Quel salaire pour emprunter 800 000 euros ?

Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 800 000 euros ?

Lorsque vous souhaitez emprunter 800 000 €, vos revenus vont être analysés en détail par les banques. Tous les types de revenus ne sont pas pris en compte de la même manière :

• vos revenus salariés lorsque vous êtes en CDI (hors période d’essai) ou fonctionnaire sont comptabilisés en totalité par les établissements bancaires. Ce sont les revenus privilégiés des banques, car ils sont fixes et durables. Le critère de l’ancienneté dans votre emploi peut jouer à la marge. Si vous percevez des primes régulièrement, les banques vont calculer leur montant moyen sur les trois dernières années ;
• vos revenus immobiliers, c’est-à-dire vos loyers perçus, qu’ils soient issues d’une location saisonnière ou de longue durée, sont pris en compte à hauteur de 70 % de leur montant total. Les banques appliquent en effet une marge de sécurité, notamment pour anticiper d’éventuels impayés ou périodes d’inoccupation ;
• les revenus mobiliers, comme les dividendes ou les rentes, peuvent être additionnés à vos revenus globaux. Il sera néanmoins nécessaire de prouver leur régularité sur une période minimum de trois ans ;
• vos revenus issus d’activité non salariée, comme lorsque vous êtes indépendant ou chef d’entreprise, sont bien sûr utilisés par les banques, mais ils doivent être pérennes. C’est pourquoi les banques vont faire la moyenne de vos revenus sur les trois dernières années ;
• si vous êtes intérimaires ou en CDD, vous devez prouver que votre activité est stable et régulière sur les cinq dernières années.

Les organismes de crédit ne prennent pas en compte les aides d’État comme les allocations de la CAF. Ces aides dénotent de difficultés financières passagères ou plus durables qui n’incitent pas les banques à prêter.

De la même manière, les indemnités de l’Assurance Chômage ne sont pas comptabilisées pour connaître votre revenu total, car ces aides sont limitées dans le temps.

Emprunter 800 000 euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?

Un taux d’endettement à ne pas dépasser

Les banques vont accepter de vous prêter selon la mensualité maximum que vous pouvez rembourser. Cette mensualité maximum est notamment déterminée par votre taux d’endettement. Le taux d’endettement maximum est actuellement fixé à 35 % de la totalité de vos revenus.

Toutes les mensualités de vos crédits en cours, ainsi que vos charges fixes, sont à prendre en compte dans le calcul du taux d’endettement. À noter que dans de très rares cas, il est possible de dépasser les 35 %.

Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 800 000 euros

Chaque mois, vous utilisez une partie de vos revenus pour payer vos dépenses courantes : alimentation, loyer, factures d’énergies, déplacement, etc. Votre crédit de 800 000 euros ne doit pas vous empêcher de d’assumer ces dépenses indispensables, car votre budget doit rester confortable et correspondre à votre train de vie.

Le montant de votre future mensualité liée au prêt de 800 000 € est compris dans le reste à charge. La durée de l’emprunt a donc un impact significatif sur votre reste à vivre, et donc, sur votre capacité d’emprunt.

Le saut de charge peut jouer en votre faveur

Le saut de charge est la différence entre le coût de votre loyer actuel et le montant de votre future mensualité. Le saut de charge peut être considéré uniquement lorsque vous quittez votre habitation en location pour acheter votre résidence principale.

Plus la différence entre le loyer et la mensualité du prêt est faible, plus la banque sera rassurée quant à votre capacité de rembourser. Elle sait que vous pouvez assumer le paiement de la somme demandée tous les mois.

Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 800 000 euros ?

Quel est le salaire minimum pour emprunter 800 000 euros ?

Pour emprunter 800 000 euros, les banques exigent un revenu minimum. La durée de votre prêt peut influer sur le montant de revenus exigés par les établissements bancaires. Voici le tableau récapitulatif :

Salaire minimum pour emprunter 800 000 €

Durée du crédit	Taux du crédit	Mensualité	Revenus mensuels nets exigés	Capacité d'emprunt
10 ans	0,85 %	6 996 €	21 200 €	804 557 €
15 ans	1,05 %	4 818 €	14 600 €	802 070 €
20 ans	1,25 %	3 762 €	11 400 €	802 351 €
25 ans	1,45 %	3 185 €	9 650 €	801 074 €

Simulation à titre indicatif réalisée en décembre 2020 (taux hors assurance).

La capacité d’emprunt est calculée en tenant compte du seul prêt de 800 000 euros. Si vous avez souscrit d’autres crédits, personnels ou immobiliers, alors ils sont à déduire de la capacité d’emprunt.

Emprunter 800 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Vous trouverez ci-dessous des simulations effectuées en septembre 2021, du salaire nécessaire pour emprunter 800 000 euros en fonction de la durée du prêt.

Quel revenu pour emprunter 800 000 euros sur 10 ans ?

Emprunter 800 000 euros sur une durée de 10 ans soit 120 mois nécessite des revenus mensuels supérieurs ou égaux à 21 200 euros. La mensualité moyenne de votre prêt sera de 6 996 euros et votre capacité d’emprunt de 804 557 euros.

