Taux immobilier septembre 2019 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 16/09/2019, comparés par rapport au 12/08/2019

Analyse faite au 16-09-2019

Une rentrée des taux immobiliers fracassante !

En cette rentrée 2019, les taux immobiliers continuent d'enregistrer de bons scores. Une bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs qui hésiteraient à concrétiser leur projet immobilier. Nous expliquions lors de notre dernière analyse que les conditions de crédits étaient déjà idéales pour les emprunteurs, que dire aujourd'hui alors que plusieurs barèmes bancaires affichent d'importantes baissent de taux immobiliers.

A l'échelle nationale, les taux mini chutent sur 10, 15, 20 et 25 ans jusqu'à 30 centimes. Le record est battu par la région Ouest qui affiche un meilleur taux de 0,27 % sur une durée de 10 ans. Intéressant pour les meilleurs profils, ceux que les banques considèrent comme présentant les dossiers les moins risqués et à qui elles concèdent le plus de décotes.

En ce qui concerne les taux de prêt immobilier moyens, toutes les régions de France enregistrent une baisse allant de 5 à 10 centimes sur les durées de 20 ans.

C'est donc le moment idéal pour réaliser un projet immobilier comme une acquisition, un investissement ou même une renégociation de prêt. En effet, il est possible de profiter des taux bas actuels si vous avez déjà souscrit un prêt immobilier à un moment où les taux de crédit immobilier étaient plus élevés. Grâce à la renégociation, il est possible de baisser ses mensualités ou diminuer la durée de remboursement.

Des taux immobiliers favorables aux emprunteurs

Les niveaux planchers historiques enregistrés en 2016 ont été battus à plate couture par les barèmes enregistrés en cette rentrée 2019. Preuve étant qu'une demande de prêt effectuée en septembre 2016 et en septembre 2019 ne livrent pas du tout le même résultat.

Pour un prêt immobilier sollicité en septembre 2016, le taux moyen à l'échelle nationale s'élevait à 1,60 % contre 1,15 % en septembre 2019. Voici en comparaison, deux demandes de prêt aux mêmes conditions mais à deux moments différents :

Pour un prêt immobilier de 200 000 ? sollicité en septembre 2016 :

• On obtient des mensualités de 974 ? et un coût total du crédit hors assurance de 33 835 ? ;

Pour un prêt immobilier de 200 000 ? sollicité en septembre 2019 :

• On obtient des mensualités de 933 ? et un coût total du crédit hors assurance de 23 976 ? ;

Soit une économie de 9 859 ? sur le coût total du crédit si le prêt est souscrit en septembre 2019 plutôt qu'en septembre 2016 (considéré à l'époque comme période de baisse record).

Il est donc plus que jamais intéressant, pour un futur emprunteur, de sauter le pas pour concrétiser un projet immobilier. Tous les indicateurs sont au vert, contrairement aux prix de l'immobilier qui, eux, ne cessent d'augmenter. D'ailleurs, le m2 à Paris a dépassé la barre symbolique des 10 000 ?. Les grandes villes comme Lyon, Nantes ou Strasbourg voient elles aussi leurs prix grimper : raison de plus de ne pas tarder à concrétiser votre projet immobilier.

Comment évoluent les taux dans les régions ?

A l'échelle nationale, il apparaît que les taux immobiliers confirment la baisse déjà entamée depuis quelques mois maintenant, l'évolution des taux à l'échelle régionale rejoint également ce constat.

Evolution des meilleurs taux

Une hausse pointe le bout de son nez en ce mois de septembre : celle du meilleur taux sur 7 ans. En effet, 5 meilleurs taux augmentent d'environ 10 centimes. Une hausse certes, mais minime puisque d'une part elle ne concerne que les meilleurs profils d'emprunteurs et d'autre part parce qu'elle concerne une durée d'emprunt peu commune (7ans).

13 taux mini stagnent, surtout sur les longues durées (25 et 30 ans). 24 meilleurs taux sont quant à eux en baisse sur 10, 15, 21 et 25 ans (entre 8 et 30 centimes).

Evolution des taux moyens

Aucune ombre au tableau du côté des taux moyens : pas de hausse constatée sur aucune région de France. A l'inverse, 22 taux du marché baissent sur tous les taux sur 20 ans, 6 taux sur 15 ans, 3 taux sur 25 ans, 3 taux sur 10 ans, 2 taux sur 7 ans et 1 taux sur 30 ans. Des baisses comprises entre 5 et 10 centimes.

20 taux moyens stagnent, quant à eux, principalement sur les durées de 30 ans puis celles sur 25 ans.

Les taux continueront-ils de baisser ?

Aucune certitude pour l'instant quant à l'évolution du meilleur taux et du taux moyen, néanmoins tout semble indiquer qu'aucune remontée n'est prévue pour le moment. Même si les OAT ont augmenté, celles-ci restent toujours en dessous de zéro à savoir -0,17 %. Par ailleurs, Mario Draghi a annoncé une nouvelle baisse des taux directeurs qui s'établissent à -0,50 % actuellement.