Quel salaire pour emprunter 700 000 euros ?

Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 700 000 euros ?

Afin de prendre la décision de vous suivre ou non dans votre projet immobilier, la banque fait le point sur votre situation financière. Elle récapitule notamment toutes vos rentrées d’argent pour savoir si vous pouvez assumer les mensualités d’emprunt.

Les revenus ne sont pas recensés de la même façon selon leur nature et le profil de l’emprunteur. Par exemple :

• pour les travailleurs indépendants, les chefs d’entreprise et les employés en CDD ou en intérim, ce sont les salaires perçus sur les 3 dernières années d’activité qui sont comptabilisés. L’établissement bancaire vérifie en plus leur régularité ;
• pour les fonctionnaires ou les salariés en CDI (après période d’essai), les revenus sont pris en compte en totalité ;
• les primes régulières depuis 3 ans et les 13e mois sont aussi regardés par la banque ;
• les revenus locatifs ne sont retenus qu’à hauteur de 70 %. L’établissement applique une marge de sécurité pour tenir compte d’éventuels loyers impayés ou des périodes de non-occupation du bien.

Sachez que pour emprunter 700 000 euros, la banque n’enregistre pas dans les rentrées d’argent les pensions alimentaires ou les aides de la Caisse d’Allocations Familiales.

Emprunter 700 000 euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?

En plus de scruter en détail vos revenus, l’organisme bancaire étudie d’autres éléments, tels que votre taux d’endettement, votre reste à vivre et le saut de charge.

Un taux d’endettement à ne pas dépasser

La banque détermine votre taux d’endettement et s’assure qu’il n’excède pas les 35 % autorisés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Elle contrôle ainsi la faisabilité de votre projet immobilier.

Le taux d’endettement se calcule de cette manière :

(charges fixes / revenus nets du foyer) x 100 = taux d’endettement

Pour savoir si vous pouvez assumer un crédit de 700 000 €, l’organisme définit votre taux d’endettement actuel, puis votre taux d’endettement avec la mensualité de prêt. Si ce dernier est supérieur à 35 %, elle ne pourra, sauf rares exceptions, pas vous accorder de prêt immobilier.

Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 700 000 euros

Le reste à vivre, à savoir la somme dont vous disposez mensuellement après avoir réglé toutes vos dépenses courantes, est un élément important dans votre dossier d’emprunt. La banque le calcule en déduisant de vos revenus toutes vos charges fixes.

La future mensualité de prêt immobilier est comprise dans ces dépenses. La banque prend moins de risques en vous accordant le crédit si le reste à vivre est conséquent.

Le saut de charge peut jouer en votre faveur

Le saut de charge représente la différence entre le montant de votre loyer actuel et celui de votre future échéance de prêt. S’il est minime, la banque conclut que vous êtes en mesure de supporter votre mensualité d’emprunt. A contrario, si l’écart est grand, elle peut être réticente et s’interroger sur votre capacité de remboursement.

Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 700 000 euros ?

Quel est le salaire minimum pour emprunter 700 000 euros ?

Le tableau suivant reprend le salaire minimum exigé pour un crédit de 700 000 € sur 10, 15, 20 et 25 ans. Les taux d’emprunt ont été établis en décembre 2020 :

Salaire minimum pour emprunter 700 000 €

Durée du crédit	Taux du crédit (hors assurance)	Mensualité maximale	Salaire mensuel minimum	Capacité d'emprunt
10 ans	0,85 %	6 087 €	18 445 €	700 020 €
15 ans	1,05 %	4 205 €	12 742 €	700 021 €
20 ans	1,25 %	3 298 €	9 993 €	700 014 €
25 ans	1,45 %	2 784 €	8 435 €	700 216 €

Emprunter 700 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Le salaire minimum pour un crédit de 700 000 € dépend de plusieurs critères, notamment de la durée d’emprunt.

Quel revenu pour emprunter 700 000 euros sur 10 ans ?

Votre foyer doit percevoir 18 445 € de revenus mensuels si vous envisagez d’emprunter 700 000 € sur 10 ans.

Quel revenu pour emprunter 700 000 euros sur 15 ans ?

Pour souscrire un prêt de 700 000 € sur 15 ans, il vous faut 12 742 € de revenus mensuels.

Quel revenu pour emprunter 700 000 euros sur 20 ans ?

