Quel salaire pour emprunter 500 000 euros ?

Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 500 000 euros ?

Pour valider ou non votre demande d’emprunt, la banque analyse votre situation financière dans son ensemble. Elle recense notamment tous les revenus. Cependant, elle les comptabilise d’une façon différente selon votre profil et leur catégorie.

Les établissements bancaires tiennent ainsi compte :

• des revenus perçus sur les trois dernières années d’activité et de leur régularité pour les travailleurs indépendants, les employés en CDD ou en Intérim, les commerçants et les chefs d’entreprise ;
• de la totalité des salaires pour les salariés en CDI (hors période d’essai) et les fonctionnaires ;
• de 70 % des revenus locatifs. Les 30 % représentent une marge en cas d’impayés ou de non-occupation du bien ;
• des primes, à condition qu’elles soient versées régulièrement depuis trois ans.

Emprunter 500 000 euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?

Les organismes bancaires analysent, en plus des revenus, d’autres éléments. Ils se penchent notamment sur le taux d’endettement, le reste à vivre et éventuellement le saut de charge si vous êtes locataire.

Un taux d’endettement à ne pas dépasser

La banque commence par calculer votre taux d’endettement de la façon suivante :

(charges fixes / revenus nets du foyer) x 100 = taux d’endettement

Celui-ci ne doit pas excéder les 35 % et idéalement se situer à 33 %.

Pour savoir si le prêt de 500 000 € peut entrer dans votre budget, l’établissement détermine le taux d’endettement en prenant en compte votre future mensualité.

Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 500 000 euros

Le reste à vivre représente la somme disponible après le règlement des dépenses courantes obligatoires, telles que le loyer, les impôts, les factures d’eau et d’énergie.

Votre dossier d’emprunt a plus de chances d’aboutir si votre reste à vivre est conséquent.

Le saut de charge peut jouer en votre faveur

Le saut de charge désigne l’écart entre le montant de votre loyer actuel et celui de la prochaine mensualité de crédit. S’il est faible et si votre prêt concerne l’achat d’une résidence principale, la banque voit plutôt d’un bon œil votre demande d’emprunt. Elle sait que vous assumez déjà une charge similaire.

Par contre, si la différence est importante, elle peut émettre des doutes sur votre capacité à rembourser dans de bonne condition votre emprunt.

Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 500 000 euros ?

Quel est le salaire minimum pour emprunter 500 000 euros ?

Voici le salaire minimum requis pour emprunter 500 000 € sur 10, 15, 20 et 25 ans.

Salaire minimum pour emprunter 500 000 €

Durée de crédit	Taux de crédit	Mensualité maximale	Salaire mensuel minimum du foyer	Capacité d'emprunt
10 ans	0,85 %	4 348 €	13 175 €	500 031 €
15 ans	1,05 %	3 004 €	9 102 €	500 087 €
20 ans	1,25 %	2 356 €	7 140 €	500 070 €
25 ans	1,45 %	1 988 €	6 025 €	500 011 €

Simulation à titre indicatif réalisée en décembre 2020.

Emprunter 500 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Quel revenu pour emprunter 500 000 euros sur 10 ans ?

Votre foyer doit percevoir 13 175 € de revenus mensuels au minimum pour emprunter 500 000 € sur 10 ans.

Quel revenu pour emprunter 500 000 euros sur 15 ans ?

Si vous envisagez de demander un crédit de 500 000 € sur 15 ans, il vous faut un revenu minimum de 9 102 € par mois.

Quel revenu pour emprunter 500 000 euros sur 20 ans ?

Votre foyer doit cumuler un revenu de 7 140 € par mois pour souscrire un prêt de 500 000 € sur 20 ans.

Quel revenu pour emprunter 500 000 euros sur 25 ans ?

Si vous voulez emprunter 500 000 € sur 25 ans, le salaire mensuel de votre foyer doit atteindre 6 025 €.

Quel revenu pour emprunter 500 000 euros sur 30 ans ?

Vous songez à emprunter 500 000 € sur 30 ans ? Sachez que les banques donnent de moins en moins leur aval pour cette durée de crédit.

Emprunter 500 000 euros : quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ?

Vous aimeriez savoir à quel montant de crédit vous pouvez prétendre en fonction de votre revenu ? Le tableau suivant reprend les capacités d’emprunt sur 10, 15 et 20 ans selon un salaire déterminé.

Capacité d'emprunt selon le salaire

Revenus mensuels nets	Mensualité maximale	Capacité d'emprunt sur 10 ans (taux de 0,85 %)	Capacité d'emprunt sur 15 ans (taux de 1,05 %)	Capacité d'emprunt sur 20 ans (taux de 1,25 %)
1 200 €	396 €	45 541 €	65 924 €	84 053 €
1 500 €	495 €	56 926 €	82 404 €	105 066 €
1 700 €	561 €	64 516 €	93 392 €	119 074 €
2 000 €	660 €	75 902 €	109 873 €	140 088 €
2 500 €	825 €	94 877 €	137 341 €	175 110 €
3 000 €	990 €	113 852 €	164 809 €	210 131 €
3 500 €	1 155 €	132 828 €	192 277 €	245 153 €
4 000 €	1 320 €	151 803 €	219 745 €	280 175 €
4 500 €	1 485 €	170 779 €	247 213 €	315 197 €
5 000 €	1 650 €	189 754 €	274 681 €	350 219 €
5 500 €	1 815 €	208 729 €	302 149 €	385 241 €
6 000 €	1 980 €	227 705 €	329 618 €	420 263 €
6 500 €	2 145 €	246 680 €	357 086 €	455 285 €
7 000 €	2 310 €	265 656 €	384 554 €	490 307 €
7 500 €	2 475 €	284 631 €	412 022 €	525 329 €
8 000 €	2 640 €	303 606 €	439 490 €	560 350 €
8 500 €	2 805 €	322 582 €	466 958 €	595 372 €
9 000 €	2 970 €	341 557 €	494 426 €	630 394 €
9 500 €	3 135 €	360 533 €	521 895 €	665 416 €
10 000 €	3 300 €	370 972 €	549 363 €	700 438 €
10 500 €	3 465 €	398 484 €	576 831 €	735 460 €
11 000 €	3 630 €	417 459 €	604 299 €	770 482 €
11 500 €	3 795 €	436 434 €	631 767 €	805 504 €
12 000 €	3 960 €	455 410 €	659 235 €	840 526 €
12 500 €	4 125 €	474 385 €	686 703 €	875 548 €
13 000 €	4 290 €	493 361 €	714 172 €	910 569 €
13 500 €	4 455 €	512 336 €	741 640 €	945 591 €
14 000 €	4 620 €	531 311 €	769 108 €	980 613 €
14 500 €	4 785 €	550 287 €	796 576 €	1 015 635 €
15 000 €	4 950 €	569 262 €	824 044 €	1 050 657 €

Simulation à titre indicatif effectuée le 13/10/2021 (taux hors assurance).

Est-il possible d’emprunter 500 000 euros sans apport ?

Les banques apprécient que les emprunteurs présentent un apport personnel. C’est le signe qu’ils savent gérer leur budget et économiser. Emprunter 500 000 € sans apport est donc compliqué.

La somme, idéalement à 10 % du capital emprunté, doit notamment couvrir les frais de notaire et de garantie. Si vous souhaitez souscrire un crédit de 500 000 euros, il vous faudra alors disposer de 50 000 € au minimum.

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