Quel revenu pour emprunter 800 000 euros sur 15 ans ?

Emprunter 800 000 euros sur une durée de 15 ans soit 180 mois nécessite des revenus mensuels supérieurs ou égaux à 14 600 euros. La mensualité moyenne de votre prêt sera de 4 818 euros et votre capacité d’emprunt de 802 070 euros.

Quel revenu pour emprunter 800 000 euros sur 20 ans ?

Emprunter 800 000 euros sur une durée de 20 ans soit 240 mois nécessite des revenus mensuels supérieurs ou égaux à 11 400 euros. La mensualité moyenne de votre prêt sera de 3 762 euros et votre capacité d’emprunt de 802 351 euros.

Quel revenu pour emprunter 800 000 euros sur 25 ans ?

Emprunter 800 000 euros sur une durée de 25 ans soit 300 mois nécessite des revenus mensuels supérieurs ou égaux à 9 650 euros. La mensualité moyenne de votre prêt sera de 3 185 euros et votre capacité d’emprunt de 801 074 euros.

Quel revenu pour emprunter 800 000 euros sur 30 ans ?

Emprunter 800 000 euros sur une durée de 30 ans soit 360 mois nécessite des revenus mensuels supérieurs ou égaux à 9 980 euros. La mensualité moyenne de votre prêt sera de 3 054 euros et votre capacité d’emprunt de 800 025 euros. À noter cependant que les banques ne proposent quasiment plus de prêt sur cette durée.

Emprunter 800 000 euros : quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ?

Capacité d'emprunt selon le salaire

Revenus mensuels nets	Mensualité maximale	Capacité d'emprunt sur 10 ans (taux de 0,85 %)	Capacité d'emprunt sur 15 ans (taux de 1,05 %)	Capacité d'emprunt sur 20 ans (taux de 1,25 %)
1 200 €	396 €	45 541 €	65 924 €	84 053 €
1 500 €	495 €	56 926 €	82 404 €	105 066 €
1 700 €	561 €	64 516 €	93 392 €	119 074 €
2 000 €	660 €	75 902 €	109 873 €	140 088 €
2 500 €	825 €	94 877 €	137 341 €	175 110 €
3 000 €	990 €	113 852 €	164 809 €	210 131 €
3 500 €	1 155 €	132 828 €	192 277 €	245 153 €
4 000 €	1 320 €	151 803 €	219 745 €	280 175 €
4 500 €	1 485 €	170 779 €	247 213 €	315 197 €
5 000 €	1 650 €	189 754 €	274 681 €	350 219 €
5 500 €	1 815 €	208 729 €	302 149 €	385 241 €
6 000 €	1 980 €	227 705 €	329 618 €	420 263 €
6 500 €	2 145 €	246 680 €	357 086 €	455 285 €
7 000 €	2 310 €	265 656 €	384 554 €	490 307 €
7 500 €	2 475 €	284 631 €	412 022 €	525 329 €
8 000 €	2 640 €	303 606 €	439 490 €	560 350 €
8 500 €	2 805 €	322 582 €	466 958 €	595 372 €
9 000 €	2 970 €	341 557 €	494 426 €	630 394 €
9 500 €	3 135 €	360 533 €	521 895 €	665 416 €
10 000 €	3 300 €	370 972 €	549 363 €	700 438 €
10 500 €	3 465 €	398 484 €	576 831 €	735 460 €
11 000 €	3 630 €	417 459 €	604 299 €	770 482 €
11 500 €	3 795 €	436 434 €	631 767 €	805 504 €
12 000 €	3 960 €	455 410 €	659 235 €	840 526 €
12 500 €	4 125 €	474 385 €	686 703 €	875 548 €
13 000 €	4 290 €	493 361 €	714 172 €	910 569 €
13 500 €	4 455 €	512 336 €	741 640 €	945 591 €
14 000 €	4 620 €	531 311 €	769 108 €	980 613 €
14 500 €	4 785 €	550 287 €	796 576 €	1 015 635 €
15 000 €	4 950 €	569 262 €	824 044 €	1 050 657 €

Simulation à titre indicatif effectuée le 13/10/2021 (taux hors assurance).

Est-il possible d’emprunter 800 000 euros sans apport ?

L’apport personnel est un gage d’une bonne gestion financière et est donc très apprécié par les banques. Il est très difficile de souscrire un prêt de 800 000 euros sans apport personnel. Celui-ci doit représenter idéalement au moins 10 % de la somme empruntée. Pour un crédit de 800 000 euros, votre apport personnel doit être de 80 000 euros. Cette somme doit servir à payer les frais annexes du prêt :

• les frais de notaire ;
• les frais de dossier de la banque ;
• la constitution de garanties (hypothèque, nantissement, etc.).

Un apport supérieur à 10 % de la somme empruntée est un avantage certain pour réussir à emprunter 800 000 euros.

Faire une simulation pour un prêt immobilier de 800 000 euros

Si vous souhaitez faire une simulation d’emprunt de 800 000 euros, vous pouvez utiliser gratuitement le simulateur mis à disposition par le Guide du Crédit. Ce dernier va vous permettre d’établir un budget prévisionnel et d’estimer rapidement la faisabilité de votre emprunt.