Taux immobilier février 2019 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 15/02/2019, comparés par rapport au 15/01/2019

Analyse faite au 15-02-2019

Des taux immobiliers en stagnation durable

En Février 2019, seul un petit nombre de banques présentent des barèmes de taux immobilier en mouvement. Notre barème de taux de crédit immobilier semble donc plutôt imperturbable, dans l'ensemble des régions de l'hexagone ! Les taux immo sont en stagnation, et cela dure. Néanmoins, nous assistons dans le même temps à un mouvement de fond non reflété par notre baromètre : la complexification des barèmes de taux immobilier des banques.

Les banques complexifient en effet leurs barèmes dans le but de favoriser certains profils d'emprunteurs et montrent d'ailleurs une certaine appétence pour le profil jeune « prometteur ».

Comme nous l'avions déjà annoncé depuis plusieurs mois, les décotes sont nombreuses.

On observe ainsi jusqu'à 60 voire 70 centimes de décotes sur le barème initial dans le but d'attirer certains profils.

Les décotes sont nombreuses, dans un contexte d'offre restreinte

Les décotes demeurent donc importantes, les banques souhaitant débuter l'année 2019 sur de bonnes bases.

Afin de poursuivre leur stratégie de conquête, les banques dégainent leur atout personnalisation. Leur objectif est en effet de proposer une panoplie d'offres afin de s'adapter aux profils des emprunteurs et proposer à ceux qu'elles souhaitent attirer les meilleures conditions. On observe donc des conditions d'emprunt immo idéales.

Ce qui est une bonne chose dans un contexte où l'offre de biens et leurs prix contraignent les emprunteurs. On constate ainsi un recul des ventes de maisons neuves de 11,3 % en 2018 selon les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, qui prévoient entre -3 % et +3 % de ventes en 2019, soit une relative stagnation. Le maintien du PTZ ou Prêt à Taux Zéro devrait en effet permettre de limiter les pertes en fournissant un levier pour les acquéreurs.

Il faut donc espérer que les prix cessent de flamber dans l'ancien dans les grandes métropoles, afin de conserver un certain dynamisme du marché immobilier en 2019, même si ce marché s'annonce moins porteur que les années précédentes.

Les taux immobiliers minis en régions pour février 2019

• 0,45 % sur 7 ans dans toutes les régions ;
• 0,70 % sur 10 ans dans le Sud-Ouest, 0,80 % dans les autres régions ;
• 1,05 % sur 15 ans dans toutes les régions ;
• 1,24 % sur 20 ans dans toutes les régions ;
• 1,40 % sur 25 ans en région Rhône-Alpes et dans l'Ouest, 1,50 % dans les autres régions ;
• 1,56 % sur 30 ans en région Rhône-Alpes, 1,85 % en Ile-de-France, 1,88 % dans les autres régions.

Du côté des taux immobiliers moyens

• 0,85 % sur 7 ans dans le Sud-Ouest, 0,90 % dans l'Ouest et dans l'Est, 0,95 % dans les autres régions ;
• 1,10 % sur 10 ans dans toutes les régions ;
• 1,35 % sur 15 ans partout sauf en région Nord avec 1,40 % ;
• 1,60 % sur 20 ans dans toutes les régions ;
• 1,85 % sur 25 ans en Rhône-Alpes et dans l'Ouest, 1,90 % dans toutes les autres régions sauf en Méditerranée avec 1,95 % ;
• 2,65 % sur 30 ans en Ile-de-France, 2,70 % dans l'Ouest et 2,75 % dans toutes les autres régions.