Taux immobilier mai 2016 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 20/05/2016, comparés par rapport au 15/04/2016

Analyse faite au 20-05-2016

Vous vous demandez si la baisse des taux fixes de prêt immobilier s'est arrêtée en mai 2016 ? La réponse est négative. Du Nord à la Méditerranée, des diminutions de taux continuent d'être en effet enregistrées, quelle que soit la région. Ce sont seulement sur les durées de crédit immobilier de 10 ans et 30 ans que l'on observe quelques stabilités.

Quels taux d'intérêt selon la durée d'emprunt ?

La « stabilité », ce n'est pas vraiment ce qui caractérise les durées de référence 15 ans, 20 ans et 25 ans. Pour le plus grand bonheur des acheteurs immobiliers, des reculs compris entre -0.05 point et -0.20 point sont en effet enregistrés sur ces durées, quel que soit le type de taux (taux mini ou taux moyen).

Et la région où les prêts à taux fixes sont les moins chers est...

Comme le mois dernier, c'est dans le Nord que les crédits immobiliers de mai 2016 sont les moins chers, en particulier dans le Nord-Ouest. Un emprunteur présentant un excellent dossier peut y espérer un taux bancaire de 1.04 % sur 15 ans, 1.30 % sur 20 ans et 1.45 % sur 25 ans.

Pourquoi les taux bancaires continuent-ils de baisser ?

Nous avons évoqué ces derniers mois les seuils historiques régulièrement franchis par les taux d'intérêt 2015, puis les taux d'intérêt 2016. La question est la suivante : pourquoi continuent-ils de reculer alors qu'ils sont historiquement bas ? La réponse tient au contexte concurrentiel. Les banques se livrent une guerre sans merci pour atteindre leurs objectifs, c'est-à-dire conserver les clients qui souhaitent renégocier leur prêt immobilier et attirer de nouveaux acheteurs.

Bien entendu, les grands vainqueurs de cette lutte acharnée sont les acquéreurs immobiliers. Le Guide du crédit ne saurait que trop leur conseiller de comparer les offres de crédit immobilier et de faire jouer la concurrence pour bénéficier des meilleures conditions de prêt immobilier.

Le nouveau PTZ, quel impact pour votre crédit immobilier ?

Mécaniquement, la baisse des taux de prêt en mai 2016 entraîne un recul du niveau des mensualités et du coût du crédit. Et avec les nouvelles conditions du prêt à taux zéro effectives depuis janvier dernier, le repli est encore plus rapide. Pour compléter, vous avez également la possibilité d'effectuer une simulation de votre PTZ.

Prenons un exemple. Pour un couple souhaitant acheter à Paris un bien d'un montant de 200 000 ? (hors frais) et touchant 40 000 ? par an, le taux s'élève à 1.40 %, soit une mensualité de 955 ? et un coût du crédit de 30 746 ?. Avec le PTZ, les emprunteurs économisent 60 ? sur la mensualité et 14 627 ? sur le coût du crédit.