Taux immobilier mai 2022 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 20/05/2022, comparés par rapport au 04/05/2022

Analyse faite au 20-05-2022

La tendance est toujours à la hausse des taux de prêt immobilier ! Depuis la mi-avril, nous constatons ainsi des augmentations allant de 0,05 à 0,20 %. Les taux immobiliers moyens augmentent pour la plupart, 10 d’entre eux stagnent et on constate une seule baisse. Les variations sur l’ensemble des régions vont de 0,05 % à 0,20 %. Du côté des meilleurs taux, aucun de baisse, 5 stagnent et le reste est en progression. Les taux d’emprunt mini grimpent de 0,03 % à 0,40 % selon les durées et les régions.

Ainsi, le taux immobilier sur 20 ans s’étale entre 1,50 %et 1,70 % selon les régions et le meilleur taux sur cette durée varie de 1,10 % à 1,40 %.

Zoom sur les taux en région

Les taux immobiliers moyens

• En région Nord, tous les taux du marché sont en augmentation de 0,10 voire 0,15 ou 0,20 %. Le taux immobilier sur 20 ans atteint 1,55 % ;
• En Île-de-France, deux taux de crédit immobilier moyen stagnent sur les durées 15 et 20 ans à respectivement 1,45 % et 1,55 %. Les autres augmentent de 0,05 % à 0,10 % ;
• Dans l’Ouest, les taux de prêt immobilier stagnent sur les mêmes durées : le prêt sur 15 ans reste à 1,40 % et celui sur 20 ans demeure à 1,55 %. Exactement la même situation qu’en Ile-de-France ;
• Dans l’Est, le taux de crédit immobilier sur 10 ans reste à 1,30 % et celui sur 15 ans à 1,50 %. Tous les autres augmentent de 0,10 % et le taux du prêt immobilier sur 20 ans atteint 1,70 %, le plus élevé de France ;
• En Rhône-Alpes, les taux immobiliers augmentent de 0,05 % à 0,10 %, sauf pour la durée 10 ans qui stagne. Le taux immobilier sur 20 ans est désormais à 1,55 % ;
• En Méditerranée, le taux immobilier sur 15 ans stagne à 1,40 % et celui sur 20 ans à 1,55 %. Les autres progressent de 0,05 % ou 0,10 % ;
• Dans le Sud-Ouest, seul le taux de prêt immobilier sur 10 ans stagne. Tous les autres augmentent de 0,05 %, ce qui porte le crédit immobilier sur 20 ans à 1,50 %.

L'évolution des taux immobiliers mini 

• Dans le Nord, tous les taux de prêt immobilier mini progressent de 0,05% à 0,35 % voire 0,40 %, soit plus forte progression toutes régions confondues. Ce qui porte le meilleur taux sur 20 ans à 1,25 % ;
• En Ile-de-France, les taux mini augmentent de 0,05 % à 0,18 %. Le taux mini sur 20 ans atteint 1,40 % ;
• En région Est, les taux les lus bas grimpent de 0,05 % à 0,15 % et le meilleur taux sur 20 ans est à 1,40 % également ;
• En Rhône-Alpes, les taux mini sont en hausse de 0,13 % à 0,31 %. Sur 20 ans, le taux immobilier mini est de 1,33 % ;
• En Méditerranée, les taux des profils premium augmentent de 0,05 % à 0,10%, sauf pour le taux sur 7 ans qui stagne. Le taux mini sur 20 ans est à 1,10 % ;
• Dans le Sud-Ouest, les taux immobiliers mini stagnent pour la plupart, sauf celui sur 7 ans qui progresse à peine (+0,03 %). Sur 20 ans, il est possible d’emprunter dès 1,20 %.
• Dans l’Ouest, la hausse des taux mini s’étale de 0,16 % à 0,25 %, avec un meilleur taux sur 20 ans qui s’établit à 1,35 %.

L’analyse des taux immobiliers d’avril 2022

Vous avez pu le constater : les taux immobiliers sont en hausse… Et cette situation pourrait bien perdurer. Par ailleurs, l’accès au financement est compliqué par quelques éléments comme le taux d’usure ou encore le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :

• Le taux d’usure : il s’agit du taux au-delà duquel les banques ne peuvent consentir de crédit. Or ce taux reste bas, ce qui bloque quelques dossiers.
• Le DPE : c’est un élément très regardé par les banques de nos jours ! En effet, si vous réalisez un investissement locatif dans un bien considéré comme une passoire thermique, l’établissement bancaire voudra s’assurer que vous pourrez financer les travaux permettant la rénovation énergétique obligatoire dans le cadre de la Loi Climat.

Le conseil du mois de mai

Vous avez un projet immobilier en cours ? Il est très important de le préparer parfaitement afin de présenter un dossier solide, au-delà de votre recherche du meilleur taux de crédit immobilier.

Ce qui signifie :

• des revenus stables
• un compte sans découvert
• un taux d’endettement bas
• un apport personnel solide
• la préparation des dépenses liées à l’achat : par exemple, rassurer la banque sur votre capacité à financer des travaux de rénovation énergétique à l’aide de votre épargne ou via un nouveau financement.

La banque doit en effet être confortée sur le fait que vous pourrez rembourser votre crédit immobilier tout en assumant ces autres dépenses.