Taux immobilier juin 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 15/06/2020, comparés par rapport au 18/05/2020

Analyse faite au 15-06-2020

Les taux immobiliers s'étaient inscrits à la hausse au début du confinement lié à la pandémie de covid-19, voire dès le début de l'année. Une hausse qui a perduré lors du déconfinement. A présent, l'heure est à la stagnation, voire à de légères baisses.

Les taux immobiliers de la mi-juin : entre stagnations et baisses

Au moment du confinement puis lors du déconfinement, on avait vu du côté des taux immobiliers une tendance haussière. Cette tendance tend à s'infléchir en juin avec une stagnation voire de légères baisses constatées.

Si la majorité des taux immobiliers régionaux stagne à la mi-juin, on constate dans le même temps quelques légères baisses, certaines banques ayant diminué ici et là certaines valeurs de leurs barèmes. Ces légères diminutions vont de -5 à -20 centimes, voire -40 centimes dans certains cas. Cette tendance s'illustre bien dans la région Nord notamment, où l'on constate une diminution du taux immobilier sur 15 et 20 ans, durées d'emprunt les plus demandées par les emprunteurs.

Les précédentes hausses et les baisses actuelles se font quoi qu'il en soit sur un contexte de taux immobiliers bas : bonne nouvelle pour les emprunteurs, car ceux-ci peuvent toujours profiter de conditions favorables à leurs projets. Nous restons ainsi sous la barre symbolique des 1,50 % sur 20 ans dans presque toutes les régions de France.

Les taux immobiliers en régions dans le détail

Voici ce que l'on peut observer du côté des taux immobiliers mini :

• Le taux le plus bas sur 7 ans s'observe en Méditerranée avec 0,39 %. Les autres régions affichent 0,60 %.
• Le meilleur taux sur 10 ans est celui de la région Nord avec 0,56 %, suivie de la région Méditerranée avec 0,61 %. Partout ailleurs on conste un meilleur taux immobilier à 0,70 %.
• Sur 15 ans, il est possible d'emprunter 0,74 % en région Nord (identique à la mi-mai 2020), et dès 0,81 % en Méditerranée. Puis dès 0,90 % en Ile-de-France, 0,95 % en région Rhône-Alpes et 0,905 % dans les autres régions de France.
• Le meilleur taux sur 20 ans est celui de la région Nord qui affiche 0,87 %. Sur cette durée, on peut également emprunter dès 1 % en Ile-de-France, 1,03 % en région Méditerranée, 1,07 % en Rhône-Alpes, 1,09 % en région Ouest et 1,15 % dans le Sud-Ouest et dans l'Est.
• Enfin sur une durée d'emprunt de 25 ans, le taux le plus intéressant se trouve en région Nord avec 1,18 %. En Méditerranée, ce taux est de 1,22 %, puis de 1,28 % en région Rhône-Alpes, 1,30 % dans le Sud-Ouest et en Ile-de-France, 1,39 % dans l'Ouest et 1,44 % dans l'Est.

Nos observations concernant les taux du marché :

• 0,70 % sur 7 ans : le meilleur taux moyen s'observe en région Méditerranée. Suivent le taux de 0,85nbsp;% dans le Sud-Ouest, le Nord et l'Est, et les taux immobiliers de 0,90 % dans l'Ouest et de 0,95 % en région Rhône-Alpes. L'Île-de-France affiche 1 %.
• Le meilleur taux moyen sur 10 ans est constaté dans le Nord avec 0,95 %. Sur 10 ans vous empruntez aussi à 1nbsp;% en régions Est, Rhône-Alpes, Sud-Ouest et Méditerranée, quand l'Ile-de-France et l'Ouest proposent 1,05 %.
• Le taux du crédit immobilier moyen sur 20 ans est de 1,30 % en régions Nord et Méditerranée, les autres régions affichant 1,35 %, sauf pour l'Ile-de-France avec 1,50 %.
• Sur 25 ans enfin, le taux moyen est de 1,65 % en régions Nord, Rhône-Alpes, Sud-Ouest et Ouest quand les autres régions affichent 1,70 %.

Analyse des taux immobiliers de la mi-juin

Vous l'avez compris, après une période de hausses qui a pu d'ailleurs s'observer dès le début de l'année 2020, l'heure est à la stagnation voire à la légère baisse des taux du crédit immobilier. Ces stagnations et diminutions que présentent les établissements bancaires au travers de leurs nouveaux barèmes traduisent une relance qualitative de la machine du crédit immobilier, qui avait tourné jusque-là au ralenti.

Ainsi, en cette période, la demande des ménages demeure forte, mais les incertitudes économiques et le risque de chômage après le confinement/déconfinement lié à la pandémie de covid-19 invitent les banques à la prudence face à cette demande importante. On constate donc un nombre important de refus de financement de leur part.

La stratégie des banques évolue donc, dans ce contexte, vers la recherche de dossiers certes moins nombreux mais plus qualitatifs. Ce qui signifie qu'elles vont souhaiter attirer des profils répondant à un certain cahier des charges : un emploi stable (ou une employabilité facile, en cas de perte d'emploi), mais aussi un apport personnel et un dossier permettant de respecter les normes fixées par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), c'est-à-dire un taux d'endettement n'excédant pas 33 % et une durée d'emprunt maximale de 25 ans.

Le courtier immobilier apporte dès lors une plus-value dans ce contexte particulier. Il est en effet à même de simuler la capacité d'emprunt de son client et de l'accompagner dans la constitution d'un dossier solide en banque, puis de l'orienter vers les établissements les plus à même de financer son projet à des conditions attractives.