Taux immobilier novembre 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 18/11/2020, comparés par rapport au 20/10/2020

Analyse faite au 18-11-2020

Taux de prêt immobilier : entre baisses et stagnations

Les taux de crédit immobilier en novembre 2020 sembleraient résister à ce reconfinement. En effet, quasiment aucune augmentation n'est à déplorer. Bien au contraire, les valeurs oscillent entre stabilités et baisses au grand bonheur des porteurs de projets qui attendaient la fin d'année pour concrétiser leur projet immobilier. Ainsi, sur les 35 taux du marché comprenant les 5 durées et les 7 régions, on observe le recul de 21 taux immobiliers. La baisse varie entre -0,05 % et -0,15 %. Les 14 autres taux immo restent stables. En ce qui concerne les meilleurs taux (ou taux mini), c'est-à-dire ceux réservés aux meilleurs profils, 7 d'entre eux (principalement sur les durées de 15 ans) diminuent de -0,05 à -0,15 %. Tandis que les 28 autres restent figés.

La période est donc propice aux intentionnistes. Les taux de crédit immobilier restent très bas. En moyenne, sur 20 ans, vous pouvez emprunter autour de 1,25 %. Pour un excellent dossier, un taux inférieur à 1 % peut être négocié pour cette même durée.

Zoom sur les taux en région

Les barèmes bancaires donnent la possibilité de suivre l'évolution des taux immo d'un mois à l'autre. Des informations importantes par exemple pour un emprunteur qui hésiterait à sauter le pas, mais aussi pour les experts qui suivent le marché de l'immobilier. Les barèmes révèlent ainsi que sur les 35 meilleurs taux selon les régions :

• 28 meilleurs taux stagnent, soit 80 % des taux mini qui restent identiques à ceux enregistrés au mois d'octobre ;
• 7 meilleurs taux baissent, soit 20 % des meilleurs taux qui diminuent. Cette baisse concerne tous les taux mini sur 15 ans qui s'établissent à 0,58 % dans toutes les régions de France.

Du côté des taux moyens, nous relevons les mouvements suivants :

• 21 taux immo du marché baissent. Soit la quasi-totalité des taux moyens sur toutes les durées et toutes les régions de France !
• 14 taux immo moyens stagnent principalement sur les courtes durées (7, 10 et 15 ans).

Ainsi, les taux de crédit immobilier sont majoritairement à la baisse. Les taux de crédit à l'habitat sont donc toujours aussi favorables pour tout porteur de projet qui souhaiterait le concrétiser. En moyenne, vous pouvez emprunter à 1,25 % sur 20 ans. Les mensualités d'un crédit de 200 000 ? correspondent à 942 ? et le coût total du crédit (hors assurance) s'élève à 26 144 ?. Les meilleurs dossiers peuvent emprunter à partir de 0,84 % !

Zoom sur l'évolution des taux de prêt immobilier

Les taux d'emprunt restent favorables en cette mi-novembre car partagés entre baisses et stagnations. Voici ce que l'on observe dans le détail :

Du côté des meilleurs taux :

• Sur 7 ans : aucun mouvement constaté. Les meilleurs taux des 7 régions Françaises sont stables à 0,40 % ;
• Sur 10 ans : les taux mini restent fixes. Aucun mouvement constaté. Les taux s'établissent à 0,50 %.
• Sur 15 ans : tous les meilleurs taux baissent de 15 centimes. En effet les taux mini sur 15 ans baissent et passent de 0,73 % à 0,58 % toutes régions confondues ;
• Sur 20 ans : tous les meilleurs taux stagnent sans exception. Les taux mini restent à 0,84 % ;
• Sur 25 ans : même constat, tous les taux réservés aux meilleurs dossiers stagnent et s'établissent ainsi à 0,91 %.

En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans : 3 taux moyens sur 7 baissent. Les diminutions concernent les régions Nord, Ile-de-France, Rhône-Alpes et Méditerranée. Les taux s'établissent ainsi à 0,75 %, sauf la région Ile-de-France dont le taux moyen atteint 0,80 %. Les 4 autres régions voient leurs taux stagner depuis octobre dernier ;
• Sur 10 ans : 6 taux moyens sur 7 stagnent. Le seul mouvement constaté est celui en Ile-de-France où le taux moyen baisse pour s'établir à 0,85 %.
• Sur 15 ans : 5 taux immo moyens baissent et 2 stagnent. En effet, les deux seules régions qui n'enregistrent aucun mouvement sont les régions du Nord et du Sud-Ouest ;
• Sur 20 ans : 4 taux de prêt baissent et 3 stagnent. En effet on constate une baisse qui oscille entre 5 et 1à centimes. Pour les régions Ile -de-France, Sud-Ouest et Méditerranée, les taux moyens restent les mêmes que ceux enregistrés en octobre.
• Sur 25 ans : tous les taux moyens de prêt immobilier baissent sur toutes les régions. Tous les taux du marché s'établissent à 1,40 % sauf les régions Ile-de-France et du Sud-Ouest qui affichent 1,45 %.

Notre analyse des taux d'emprunt en novembre

Les conditions actuelles du crédit immobilier sont quasiment similaires au mois dernier. La baisse des taux d'emprunt en octobre démontrait que les banques étaient ouvertes à l'octroi de crédit immobilier. La tendance est la même pour ce mois-ci. Les barèmes bancaires indiquent que les taux oscillent entre baisses et stagnations. De plus, les banques, mais aussi l'ensemble des acteurs de l'immobilier, ont mis en place certains services leur permettant de poursuivre leur activité malgré le reconfinement. Visioconférences, signature électronique, visites virtuelles... leur but : préserver la dynamique du marché immobilier. Seulement, les recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) de 2019, sont toujours d'actualité. Les emprunts sur plus de 25 ans sont proscrits et le taux d'endettement limité à 33 %.

Certaines catégories d'emprunteurs sont donc directement touchées par ces mesures strictes. D'où l'importance de faire appel à un professionnel en crédit immobilier. L'aide d'un courtier est plus que jamais utile car il vous accompagne dans la recherche de votre financement. Grâce à son expertise et sa connaissance du secteur, il saura frapper aux bonnes portes pour vous obtenir un crédit sur-mesure !