Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ?

Quels revenus la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 250 000 euros ?

Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros, vous devez justifier de revenus suffisants pour rembourser cette somme. Les banques prennent en compte différents types de revenus :

• les revenus salariés : ce sont les revenus que vous touchez de votre employeur dans le cadre d’un contrat à durée déterminée ou indéterminée. Les revenus des CDI sont privilégiés par les banques, car ils sont stables. Sachez que l’ancienneté dans un emploi est un critère reconnu par les banques ;
• les profits immobiliers : une banque prendra en compte 70 % de vos revenus locatifs ;
• les rentes : si vous détenez des valeurs mobilières, comme des parts sociales, ces revenus vont être pris en compte par les organismes de crédit à hauteur de leur valeur nette ;
• les pensions : votre pension de retraite ou votre pension d’invalidité sera prise en compte par les banques.
• les allocations et aides publiques : les aides que vous recevez ne comptent pas dans le calcul de vos revenus par les banques. Vous ne pouvez donc pas compter sur les allocations chômage ou de la CAF pour emprunter 250 000 € ;
• les revenus non-salariés : si vous êtes indépendant ou chef d’entreprise, les organismes bancaires prendront en compte vos revenus s’ils sont stables. Pour démontrer la stabilité des revenus, la banque vous demandera de prouver vos revenus non-salariés sur une durée de 3 à 5 ans.

Emprunter 250 000 euros : quels autres critères sont importants pour la banque ?

À côté de vos revenus, trois autres critères sont utilisés par les banques pour évaluer votre capacité à rembourser un emprunt. Il s’agit :

• du taux d’endettement ;
• du reste à vivre ;
• du saut de charge.

Un taux d’endettement à ne pas dépasser

Le taux d’endettement maximum idéal est fixé par les banques à 33 % de vos revenus. Cela signifie que votre future mensualité, additionnée à vos autres charges fixes, ne devra pas représenter plus de 33 % de vos revenus mensuels. Les banques suivent les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) en la matière.

Actuellement, ses recommandations permettent aux banques de relever le taux d’endettement jusqu’à 35 %. Sachez néanmoins que, si vos revenus le permettent, certains établissements peuvent accepter, dans certains cas, de dépasser ce seuil.

Le calcul du reste à vivre sera déterminant pour emprunter 250 000 euros

Le reste à vivre est la part de vos revenus qu’il reste lorsque vous avez payé toutes vos charges fixes, comme :

• les crédits ;
• les loyers, si vous en avez besoin une fois votre crédit immobilier souscrit ;
• les pensions alimentaires ;
• etc.

Ce reste à vivre doit servir aux dépenses du quotidien et doit permettre d’assurer votre train de vie. Il comprend le montant des dépenses indispensables et le total des dépenses de confort dont vous ne souhaitez pas vous passer. Chaque banque à un calcul différent pour identifier votre reste à vivre.

Le saut de charge peut jouer en votre faveur

Le saut de charge correspond à la différence entre votre loyer actuel et le montant de la mensualité du prêt immobilier que vous souhaitez souscrire. Si votre emprunt sert à financer votre résidence principale, vous pourrez vous passer de loyer.

Ce dernier n’est donc pas compté dans les charges prévues. Plus la mensualité du crédit est faible par rapport au loyer, plus la banque acceptera facilement de vous prêter. En effet, elle a la preuve que vous êtes capable d’assumer le paiement du loyer et donc, a fortiori, de la mensualité du prêt qui remplacera ce loyer.

Quel salaire mensuel faut-il pour emprunter 250 000 euros ?

Quel est le salaire minimum pour emprunter 250 000 euros ?

Le tableau ci-dessous indique le salaire minimum exigé par les banques pour un emprunt de 250 000 € en fonction de la durée du prêt.

Salaire minimum pour emprunter 250 000 €

Durée du crédit	Taux du crédit (hors assurance)	Mensualité	Salaire minimum	Capacité d'emprunt
10 ans	0,6 %	2 147 €	6 505 €	250 002 €
15 ans	0,8 %	1 475 €	4 470 €	250 110 €
20 ans	1 %	1 150 €	3 484 €	250 057 €
25 ans	1,2 %	965 €	2 925 €	250 003 €

Les chiffres du tableau sont donnés à titre indicatif à partir de données datant d’octobre 2021.

