Taux immobilier janvier 2019 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 15/01/2019, comparés par rapport au 17/12/2018

Analyse faite au 15-01-2019

Crédit immobilier en janvier 2019 : un début d'année prometteur ?

L'année démarre bien pour les emprunteurs avec des niveaux bas de taux de crédit immobilier. Plusieurs banques à la fois régionales et nationales ont baissé leurs barèmes de taux, de 10 centimes en moyenne. Les banques ont donc une politique conquérante.

Un début d'année marqué par des meilleurs taux bas, mais aussi par une continuité par rapport aux mois précédents : pas de rupture annonçant une remontée des taux pour le moment. En 2018, la hausse des prix de l'immobilier avait impacté le budget des acquéreurs, et ce sont les banques qui avaient porté le marché, avec leur politique de taux avantageux et de décotes, dans le but de remplir leurs objectifs en termes de nouveaux clients.

En 2019 elles entendent bien poursuivre leurs efforts en ce sens, tout du moins en ce début d'année. Nous avions observé le trimestre dernier de légères hausses de taux immobilier correspondant à un relâchement en fin d'année suite à des objectifs remplis : elles ne sont plus. Nouvelle année, nouveaux objectifs et une majorité des taux de prêt immobilier sur notre barème qui affichent une baisse... dans toutes les régions françaises.

Des offres de financement compétitives en 2019

Les établissements bancaires se sont fixés d'ambitieux objectifs commerciaux pour 2019, et l'on observe des barèmes de plus en plus complexes, calculant le taux prêt immobilier en fonction du revenu de l'acquéreur, mais aussi en fonction montant emprunté, de la durée du crédit immobilier... La raison ? Attirer des clients hauts de gamme et des jeunes à revenus évolutifs. Mais pas seulement. En effet, nous l'avons dit, leurs objectifs sont élevés : les banques ne négligeront donc aucun dossier !

On constate ainsi des taux de crédit immobilier aux valeurs proches des planchers historiques : 1,05 % sut 15 ans ou encore 1,24 % sur 20 ans. Sans compter les décotes, désormais monnaie courante pour les banques lorsqu'elles sont intéressées par un profil.

Une situation qui va perdurer ? Pour le moment rien n'indique le contraire ! La BCE maintenant en effet sa politique économique et les OAT demeurant basses. La baisse des taux d'usure du premier trimestre va contraindre les banques à maintenir leurs taux immobiliers bas pour ne pas exclure les ménages. Néanmoins pour les plus fragiles, ils constituent une nouvelle contrainte.

Le conseil en ce début d'année : mettre en concurrence les crédits immobiliers et l'assurance emprunteur !

Le niveau du meilleur taux en janvier 2019 en régions

Le meilleur taux, aussi appelé taux immobilier mini, connaît les évolutions suivantes selon les régions :

• 0,45 % sur 7 ans dans toutes les régions ;
• 0,70 % sur 10 ans dans le Sud-Ouest, 0,76 % dans le Nord, 0,80 % dans les autres régions ;
• 1,05 % sur 15 ans dans toutes les régions ;
• 1,24 % sur 20 ans dans toutes les régions ;
• 1,40 % sur 25 ans en région Rhône-Alpes, 1,45 % dans l'Ouest, 1,50 % dans les autres régions ;
• 1,61 % sur 30 ans en région Rhône-Alpes, et 1,85 % dans le Sud-Ouest, 1,50 % dans les autres régions.

Celui du taux immobilier moyen en régions

Le taux de crédit immo moyen varie comme suit :

• 0,85 % sur 7 ans dans le Sud-Ouest, 0,95 % dans les autres régions, c'est classiquement le meilleur taux, car le risque est le moins élevé sur une durée courte ;
• 1,10 % sur 10 ans dans toutes les régions ;
• 1,35 % sur 15 ans partout sauf en région Nord avec 1,40 % ;
• 1,60 % sur 20 ans dans toutes les régions ;
• 1,85 % sur 25 ans en Rhône-Alpes et dans l'Ouest, 1,90 % dans toutes les autres régions ;
• 2,65 % sur 30 ans en Ile-de-France, 2,75 % dans toutes les autres régions.