Si vous voulez emprunter 700 000 € sur 20 ans, les revenus de votre foyer doivent atteindre 9 993 € par mois.

Quel revenu pour emprunter 700 000 euros sur 25 ans ?

Pour obtenir un crédit de 700 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir 8 435 € de revenus par mois.

Quel revenu pour emprunter 700 000 euros sur 30 ans ?

Si vous prévoyez d’emprunter 700 000 € sur 30 ans, sachez qu’il est de plus en plus rare et difficile d’obtenir un prêt sur cette durée.

Emprunter 700 000 euros : quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ?

Vous cherchez à déterminer quel montant vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire ? Découvrez dans le tableau ci-dessous les capacités d’emprunt sur 10, 15 et 20 ans selon différents salaires.

Capacité d'emprunt selon le salaire

Revenus mensuels nets	Mensualité maximale	Capacité d'emprunt sur 10 ans (taux de 0,85 %)	Capacité d'emprunt sur 15 ans (taux de 1,05 %)	Capacité d'emprunt sur 20 ans (taux de 1,25 %)
1 200 €	396 €	45 541 €	65 924 €	84 053 €
1 500 €	495 €	56 926 €	82 404 €	105 066 €
1 700 €	561 €	64 516 €	93 392 €	119 074 €
2 000 €	660 €	75 902 €	109 873 €	140 088 €
2 500 €	825 €	94 877 €	137 341 €	175 110 €
3 000 €	990 €	113 852 €	164 809 €	210 131 €
3 500 €	1 155 €	132 828 €	192 277 €	245 153 €
4 000 €	1 320 €	151 803 €	219 745 €	280 175 €
4 500 €	1 485 €	170 779 €	247 213 €	315 197 €
5 000 €	1 650 €	189 754 €	274 681 €	350 219 €
5 500 €	1 815 €	208 729 €	302 149 €	385 241 €
6 000 €	1 980 €	227 705 €	329 618 €	420 263 €
6 500 €	2 145 €	246 680 €	357 086 €	455 285 €
7 000 €	2 310 €	265 656 €	384 554 €	490 307 €
7 500 €	2 475 €	284 631 €	412 022 €	525 329 €
8 000 €	2 640 €	303 606 €	439 490 €	560 350 €
8 500 €	2 805 €	322 582 €	466 958 €	595 372 €
9 000 €	2 970 €	341 557 €	494 426 €	630 394 €
9 500 €	3 135 €	360 533 €	521 895 €	665 416 €
10 000 €	3 300 €	370 972 €	549 363 €	700 438 €
10 500 €	3 465 €	398 484 €	576 831 €	735 460 €
11 000 €	3 630 €	417 459 €	604 299 €	770 482 €
11 500 €	3 795 €	436 434 €	631 767 €	805 504 €
12 000 €	3 960 €	455 410 €	659 235 €	840 526 €
12 500 €	4 125 €	474 385 €	686 703 €	875 548 €
13 000 €	4 290 €	493 361 €	714 172 €	910 569 €
13 500 €	4 455 €	512 336 €	741 640 €	945 591 €
14 000 €	4 620 €	531 311 €	769 108 €	980 613 €
14 500 €	4 785 €	550 287 €	796 576 €	1 015 635 €
15 000 €	4 950 €	569 262 €	824 044 €	1 050 657 €

Simulation à titre indicatif effectuée le 13/10/2021 (taux hors assurance).

Est-il possible d’emprunter 700 000 euros sans apport ?

Il est très difficile d’emprunter 700 000 € sans apport personnel. Un apport démontre aux banques que vous pouvez épargner et que vous savez gérer vos finances.

Il est d’usage de fournir 10 % du l’opération immobilière totale. Ce montant couvre les frais de notaire et de garantie. Ainsi, si vous comptez obtenir un crédit de 700 000 €, votre apport personnel devra être, en général, d’au moins 70 000 €.

Faire une simulation pour un prêt immobilier de 700 000 euros

Vous souhaitez réaliser une simulation de crédit immobilier de 700 000 € pour avancer dans votre projet ? N’hésitez pas à profiter gratuitement et sans engagement des outils de simulation en ligne proposés par le Guide du Crédit. Grâce à eux, vous serez en mesure de connaître rapidement la faisabilité de votre projet et d’en estimer facilement le futur coût.