- votre taux d'endettement ;
- la régularité de vos revenus ;
- votre saut de charge.
Sommaire
Pourquoi calculer ma capacité d’emprunt ?
Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 000 euros ? Tous ceux qui ont un projet immobilier réfléchissent à un moment donné à leur capacité d’emprunt. Même l’établissement bancaire ou le courtier que vous allez consulter va se pencher sur cet élément primordial.
La capacité d’emprunt permet de déterminer la somme maximale que vous pouvez obtenir en fonction de vos revenus et de vos charges. Elle vous permet de mieux cibler les biens immobiliers qui entrent dans votre budget lors de la préparation de votre projet.
Néanmoins, les organismes prêteurs étudient votre situation financière dans sa globalité. Ils s’attardent aussi sur :
- le reste à vivre ;
- le taux d’endettement ;
- la bonne gestion de votre budget.
Le reste à vivre
Il s’agit de la somme dont vous disposez après avoir réglé toutes vos charges fixes (la mensualité d’emprunt, les factures d’eau, d’électricité, etc.).
Le reste à vivre doit être suffisamment conséquent pour vous permettre d’assumer vos dépenses courantes (alimentation, transports, loisirs, etc.).
Le taux d’endettement
Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % selon les recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Il se calcule ainsi :
(charges fixes / revenus) x 100 = taux d’endettement
Si vous percevez un revenu de 2 000 € par mois, voici votre capacité de remboursement mensuelle maximale :
| Taux d'endettement | 35 % |
Mensualité maximale |
700 € |
La capacité d’achat
La capacité d’achat ne doit pas être confondue avec la capacité d’emprunt.
En effet, la capacité d’achat désigne le montant maximum que vous pouvez dépenser pour l’achat de votre bien, sans prendre en compte les frais annexes du projet, comme les frais d’agence ou les frais de notaire. Pour calculer votre capacité d’achat, vous pouvez donc appliquer la formule suivante :
capacité d’achat = (capacité d’emprunt + apport personnel) - frais annexes
Combien je peux emprunter avec un revenu net mensuel de 2 000 € ?
Le montant auquel vous pouvez prétendre avec 2 000 € de revenus par mois fluctue selon la durée d’emprunt envisagée et selon le taux d’intérêt appliqué.
En effet, plus la durée du crédit s’allonge, plus la somme empruntable augmente.
Voici les sommes maximales d’emprunt immobilier avec un revenu de 2 000 € :
| Durée du crédit | Taux moyen | Capacité d'emprunt |
7 ans |
0,50 % |
54 470 € |
10 ans |
0,65 % |
76 661 € |
15 ans |
0,85 % |
111 501 € |
20 ans |
1,00 % |
143 511 € |
25 ans |
1,20 % |
170 987 € |
Simulation à titre indicatif réalisée en octobre 2021 (taux hors assurance).
Quels sont les revenus à prendre en compte ?
Pour calculer votre capacité d’emprunt, toutes les rentrées d’argent du foyer sont comptabilisées parmi les revenus. À savoir :
- le salaire net ;
- les rentes ;
- les loyers ;
- les primes récurrentes et les bénéfices d’une activité secondaire.
Les établissements bancaires vérifient en parallèle que vos revenus sont réguliers.
Quelles sont les charges à prendre en compte ?
Les charges, retenues par les banques lors du calcul de la capacité d’emprunt, représentent tous les frais fixes, tels que les mensualités d’un prêt à la consommation, les loyers (s’ils continuent après l’achat immobilier), les pensions alimentaires, les factures, etc.
Comment calculer la somme que je peux emprunter avec un salaire de 2 000 € ?
Pour savoir quel montant il est possible d’emprunter avec 2 000 euros par mois avec un taux d’endettement de 35 %, vous pouvez recenser vous-même l’ensemble de vos revenus et de vos charges fixes (hors mensualités de futur crédit et hors loyer dans le cas de l’achat d’une résidence principale), puis effectuez le calcul suivant :
capacité d’emprunt = ((revenus nets – charges fixes) x 0,35) x durée du crédit (en mois)
Ainsi, si vos revenus atteignent 2 000 € par mois et que vos charges fixes s’élèvent à 200 €, vous pouvez en théorie emprunter jusqu’à 151 200 € sur 20 ans (soit 240 mois) pour l’achat de votre résidence principale. Ce calcul ne prend en revanche pas compte de l’assurance de prêt et du taux d’intérêt appliqué.
Pour savoir plus précisément combien emprunter avec 2 000 euros par mois, n’hésitez pas à vous servir de nos différents outils de simulation en ligne.
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