Quel salaire pour emprunter 900 000 euros ?
💡 Les infos clés
Le montant du salaire pour emprunter 900 000 € n’est pas le même en fonction de la durée de remboursement. En effet, en augmentant le nombre de mensualités, le montant des remboursements mensuels diminue. Ainsi pour emprunter 900 000 € sur une durée de 10 ans, le salaire mensuel minimum requis est de 23 715 €, contre 7 250 € pour un crédit long de 30 ans.
Pour calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire la somme maximale à laquelle vous pouvez prétendre, votre conseiller bancaire devra déterminer votre taux d’endettement et s’assurer que la part du reste à vivre reste confortable.
Pour rappel, les points étudiés avec attention par les établissements bancaires sont les suivants :
- la nature et la pérennité de vos revenus (CDI, CDD, statut fonctionnaire, libéral, etc.) ;
- votre profil emprunteur (âge, catégorie socioprofessionnelle, situation personnelle, etc.) ;
- le reste à vivre ;
- le saut de charge ;
- le montant de votre apport ;
- votre patrimoine ;
- la façon dont vous gérez vos comptes.
Sommaire
- Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 900 000 euros ?
- Emprunter 900 000 euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?
- Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 900 000 euros ?
- Emprunter 900 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?
- Est-il possible d’emprunter 900 000 euros sans apport ?
- Faire une simulation pour un prêt immobilier de 900 000 euros
Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 900 000 euros ?
Votre banque s’intéresse en priorité à la nature, au montant et à la stabilité de vos revenus :
- les CDI (hors période d’essai) sont un véritable gage de confiance pour la banque ;
- les fonctionnaires d’État, territoriaux ou hospitaliers sont aussi des profils emprunteurs très rassurants ;
- les CDD, statut d’indépendant, comme les commerçants et les intérimaires, dont les revenus des trois dernières années et/ou les bilans comptables servent de base pour réaliser une moyenne des sommes perçues par mois ;
- les primes perçues, seulement celles reçues les trois dernières années ;
- les revenus locatifs, à hauteur de 70 %.
Bon à savoir
Les pensions alimentaires et allocations sociales ne sont pas considérées comme des revenus et ne sont donc pas prises en compte par les banques.
Emprunter 900 000 euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?
Un taux d’endettement à ne pas dépasser
Le taux d’endettement s’exprime en pourcentage. Il est la proportion que vos charges fixes représentent par rapport à vos revenus. Il ne doit pas dépasser 35 % selon les recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière).
Un taux d’endettement élevé signifie que les charges fixes à supporter sont très lourdes par rapport au niveau des revenus, dans ce cas la banque sera réticente à l’octroi de votre crédit de 900 000 €.
Taux d’endettement = (charges fixes / revenus) x 100
Pour certains profils, il est possible de dépasser un taux d’endettement de 35 %, mais cela reste impossible dans la très grande majorité des cas.
Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 900 000 euros
Le reste à vivre est l’argent restant au foyer après le paiement des dépenses mensuels indispensables. L’objectif est de maintenir un reste à vivre suffisant pour vous permettre de vivre normalement pendant la période de remboursement de votre emprunt immobilier de 900 000 €, sans que vos obligations vis-à-vis de la banque prêteuse ne menacent votre équilibre budgétaire.
Le saut de charge peut jouer en votre faveur
Le saut de charge est la différence entre le loyer que vous payez actuellement et le montant de votre future mensualité de crédit.
Saut de charge = mensualités futures - loyers actuels
L’objectif de cet indicateur est de vérifier si l’augmentation ou la diminution de vos charges suite à la contraction du prêt immobilier (dans le cas d’une résidence principale) vous permet de maintenir votre niveau de vie.
Si la différence est grande, alors la banque peut émettre des réserves quant à la faisabilité de votre projet. À l’inverse, si elle est minime, cela est un avantage pour votre demande de prêt.
Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 900 000 euros ?
Quel est le salaire minimum pour emprunter 900 000 euros ?
Voici un tableau récapitulatif des revenus minimums à justifier auprès d’un établissement bancaire pour emprunter 900 000 € sur différentes durées : 10 ans, 15 ans, 20 ans et 25 ans.
| Durée du crédit | Taux du crédit | Mensualité maximale | Salaire mensuel minimum | Capacité d'emprunt |
10 ans |
0,85 % |
7 826 € |
23 715 € |
900 009 € |
15 ans |
1,05 % |
5 407 € |
16 384 € |
900 122 € |
20 ans |
1,25 % |
4 241 € |
12 850 € |
900 169 € |
25 ans |
1,45 % |
3 579 € |
10 844 € |
900 170 € |
Simulation à titre indicatif réalisée en décembre 2020 (taux immobiliers hors assurance).
