Quel salaire pour emprunter 1 000 000 euros ?

Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 1 000 000 euros ?

Pour étudier votre demande de crédit de 1 000 000 €, la banque doit prendre connaissance de vos revenus. Vos revenus sont comptabilisés de différentes façons, en fonction de leurs régularités et de leurs natures :

• vous êtes fonctionnaire ou occupez un poste salarié en CDI (hors période d’essai) : vos revenus sont alors pris en compte à 100 % par l’organisme de prêt ;
• vous êtes chef d’entreprise, indépendant, intérimaire ou commerçant : la banque établit une moyenne sur la base de vos trois dernières années d’activité ;
• vous percevez des primes fixes : elles sont comptabilisées en tenant compte des trois dernières années ;
• vos revenus locatifs sont pris en compte par la banque, à hauteur de 70 %, les 30 % restants constituent une sécurité pour faire face à d’éventuels impayés ou en cas de vacances locatives.

Pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 1 000 000 d’euros, il convient de noter que la banque ne considère pas les sources de revenus suivantes :

• les sommes perçues au titre de pensions alimentaires ;
• les aides et allocations versées par la Caisse d’allocations familiales et d’autres organismes publics.

Emprunter 1 000 000 d’euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?

Plusieurs éléments entrent en compte pour savoir quel salaire il faut pour emprunter 1 000 000 d’euros. Une fois vos revenus analysés, la banque étudie votre taux d’endettement, votre reste à vivre et votre saut de charges. L’ensemble de ces indicateurs lui permet de déterminer votre capacité à supporter vos futures mensualités de crédit.

La durée du crédit immobilier envisagé ou encore le taux d’intérêt en vigueur pèse également sur le montant qu’il est possible d’emprunter.

Un taux d’endettement à ne pas dépasser

Pour connaître votre taux d’endettement, la banque évalue votre niveau de charges mensuelles par rapport à votre niveau de revenus nets. Le ratio ne doit pas dépasser le plafond autorisé de 35 %. Seules vos charges fixes, incluant les mensualités de votre crédit, sont prises en compte.

Pour contrôler la faisabilité de votre projet immobilier, l’organisme de prêt vérifie votre taux d’endettement en utilisant la formule suivante :

((charges fixes + mensualité de crédit)/revenus nets) x 100 = taux d’endettement de votre foyer.

Bien entendu, plus vos revenus sont conséquents et plus votre capacité d’emprunt est élevée.

Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 1 000 000 d’euros

La décision de la banque de vous accorder un emprunt de 1 000 000 € se fait également en considérant votre reste à vivre. Ce montant désigne la somme qu’il reste à votre foyer, chaque mois, après déduction des dépenses contraintes, mensualité de crédit comprise.

La somme restante doit rester suffisamment confortable pour vous permettre de vivre correctement. Le calcul de votre reste à vivre permet à la banque de s’assurer que le remboursement mensuel du crédit ne crée pas de déséquilibre dans votre budget.

Le saut de charge peut jouer en votre faveur

La banque va étudier un autre élément qui est votre saut de charge. Il représente l’écart entre le montant actuel de votre loyer et celui de votre future mensualité de prêt immobilier. Si la différence est faible, négative ou inexistante, l’établissement prêteur est rassuré sur votre capacité à rembourser vos futures échéances mensuelles.

En revanche, plus le saut de charge est important, plus la banque prend un risque en vous accordant le financement. Il y a donc de grandes chances, en fonction de votre projet et de votre profil, qu’elle refuse votre demande en cas de saut de charge trop important.

Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 1 000 000 euros ?

Quel est le salaire minimum pour emprunter 1 000 000 d’euros ?

Voici le salaire minimum requis pour un foyer souhaitant emprunter 1 000 000 d'euros selon la durée du crédit (10 ans, 15 ans, 20 ans, et 25 ans).

Salaire minimum pour emprunter 1 000 000 €

Durée du crédit	Taux du crédit	Mensualité maximale	Salaire mensuel minimum	Capacité d'emprunt
10 ans	0,85 %	8 696 €	26 350 €	1 000 061 €
15 ans	1,05 %	6 007 €	18 204 €	1 000 007 €
20 ans	1,25 %	4 689 €	14 208 €	1 000 060 €
25 ans	1,45 %	3 976 €	12 048 €	1 000 022 €

Simulation de capacité d’emprunt à titre indicatif réalisée en décembre 2020 (taux immobiliers hors assurance).

Emprunter 1 000 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Selon la durée de votre crédit, votre capacité d’emprunt sera différente. En effet, si votre remboursement est étalé sur une période plus longue, vos mensualités seront plus faibles. En revanche, comme votre prêt est plus long, le risque pour la banque est plus important. Votre taux d’intérêt sera en conséquence plus élevé.

Voici un récapitulatif reprenant le salaire minimum nécessaire pour emprunter 1 000 000 d’euros, avec différentes simulations selon la durée d’emprunt choisie.

Quel revenu pour emprunter 1 000 000 euros sur 10 ans ?

Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 10 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 26 350 €. Votre capacité d’emprunt est alors estimée à 1 000 061 €.

Quel revenu pour emprunter 1 000 000 euros sur 15 ans ?

Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 15 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 18 204 €. Votre capacité d’emprunt est alors estimée à 1 000 007 €.

