Taux immobilier mars 2024 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 15/03/2024, comparés par rapport au 06/03/2024

Analyse faite au 15-03-2024

Le printemps s’ouvre sur une progression mesurée des taux immobiliers. Après de légères évolutions en février, on assiste à une pause en ce mois de mars. En effet, 2/3 des barèmes restent inchangés depuis le mois dernier. Le tiers restant est à la baisse sauf quelques hausses constatées (de 5 points de base) sur le taux moyen sur 10 ans. Les baisses sont majoritairement très limitées : 5 points de base et 10 plus rarement, mais elles concernent les taux moyens sur les durées les plus souscrites : 15, 20 et 25 ans à l’exception de la région Rhône-Alpes-Auvergne où ce sont les durées les plus courtes qui sont concernées.

📌Fait notable ce mois-ci, la Bretagne qui enregistre les plus fortes baisses : 10 points de base sur 20 ans et même 14 points de base sur 25 ans (taux mini) faisant ainsi de la Bretagne une des régions où les taux sont les plus bas avec les Pays-de-la-Loire et l’Occitanie.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en mars

Sans tarder, examinons les taux immobiliers moyens sur 20 ans, tels qu'ils se présentent en mars 2024, par région :

De légères baisses sont constatées dans toutes les régions de France sauf en Auvergne-Rhône-Alpes, en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d'Azur. 

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en mars

Avec le ralentissement de la baisse des taux, le mois de mars marque ainsi une pause par rapport à janvier où les diminutions étaient plus franches (entre 15 et 40 points de base en fonction des régions. Cette accalmie semble nécessaire pour les banques pour observer et analyser l’impact de ces baisses de taux.

Autre constat en ce mois de mars, le retour des négociations des conditions de prêt. En effet, si vous présentez un dossier solide et complet, la banque peut faire des efforts, avec raison.

Mais malgré la politique volontariste des banques, nous n’assistons pas au retour des emprunteurs. La reprise devrait donc être graduelle. Pour les encourager à concrétiser leur projet immobilier, certains établissements :

• utilisent la marge dérogatoire du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) pour prêter sur 30 ans ;
• proposent des prêts bonifiés à taux réduit, voire zéro dont le montant peut grimper jusqu’à 25 000 €.

🔮Nos conseils du mois

Pour profiter de la baisse des taux et des meilleures conditions de prêt immobilier, il est recommandé de :

• présenter un dossier solide. Un dossier solide c’est un dossier complet en premier lieu. Mais c’est également des revenus stables, une capacité d’épargne, la bonne gestion de vos revenus, des comptes sains, etc. Un courtier peut vous conseiller sur les critères appréciés des banques ;
• faire jouer la concurrence. Avec le retour des banques sur le marché, vous avez plus de chances de trouver l’offre la plus compétitive. Mais interroger les banques une à une peut être chronophage. Il est conseillé de faire appel à un courtier spécialisé qui saura rapidement dénicher l’offre la plus adaptée à votre profil et votre projet.