Crédit immobilier : obtenez le meilleur taux
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
| Tendance | |||||
| Taux min | 2,60 % | 2,80 % | 3,20 % | 3,29 % | 3,37 % |
| Taux moyen | 3,30 % | 3,40 % | 3,50 % | 3,60 % | 3,70 % |
| Taux max | 4,39 % | 4,39 % | 4,39 % | 4,85 % | 4,76 % |
Taux fixes hors assurance relevé le 10/10/2024, comparés par rapport au 03/10/2024
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Analyse faite au 10-10-2024
Les taux immobiliers en cette mi-octobre ne connaissent que peu de mouvements. Quelques baisses modérées sont enregistrées, généralement de 5 ou 10 points de base, voire de 15 plus rarement.
Bien que l’on observe une stabilisation générale des taux de crédit immobilier en octobre, reste à savoir si la baisse de 0,25 point annoncée par la BCE aura un impact sur les taux de novembre. Pour l’instant, les conditions restent favorables aux emprunteurs !
📌 Fait notable ce mois-ci : les ajustements se concentrent principalement sur les taux de crédit immobilier moyens. Les meilleurs taux restent pour la majorité stables.
Voici l’évolution des taux immobiliers sur 25 ans depuis le mois dernier et selon les régions.
|
Région |
Taux moyen sur 25 ans |
Meilleur taux sur 25 ans |
|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,65 % (-5 pdb) |
3,40 (stable) |
|
Bourgogne Franche Comté |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Bretagne |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Centre-Val-de Loire |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Corse |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Grand Est |
3,60 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Hauts-de-France |
3,65 % (- 5 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Ile-de-France |
3,70 % (stable) |
3,40 % (stable) |
|
Normandie |
3,60 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Nouvelle-Aquitaine |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,37 % (- 3 pdb) |
|
Occitanie |
3,60 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
Pays de la Loire |
3,55 % (- 10 pdb) |
3,40 % (stable) |
|
PACA |
3,70 % (stable) |
3,40 % (stable) |
Les taux moyens baissent pour la plupart. Tandis que les taux mini restent stables par rapport au mois dernier sauf en Nouvelle-Aquitaine.
Les baisses de taux immobiliers sont plus discrètes, mais elles persistent, surtout pour les taux du marché. Du côté des meilleurs taux, la tendance est plus calme.
Dans ce contexte stable, les conditions restent favorables aux emprunteurs : les décotes sont encore nombreuses et loin d'être négligeables, atteignant parfois jusqu'à 60 points de base !
En effet, la plupart des banques n'ont pas encore atteint leurs objectifs pour 2024 et ne comptent pas laisser passer l'opportunité d'entamer le premier trimestre 2025 en beauté. Elles se montrent donc particulièrement compétitives, à la fois pour séduire de nouveaux clients et pour atteindre leurs objectifs de 2025.
Pour attirer les emprunteurs, les banques multiplient les efforts : négociation des taux, allongement des durées d’emprunt… Elles mettent particulièrement l’accent sur les primo-accédants. D'ailleurs, les récentes annonces concernant l’élargissement du prêt à taux zéro dans le neuf en zone détendue devraient également améliorer les conditions d'emprunt, si elles se concrétisent.
Enfin, un élément à noter concernant le taux d’usure publié début octobre :
Cette différence s'explique par l’évolution des pratiques bancaires ces derniers mois : avec l’allongement des durées d’emprunt pour augmenter la capacité d’emprunt des ménages, les banques ont concentré leurs baisses de taux sur les prêts plus longs (25 ans). Cela se répercute logiquement quelques semaines plus tard sur le taux d’usure.
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