Emprunter 250 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Afin de vous donner une idée plus précise du salaire nécessaire pour emprunter 250 000 euros, vous trouverez ci-dessous des simulations réalisées en fonction de la durée du prêt.

Quel revenu pour emprunter 250 000 euros sur 10 ans ?

Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 10 ans, soit 120 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus mensuels égaux ou supérieurs à 6 505 €. La mensualité sera alors de 2 147 €.

Quel revenu pour emprunter 250 000 euros sur 15 ans ?

Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 15 ans, soit 180 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus mensuels égaux ou supérieurs à 4 470 €. La mensualité sera alors de 1 475 €.

Quel revenu pour emprunter 250 000 euros sur 20 ans ?

Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 20 ans, soit 240 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus mensuels égaux ou supérieurs à 3 484 €. La mensualité sera alors de 1 150 €.

Quel revenu pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans ?

Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 25 ans, soit 300 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus égaux ou supérieurs à 2 925 €. La mensualité sera alors de 965 €.

Quel revenu pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ?

Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros sur une durée de 30 ans, soit 360 mois, vous devez justifier auprès des banques de revenus mensuels égaux ou supérieurs à 2 838 €. La mensualité sera alors de 937 €. Sachez cependant que les crédits sur 30 ans ne sont aujourd'hui presque plus distribués par les banques.

Emprunter 250 000 euros : quelle capacité d’emprunt selon mon salaire ?

Vous trouverez ci-dessous un tableau qui vous renseigne sur votre capacité d’emprunt en fonction de votre salaire et de la durée du crédit immobilier en septembre 2021.

Capacité d'emprunt selon le salaire

Salaire mensuel net du foyer	Mensualité maximale	Capacité d'emprunt sur 10 ans (taux de 0,65 %)	Capacité d'emprunt sur 15 ans (taux de 0,80 %)	Capacité d'emprunt sur 20 ans (taux de 1 %)
1 200 €	396 €	45 996 €	67 148 €	86 107 €
1 500 €	495 €	57 496 €	83 935 €	107 633 €
1 700 €	561 €	65 162 €	95 127 €	121 985 €
2 000 €	660 €	76 661 €	110 914 €	143 511 €
2 500 €	825 €	95 826 €	139 892 €	179 389 €
3 000 €	990 €	114 991 €	167 870 €	215 267 €
3 500 €	1 155 €	134 156 €	198 849 €	251 145 €
4 000 €	1 320 €	153 322 €	223 827 €	287 022 €
4 500 €	1 485 €	172 487 €	251 806 €	322 900 €
5 000 €	1 650 €	191 652 €	279 784 €	358 778 €
5 500 €	1 815 €	210 817 €	307 763 €	394 656 €
6 000 €	1 980 €	229 982 €	335 741 €	430 534 €
6 500 €	2 145 €	249 148 €	363 719 €	466 412 €
7 000 €	2 310 €	268 313 €	391 698 €	502 289 €

Simulation de capacité d’emprunt effectuée le 21/09/2021 (taux hors assurance).

Est-il possible d’emprunter 250 000 euros sans apport ?

Votre prêt immobilier s’accompagne immanquablement de frais annexes :

• les frais de notaire ;
• les frais de dossier de votre banque ;
• le coût de la mise en place de garanties du prêt (une hypothèque, par exemple).

Ces coûts représentent environ 10 % du montant du capital emprunté. Les banques apprécient particulièrement que votre apport personnel puisse couvrir, a minima, ces frais annexes. Si vous souhaitez emprunteur 250 000 euros, il vous faudra donc un apport de 25 000 euros. Un apport supérieur est, bien évidemment, le bienvenu pour appuyer votre dossier.

Faire une simulation pour un prêt immobilier de 250 000 euros

Pour trouver la meilleure offre, vous allez devoir comparer les propositions des différentes banques. Le Guide du Crédit met à votre disposition un simulateur de prêt immobilier afin de vous aider dans vos démarches.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier pour être accompagné. L’aide d’un professionnel est toujours un avantage pour concrétiser son projet aux meilleures conditions.