Combien emprunter pour mon prêt immobilier avec 2 500 euros par mois ?
💡 Les infos clés
Vous souhaitez savoir combien vous pouvez emprunter avec 2 500 € par mois ? C’est simple, il vous suffit d’effectuer le calcul de votre capacité d’emprunt en ligne. En effectuant cette démarche, la somme maximale que vous pouvez emprunter est de 211 209 € sur 25 ans, soit une mensualité estimée à 825 €. Lors de votre demande de prêt immobilier, la banque va analyser votre dossier et notamment :
- vos revenus,
- vos charges,
- votre taux d’endettement,
- votre reste à vivre.
Sommaire
Pourquoi calculer ma capacité d’emprunt ?
Le calcul de votre capacité d’emprunt est nécessaire pour avoir une première estimation de la somme pouvant être prêtée par la banque. Ce calcul doit intervenir avant même vos recherches d’un bien immobilier afin d’éviter les mauvaises surprises. Pour calculer votre capacité d’emprunt, vous pouvez effectuer une simulation en ligne, mais nous vous conseillons de vous adresser directement à votre banquier ou à votre courtier afin d’obtenir un calcul plus précis et des conseils de professionnels.
Le reste à vivre
Lors de l’analyse complète de votre dossier, la banque va évaluer votre reste à vivre. Il s’agit de la somme restante dans votre budget courant. En effet, la banque cherche à savoir si vous êtes en mesure de poursuivre vos dépenses alimentaires, de transport ou encore d’habillement tout en remboursant les mensualités de votre crédit immobilier. Un reste à vivre suffisamment important peut faire pencher votre dossier du bon côté et vous permettre de financer un achat coup de cœur.
Le taux d’endettement
Le taux d’endettement est un autre élément scruté par la banque au moment d’évaluer votre dossier d’emprunteur. Ce taux correspond à la part de vos charges dans votre budget total. Le seuil d’endettement maximal étant de 33 %, vous pourrez difficilement obtenir un prêt immobilier si vous dépassez cette limite. Toutefois, il est possible de limiter votre taux d’endettement en diminuant vos charges, notamment en évitant d’avoir plusieurs crédits en cours.
2 500 €
| Revenus mensuels | 2 500 € |
Taux d'endettement maximal |
33 % |
Mensualité du prêt |
825 € |
La capacité d’achat
La capacité d’achat est différente de la capacité d’emprunt. En effet, il s’agit de la somme globale consacrée à votre projet immobilier. Contrairement à la capacité d’emprunt, elle prend également en compte votre apport personnel ainsi que les frais de notaire liés à votre acquisition.
Combien je peux emprunter avec un revenu net mensuel de 2 500 € ?
Avec un revenu net mensuel de 2 500 €, votre capacité d’emprunt peut varier en fonction de vos charges, mais aussi de la durée et du taux obtenu pour votre crédit immobilier. Le tableau ci-dessous vous indique la somme que vous pouvez obtenir pour votre crédit en fonction de la durée souhaitée et des taux de crédit immobilier.
| Taux du crédit immobilier | Durée du crédit immobilier (7 à 25 ans) | Capacité d'emprunt |
0,55 % |
7 ans |
67 968 € |
0,65 % |
10 ans |
95 826 € |
0,90 % |
15 ans |
138 864 € |
1,05 % |
20 ans |
178 522 € |
1,20 % |
25 ans |
213 733 € |
Ces chiffres sont obtenus selon les barèmes Empruntis d'août 2021, et peuvent varier dans le temps.
Quels sont les revenus à prendre en compte ?
La banque prend en compte les revenus liés à votre activité professionnelle. Ces revenus doivent être réguliers et suffisamment élevés pour pouvoir soutenir le remboursement de vos mensualités pendant toute la durée du prêt. Pour se prémunir d’une éventuelle défaillance de remboursement, la banque privilégie les contrats longues durées (CDI) aux autres types de contrats (intérim, CDD, etc). Concernant les professions libérales, les indépendants et commerçants, la banque analyse vos trois derniers bilans comptables pour s’assurer de votre solvabilité.
Quelles sont les charges à prendre en compte ?
Au moment de calculer votre capacité d’emprunt, la banque ou votre courtier analyse la part de vos charges dans votre budget après acquisition. Ainsi, les charges prises en compte sont :
- Votre loyer après achat ;
- Vos mensualités de crédit après achat ;
- Vos éventuelles pensions versées chaque mois.
Comment calculer la somme que je peux emprunter avec un salaire de 2 500 € ?
Pour savoir combien vous pouvez emprunter avec 2 500 € par mois, il vous suffit de réaliser le calcul suivant :
Capacité d’emprunt = mensualité maximale x durée du crédit immobilier (mois).
Pour rappel, vous pouvez effectuer ce calcul en ligne ou en vous adressant à un courtier.
Pour connaître le montant de vos mensualités, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Salaire mensuel x taux d’endettement de 33 % = mensualité du prêt immobilier
En réalisant ce calcul avec un salaire de 2 500 € par mois, les mensualités de votre emprunt immobilier s’élèvent à 825 € hors assurance.
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