Emprunter 900 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?
Quel revenu pour emprunter 900 000 euros sur 10 ans ?
Le revenu mensuel minimum pour emprunter 900 000 € sur 10 ans est de 23 715 €.
Quel revenu pour emprunter 900 000 euros sur 15 ans ?
Le revenu mensuel minimum pour emprunter 900 000 € sur 15 ans est de 16 384 €.
Quel revenu pour emprunter 900 000 euros sur 20 ans ?
Le revenu mensuel minimum pour emprunter 900 000 € sur 20 ans est de 12 850 €.
Quel revenu pour emprunter 900 000 euros sur 25 ans ?
Le revenu mensuel minimum pour emprunter 900 000 € sur 25 ans est de 10 844 €.
Quel revenu pour emprunter 900 000 euros sur 30 ans ?
Le revenu mensuel minimum pour emprunter 900 000 € sur 30 ans est de 7 250 €. Les prêts sur 30 ans sont cependant devenus très rares.
Emprunter 900 000 euros : quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ?
Découvrez un tableau récapitulatif des capacités d’emprunt selon différents salaires (de 1 200 € net à 6 500 € net par mois) et différentes durées (de 10 ans à 20 ans).
| Revenus mensuels nets | Mensualité maximale | Capacité d'emprunt sur 10 ans (taux de 0,85 %) | Capacité d'emprunt sur 15 ans (taux de 1,05 %) | Capacité d'emprunt sur 20 ans (taux de 1,25 %) |
1 200 € |
396 € |
45 541 € |
65 924 € |
84 053 € |
1 500 € |
495 € |
56 926 € |
82 404 € |
105 066 € |
1 700 € |
561 € |
64 516 € |
93 392 € |
119 074 € |
2 000 € |
660 € |
75 902 € |
109 873 € |
140 088 € |
2 500 € |
825 € |
94 877 € |
137 341 € |
175 110 € |
3 000 € |
990 € |
113 852 € |
164 809 € |
210 131 € |
3 500 € |
1 155 € |
132 828 € |
192 277 € |
245 153 € |
4 000 € |
1 320 € |
151 803 € |
219 745 € |
280 175 € |
4 500 € |
1 485 € |
170 779 € |
247 213 € |
315 197 € |
5 000 € |
1 650 € |
189 754 € |
274 681 € |
350 219 € |
5 500 € |
1 815 € |
208 729 € |
302 149 € |
385 241 € |
6 000 € |
1 980 € |
227 705 € |
329 618 € |
420 263 € |
6 500 € |
2 145 € |
246 680 € |
357 086 € |
455 285 € |
7 000 € |
2 310 € |
265 656 € |
384 554 € |
490 307 € |
7 500 € |
2 475 € |
284 631 € |
412 022 € |
525 329 € |
8 000 € |
2 640 € |
303 606 € |
439 490 € |
560 350 € |
8 500 € |
2 805 € |
322 582 € |
466 958 € |
595 372 € |
9 000 € |
2 970 € |
341 557 € |
494 426 € |
630 394 € |
9 500 € |
3 135 € |
360 533 € |
521 895 € |
665 416 € |
10 000 € |
3 300 € |
370 972 € |
549 363 € |
700 438 € |
10 500 € |
3 465 € |
398 484 € |
576 831 € |
735 460 € |
11 000 € |
3 630 € |
417 459 € |
604 299 € |
770 482 € |
11 500 € |
3 795 € |
436 434 € |
631 767 € |
805 504 € |
12 000 € |
3 960 € |
455 410 € |
659 235 € |
840 526 € |
12 500 € |
4 125 € |
474 385 € |
686 703 € |
875 548 € |
13 000 € |
4 290 € |
493 361 € |
714 172 € |
910 569 € |
13 500 € |
4 455 € |
512 336 € |
741 640 € |
945 591 € |
14 000 € |
4 620 € |
531 311 € |
769 108 € |
980 613 € |
14 500 € |
4 785 € |
550 287 € |
796 576 € |
1 015 635 € |
15 000 € |
4 950 € |
569 262 € |
824 044 € |
1 050 657 € |
Simulation à titre indicatif effectuée le 13/10/2021 (taux hors assurance).
Est-il possible d’emprunter 900 000 euros sans apport ?
Il est très difficile d’emprunter 900 000 € sans apport personnel. Plus la somme prêtée est importante, plus les banques demandent des garanties solides. Généralement, la banque attend de l’emprunteur un apport représentant 10 % du capital emprunté. Pour mettre toutes les chances de votre côté, le mieux est donc de posséder un apport de 90 000 €.
Faire une simulation pour un prêt immobilier de 900 000 euros
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