Taux immobilier décembre 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/12/2020, comparés par rapport au 18/11/2020

Analyse faite au 17-12-2020

Taux de crédit immobilier : entre baisses et stagnations

C'est notre dernière analyse des taux des crédits immobiliers pour l'année 2020 et l'heure est aux bonnes nouvelles ! Les conditions d'emprunt sont idéales. D'une part parce que les taux immobiliers baissent pour la plupart. Ainsi, sur les 35 taux du marché, sur 5 durées et 7 régions, 15 sont en baisse. Les diminutions varient entre -0,05 % et -0,10 %. 12 taux moyens restent stables et 8 augmentent de 5 ou 10 centimes. Du côté des meilleurs taux, statut quo. 18 taux mini diminuent jusqu'à -25 centimes et 17 restent fixes. D'autre part, les conditions d'emprunt sont idéales parce que les recommandations du HCSF vont être assouplies dans quelques semaines. Que de bonnes nouvelles pour entamer sereinement l'année 2021 !

Les porteurs de projets qui hésitaient à sauter le pas ont donc tout intérêt à concrétiser leur projet. Selon votre région, vous pouvez obtenir un crédit immobilier sur 20 ans à un taux moyen de crédit immo compris entre 1,05 % et 1,25 %.

Zoom sur les taux en région

Les barèmes bancaires permettent de suivre l'évolution des taux de crédit immobilier au fil des mois. Voici ce qu'ils révèlent pour cette fois, pour le taux le meilleur qui est réservé aux meilleurs profils d'emprunteur :

• 18 baisses du meilleur taux, soit 51 % des taux mini qui baissent par rapport au mois dernier ;
• 17 meilleurs taux restent identiques, soit 49 % qui ne changent pas.

Du côté des taux moyens, plus facilement accessible pour les emprunteurs, voici les évolutions :

• 15 taux moyens baissent, soit 43 % des taux du marché.
• 12 taux du marché restent stables, soit 35 % des taux moyens qui restent fixes par rapport au mois dernier ;
• 8 taux immobiliers moyens augmentent, soit environ 22 % des taux du marché en comparaison avec novembre.

Ainsi, les barèmes bancaires révèlent des conditions particulièrement favorables aux emprunteurs qui souhaiteraient emprunter pour financer l'acquisition de leur résidence principale, secondaire, réaliser un investissement locatif ou ceux qui souhaiteraient renégocier leur contrat. Il est possible d'obtenir un prêt immobilier à 1,15 % sur 20 ans en moyenne, ou à partir de 0,59 % pour les meilleurs dossiers.

Zoom sur l'évolution des meilleurs taux et des taux moyens du crédit immo

En cette fin d'année, ce que l'on peut retenir c'est que les hausses sont rares et lorsque c'est le cas, elles sont de faible intensité. Voici l'évolution des taux mini et moyens de crédit, durée par durée :

Du côté des meilleurs taux de crédit immobilier :

• Sur 7 ans : 2 baisses du meilleur taux sont constatées. La région Est voit son taux mini sur 7 ans passer de 0,40 % à 0,21 %. Et la région Rhône-Alpes enregistre une baisse de 5 centimes, passant de 0,40 % à 0,35 %. Les taux mini des 5 autres régions de France stagnent à 0,40 % ;
• Sur 10 ans : les meilleurs taux baissent. Les diminutions varient entre 4 et 17 centimes ;
• Sur 15 ans : tous les meilleurs taux restent stables, sauf celui de la région Est qui baisse de 10 centimes ;
• Sur 20 ans : tous les meilleurs taux baissent. 6 régions voient leur taux mini sur 15 ans baisser pour s'établir à 0,72 %. La région Est, elle, voit son taux chuter jusqu'à 0,59 % ;
• Sur 25 ans : 6 taux mini restent fixes. Seul le meilleur taux de la région Est diminue et passe de 0,91 % à 0,68 % !

En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans : 2 taux moyens augmentent de 5 centimes (régions Nord et Méditerranée). 3 taux moyens stagnent à 0,80 %, dans les régions Ile-de-France, Ouest et Sud-ouest. Les 2 taux du marché baissent pour les régions Est et Rhône-Alpes ;
• Sur 10 ans : 4 taux moyens baissent et 3 taux du marché stagnent. Les baisses varient de 5 à 10 centimes et touchent les régions Est, Rhône-Alpes, Méditerranée et Sud-Ouest ;
• Sur 15 ans : 3 taux immo moyens baissent de 10 centimes, 2 stagnent et 2 augmentent de 5 et 10 centimes. Les régions qui voient leur taux moyen baisser sont : Est, Rhône-Alpes et Sud-Ouest. Les régions qui voient leur taux du marché sur 15 ans augmenter sont : Nord et Ouest ;
• Sur 20 ans : 3 taux moyens augmentent, 1 stagne et 3 baissent. En effet, des hausses de 5 centimes touchent les régions Nord, Méditerranée et Ouest. Le taux moyen sur 20 ans dans ces régions atteint donc 1,20 %. La région Ile-de-France n'enregistre pas de mouvement pour son taux moyen sur 20 ans. Et les régions Est, Rhône-Alpes et Sud-Ouest voient quant à elles leur taux du marché sur 20 ans baisser entre 5 à 10 centimes ;
• Sur 25 ans : 3 taux du marché augmentent, 3 stagnent et 1 baisse. Les hausses sont de l'ordre de 5 centimes et concernent les régions : Nord, Méditerranée et Ouest. Les régions Ile-de-France, Est et Rhône-Alpes voient leur taux moyen stagner. Et la région Sud-Ouest observe son taux moyen sur 25 ans chuter de 5 centimes passant de 1,45 % à 1,40 %.

Notre analyse des taux d'emprunt en décembre

Les taux de crédit immobilier restent exceptionnellement bas et très proches du record enregistré. En effet, les emprunteurs qui sollicitent un financement sur 20 ans dans la région Est, peuvent espérer obtenir un taux mini à 0,59 %. Soit 1 point de plus seulement que le record observé en septembre 2019 (0,58 %) !

Les conditions actuelles d'emprunt sont favorables à tous types d'emprunteurs et non pas uniquement aux meilleurs dossiers, même si ceux-ci sont en effet très prisés par les banques. Car hormis les taux immobiliers très bas, tous les emprunteurs vont bientôt pouvoir profiter de conditions d'octroi de crédit immobilier assouplies.

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a annoncé, lors d'une réunion qui s'est tenue le jeudi 17 décembre, plusieurs mesures d'assouplissements qui ont été détaillées ensuite dans un communiqué de presse :

• Le taux d'endettement maximal autorisé, qui jusqu'ici était limité à 33 %, va passer à 35 %. Cette information fera l'objet de précisions complémentaires par le HCSF ;
• La durée d'emprunt maximale passe de 25 à 27 ans pour pouvoir prendre en compte les spécificités de l'achat dans le neuf (VEFA et CCMI) ;
• La dérogation des banques passe de 15 à 20 % des dossiers par trimestre. En effet, le HCSF avait permis jusqu'ici la possibilité de déroger à la règle des 33 % d'endettement pour 15 % des dossiers traités par trimestre. Dorénavant, ce sont 20 % des dossiers qui pourront éventuellement en profiter ;
• Des précisions complémentaires devront être apportées par le HCSf prochainement concernant les rachats, les renégociations de crédit immobiliers ou encore les regroupements de prêts lorsqu'ils réduisent le taux d'effort ou la durée.

Les nouvelles mesures du HCSF qui ne sont jusqu'à présent que des recommandations deviendront obligatoires à partir de l'été prochain.