Taux immobilier novembre 2018 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 15/11/2018, comparés par rapport au 17/10/2018

Analyse faite au 15-11-2018

Des taux bas pour fin 2018

Les banques poursuivent encore et toujours leurs efforts pour capter de nouveaux clients en cette fin d'année 2018. Les taux bas vont donc se maintenir. Si les établissements bancaires ont atteint ou sont en passe d'atteindre leurs objectifs, pour autant le climat reste favorable aux taux immobiliers avantageux et aux décotes. En effet, les banques restent très volontaires dans leur conquête de nouveaux clients. Et certaines anticipent déjà 2019... De plus, les OAT, indice de référence, demeurent stables. Ce qui signifie que les banques n'ont aucune « raison » d'augmenter leurs barèmes.

Certes on constate des hausses du côté des meilleurs taux immobiliers, réservés aux meilleurs profils d'emprunteur (les taux mini). Mais ces hausses s'expliquent par une légère hausse du barème de l'enseigne nationale qui offrait le meilleur taux et les meilleures conditions de crédits immobiliers. Il ne faut donc pas y voir une hausse généralisée ou une vague d'augmentation sur les taux immobiliers mini chez les banques. On constate d'ailleurs que plusieurs établissements affichent des baisses, qui ont également un impact sur le taux de crédit immobilier moyen autrement dit le taux du marché. Ainsi sur 42 taux moyens (7 régions et 6 durées), 15 sont en baisse.

2019, année de l'ambition pour les banques !

Tout comme pour les taux immobiliers de 2017 et 2018, 2019 s'annonce sous de bons auspices côté emprunteurs : en effet, selon les premiers retours des établissements bancaires, on constate que les objectifs qu'ils se fixent pour 201 sont tout aussi ambitieux que pour 2019 ! Ainsi, les banques ayant atteint leurs objectifs en 2018 se fixeraient exactement les mêmes pour 2019 et celles qui ne les ont pas atteints tenteront de surpasser le chiffre réalisé en 2018. Le tout dans un contexte de marché peut-être plus contraint contribuant à maintenir des taux de crédit bas.

La seule inquiétude ? Elle viendrait plutôt de la sérénité des Français, entre perception du coût de la vie et hausse des taxes mais aussi avec l'impact psychologique que l'on peut attendre du prélèvement à la source attendu pour le mois de janvier 2019. Si aucun impact négatif sur le pouvoir d'achat des ménages n'est à prévoir, ces derniers mettront probablement un trimestre à prendre la mesure de leur nouvelle paye.

Zoom sur les taux immobiliers mini de Novembre 2018

Ce que l'on observe en matière de taux immobilier en novembre 2018 :

• 0,55 % sur 7 ans dans toutes les régions ;
• 0,70 % sur 10 ans dans le Sud-Ouest, et 0,75 % dans toutes les autres régions ;
• 0,95 % sur 15 ans dans toutes les régions ;
• 1,15 % sur 20 ans dans le Nord, et 1,19 % dans toutes les autres régions ;
• 1,40 % sur 25 ans en région Rhône-Alpes, 1,45 % en Ile-de-France,1,54 % dans l'Ouest et 1,55 % dans les autres régions ;
• 1,75 % sur 30 ans en Ile-de-France, et 1,78 % dans toutes les autres régions.

Zoom sur les taux immobiliers moyens

Ce mois-ci, les taux de prêt immobilier évoluent comme suit :

• 0,90 % sur 7 ans dans le Nord, l'Est, la région Rhône-Alpes, l'Ouest et 0,95 % dans les autres régions ;
• 1,10 % sur 10 ans dans toutes les régions ;
• 1.35 % sur 15 ans dans toutes les régions ;
• 1.60 % sur 20 ans dans toutes les régions ;
• 1,85 % sur 25 ans dans toutes les régions sauf en région Méditerranée avec 1.90 % ;
• 2.90 % sur 30 ans dans toutes les régions.