Taux immobilier 2016 par région

L'année 2015 aura été faste pour les taux fixes immobiliers avec les meilleurs taux jamais vus, quelle que soit la région. Peuvent-ils encore descendre plus bas en 2016 ? C'est la question que se posent les emprunteurs. Le Guide du crédit vous livre des premiers éléments de réponse.

Taux de credit régionaux au 1er trimestre : vers une baisse, toute !

Il est difficile de livrer des projections pour l'ensemble de l'année 2016. Plusieurs facteurs économiques ou géopolitiques se répercutent en effet sur les taux d'intérêt proposés par les banques aux particuliers et aux entreprises.

En revanche, il est plus aisé d'établir des conjectures de taux de crédit immobilier pour le 1er trimestre 2016 : les voyants sont clairement au vert. Que vous habitiez dans le Nord, le Sud-Ouest, l'Est ou l'Île-de-France, le mouvement est généralisé. Les records de taux immobilier observés en mai 2015 devraient même être battus si l'on observe les premières variations à la baisse opérées en janvier 2016.

C'est simple, quasiment toutes les régions voient leurs taux reculer sur les durées de référence 15 ans et 20 ans (jusqu'à -10 points). Géographiquement, l'Île-de-France et le Nord tirent leur épingle du jeu. La région parisienne enregistre en début d'année les taux moyens les plus bas du marché sur 15 ans (2.20 %). Quant au Nord, les meilleurs dossiers peuvent prétendre à un taux fixe de 1.71 % sur 15 ans et 1.91 % sur 20 ans.

Pourquoi cette embellie alors que les emprunteurs peuvent déjà bénéficier de taux de pret avantageux ? La première raison est liée à la concurrence féroce que se livrent les banques entre elles pour attirer les acheteurs immobiliers. La 2e raison est d'ordre saisonnier : le 1er trimestre est traditionnellement une étape importante pour les organismes prêteurs. Il représente une part importante dans la production de credit des banques, le mois de mars étant celui où un grand nombre d'emprunteurs amorcent leurs projets immobiliers.

Comment vont évoluer les taux immobilier en 2016 ?

Comme évoqué plus haut, l'évolution des taux immobilier fixes 2016 est difficile à prévoir au-delà du 1er trimestre, mais la reprise du marché immobilier devrait se poursuivre cette année. Plusieurs facteurs pourraient néanmoins se répercuter sur les taux de pret immobilier en 2016 :

• Un relèvement ou un abaissement du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) qui se répercuterait sur les taux d'intérêt 2016 ;
• La hausse des délégations d'assurance emprunteur ;
• Le resserrement des critères des banques opéré généralement en fin d'année. C'est en effet une période où les établissements ont atteint leurs objectifs commerciaux et durcissent donc leurs conditions d'octroi ;
• L'instauration du PTZ 2016. Associé aux taux bancaires 2016, la nouvelle mouture du Prêt à taux zéro devrait permettre de resolvabiliser les emprunteurs plus modestes.

Mise à jour le 5 mars 2016 : la Banque centrale européenne a abaissé début mars son taux directeur à 0 %. Si cette décision ne devrait pas accélérer la baisse des taux d'intérêt, elle devrait néanmoins les maintenir à des niveaux extrêmement bas.

Taux immobilier 2016 par mois