Taux immobilier juin 2018 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 18/06/2018, comparés par rapport au 14/05/2018

Analyse faite au 18-06-2018

Des taux immobiliers à l'approche de l'été quasi historiques !

Juin 2018 : des taux immobiliers très bas

Le taux immobilier reste très bas en juin 2018 après un mois de mai marqué aussi par les taux bas du crédit immobilier ! On ne voit que peu d'évolutions, qui arrivent au compte-goutte et les régions affichent des taux immobiliers homogènes.

En effet sur un mois nous n'avons reçu qu'une vingtaine de barèmes. Les banques poursuivent leurs efforts afin de rattraper leur retard sur les objectifs qu'elles se sont fixées, elles continuent donc à être commercialement agressives. Les emprunteurs demeurent, dans ce contexte, gagnants : ils peuvent en effet emprunter à des taux très bas. Néanmoins, il faut compter avec la hausse des prix de l'immobilier, qui se poursuit dans les grandes métropoles, et que les taux bas du crédit en juin 2018 ne permettent pas de compenser.

Malgré les efforts des banques, les prix de l'immobilier freinent les emprunteurs

C'est ce que nous avions mis en lumière en publiant notre dernière étude sur le pouvoir d'achat immobilier. Nous avions alors analysé les évolutions des mensualités de 11 grandes métropoles : les acquéreurs ont perdu du pouvoir d'achat immobilier, les mensualités pour devenir propriétaire progressant de 9 % en un an, partout sauf à Lille !

A cet effet, il faut ajouter celui des écarts de taux de crédit immobilier en fonction du profil d'emprunteur. Les taux immobiliers sont liés de façon très forte aux revenus du futur acquéreur, or les emprunteurs au faible pouvoir d'achat sont contraints de s'éloigner des centres-villes à cause de la hausse des prix ; ils se trouvent donc pénalisés, et moins avantagés par les taux de prêt immobilier, même si ceux-ci sont très faibles.

Zoom sur les régions : notre baromètre régional des taux immobiliers en juin 2018

Que se passe-t-il du côté des taux immobiliers mini, c'est-à-dire le meilleur taux accordé aux meilleurs profils d'emprunteurs ?

Nos observations :

Sur 42 taux immobiliers mini, soit sur 7 régions et 6 durées en France, on ne constate que très peu de mouvements ! Deux pour être précis. Il s'agit du meilleur taux de crédit sur 15 ans en région Méditerranée, où l'on observe une augmentation d'1 centime, ainsi que le taux de crédit sur 7 ans en région Nord, qui recule quant à lui de 2 centimes.

Du côté du taux immobilier moyen, c'est-à-dire le taux de crédit immobilier du marché, voici ce que l'on peut observer en juin 2018 :

Sur les 42 taux de prêt immobilier moyens en France (c'est à dire sur 7 régions et 6 durées de prêt immobilier), nous constatons au total 9 baisses.