Quel revenu pour emprunter 1 000 000 sur 20 ans ?

Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 15 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 14 208 €. Votre capacité d’emprunt est alors estimée à 1 000 060 €.

Quel revenu pour emprunter 1 000 000 euros sur 25 ans ?

Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 25 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 12 048 €. Votre capacité d’emprunt est alors estimée à 1 000 022 €.

Quel revenu pour emprunter 1 000 000 euros sur 30 ans ?

Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 30 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 9 306 €. Votre capacité d’emprunt est alors estimée à 1 000 202 €. Sachez cependant que les prêts sur 30 ans sont devenus extrêmement rares.

Emprunter 1 000 000 euros : quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ?

Pour savoir en un instant quel salaire il faut pour emprunter 1 000 000 d’euros, voici un tableau récapitulatif. Celui-ci vous indique votre capacité d’emprunt en fonction de la durée du crédit ainsi que le salaire mensuel net minimum requis.

Capacité d'emprunt selon le salaire

Revenus mensuels nets	Mensualité maximale	Capacité d'emprunt sur 10 ans (taux de 0,85 %)	Capacité d'emprunt sur 15 ans (taux de 1,05 %)	Capacité d'emprunt sur 20 ans (taux de 1,25 %)
1 200 €	396 €	45 541 €	65 924 €	84 053 €
1 500 €	495 €	56 926 €	82 404 €	105 066 €
1 700 €	561 €	64 516 €	93 392 €	119 074 €
2 000 €	660 €	75 902 €	109 873 €	140 088 €
2 500 €	825 €	94 877 €	137 341 €	175 110 €
3 000 €	990 €	113 852 €	164 809 €	210 131 €
3 500 €	1 155 €	132 828 €	192 277 €	245 153 €
4 000 €	1 320 €	151 803 €	219 745 €	280 175 €
4 500 €	1 485 €	170 779 €	247 213 €	315 197 €
5 000 €	1 650 €	189 754 €	274 681 €	350 219 €
5 500 €	1 815 €	208 729 €	302 149 €	385 241 €
6 000 €	1 980 €	227 705 €	329 618 €	420 263 €
6 500 €	2 145 €	246 680 €	357 086 €	455 285 €
7 000 €	2 310 €	265 656 €	384 554 €	490 307 €
7 500 €	2 475 €	284 631 €	412 022 €	525 329 €
8 000 €	2 640 €	303 606 €	439 490 €	560 350 €
8 500 €	2 805 €	322 582 €	466 958 €	595 372 €
9 000 €	2 970 €	341 557 €	494 426 €	630 394 €
9 500 €	3 135 €	360 533 €	521 895 €	665 416 €
10 000 €	3 300 €	370 972 €	549 363 €	700 438 €
10 500 €	3 465 €	398 484 €	576 831 €	735 460 €
11 000 €	3 630 €	417 459 €	604 299 €	770 482 €
11 500 €	3 795 €	436 434 €	631 767 €	805 504 €
12 000 €	3 960 €	455 410 €	659 235 €	840 526 €
12 500 €	4 125 €	474 385 €	686 703 €	875 548 €
13 000 €	4 290 €	493 361 €	714 172 €	910 569 €
13 500 €	4 455 €	512 336 €	741 640 €	945 591 €
14 000 €	4 620 €	531 311 €	769 108 €	980 613 €
14 500 €	4 785 €	550 287 €	796 576 €	1 015 635 €
15 000 €	4 950 €	569 262 €	824 044 €	1 050 657 €

Simulation à titre indicatif effectuée le 13/10/2021 (taux hors assurance).

Est-il possible d’emprunter 1 000 000 euros sans apport ?

Emprunter sans apport personnel n’est dans la grande majorité des cas pas possible. La banque exige généralement un minimum de 10 % du montant total emprunté. Cette somme sert à couvrir les frais annexes du projet immobilier, comme par exemple les frais de notaire.

Ainsi, pour emprunter 1 000 000 euros, votre apport personnel doit être équivalent à 100 000 euros au moins.

L’apport personnel est un des indicateurs clés pour la banque, car il prouve :

• votre capacité à épargner ;
• la gestion saine de vos finances.

Vous pouvez, bien entendu, décider de proposer un apport personnel plus conséquent afin d’augmenter votre capacité d’achat. Toutefois, il est souvent mieux de garder une épargne de sécurité.

Faire une simulation pour un prêt immobilier de 1 000 000 euros

Pour savoir si votre salaire suffit pour emprunter 1 000 000 d’euros, vous pouvez utiliser gratuitement notre calculette de capacité d’emprunt. Cette dernière vous permet de vous faire une première idée de la crédibilité de votre projet. Il est aussi possible de simuler directement votre prêt immobilier. Ainsi pour un crédit de 1 000 000 euros sur 20 ans en octobre 2021, avec un taux d’emprunt à 1 %, vos mensualités s’élèvent à 4 899 €, dont 300 € d’assurance. Le coût total du crédit est alors de 175 760 €.

D’autres éléments entrent en jeu pour l’obtention de votre crédit et il peut être intéressant de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Son expertise vous permet d’obtenir un crédit immobilier adapté à votre profil et d’être accompagné dans l’ensemble de vos démarches.