Crédit immobilier : obtenez le meilleur taux
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
| Tendance | |||||
| Taux min | 2,80 % | 2,80 % | 3,00 % | 3,00 % | 3,15 % |
| Taux moyen | 3,25 % | 3,30 % | 3,40 % | 3,50 % | 3,60 % |
| Taux max | 4,39 % | 4,39 % | 4,39 % | 4,85 % | 4,58 % |
Taux fixes hors assurance relevé le 20/11/2024, comparés par rapport au 05/11/2024
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Analyse faite au 20-11-2024
Les taux immobiliers continuent de baisser à la mi-novembre dans toutes les régions, offrant ainsi une situation favorable pour les emprunteurs. Les barèmes bancaires ont même été ajusté à la baisse vers la fin du mois.
D'après notre baromètre qui compile les données disponibles sur 130 taux (5 durées, 13 régions, taux moyens et minimaux) 91 ont baissé. 39 taux de prêt immobilier sont restés stables par rapport au mois précédent. Actuellement, il est possible d'emprunter à un taux immobilier moyen de 3,55 % sur 25 ans (hors négociation), avec le meilleur taux sur cette durée à 3,15 % (réservé aux profils premium).
📌 Fait notable ce mois-ci : les baisses de taux sont bienvenues dans une période où les emprunteurs prévoient leurs projets pour 2025.
Voici l’évolution des taux immobiliers sur 25 ans depuis le mois dernier et selon les régions.
| Régions | Taux immobilier moyen | Meilleur taux |
|---|---|---|
| Auvergne Rhône Alpes | 3,55 % (-10 pdb) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Bourgogne Franche Comté | 3,55 % (stable) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Bretagne | 3,55 % (stable) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Centre-Val-de Loire | 3,55 % (-5 pdb) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Corse | 3,55 % (-5 pdb) | 3,15 % (-25 pdb) |
| Grand Est | 3,55 % (-5 pdb) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Hauts-de-France | 3,55 % (-10 pdb) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Ile-de-France | 3,55 % (-15 pdb) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Normandie | 3,55 % (-5 pdb) | 3,25 % (-15 pdb) |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,55 % (stable) | 3,25 % (-12 pdb) |
| Occitanie | 3,55 % (-5 pdb) | 3,15 % (-25 pdb) |
| Pays de la Loire | 3,55 % (stable) | 3,25 % (-15 pdb) |
| PACA | 3,55 % (-15 pdb) | 3,15 % (-25 pdb) |
Il est important de noter que sur 20 ans, le meilleur taux a diminué de 10 à 30 points de base, se situant entre 3,00 % et 3,20 %. Le taux moyen sur 20 ans s'établit à 3,55 %, dans toutes les régions.
Les taux immobiliers moyens continuent de baisser, bien que certaines banques pourraient bientôt limiter ces baisses pour préserver leur rentabilité. Ces ajustements reflètent principalement un repositionnement des organismes de prêt, qui évitent de proposer des taux inférieurs à leur coût de financement.
En 2024, presque aucune banque n’a atteint ses objectifs de production. Pour 2025, les prévisions varient : certaines banques anticipent une stabilité par rapport à 2024, tandis que d’autres misent sur une augmentation de 10 à 15 % de la production de crédits.
Les banques affichent une forte volonté de prêter, mais le marché reste calme : les emprunteurs attendent une baisse supplémentaire des taux ou des prix des biens (qui n'ont baissé que de 1 % en moyenne), ou restent prudents en raison de l'incertitude politique actuelle.
Les banques, désireuses de bien démarrer 2025, appliquent encore des décotes importantes, avec des réductions pouvant atteindre 60 points de base par rapport au barème moyen.
Le prêt vert reste également attractif : les banques offrent des décotes intéressantes pour l'achat de biens ayant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE), ou pour des biens nécessitant des travaux permettant d’atteindre un DPE performant.
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