Taux immobilier février 2022 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/02/2022, comparés par rapport au 03/02/2022

Analyse faite au 17-02-2022

Hausse des taux de crédit immobilier

Février marque la rupture avec les mois précédents : les taux de crédit immobilier reprennent le chemin de la hausse. En effet, grâce aux barèmes bancaires, nous pouvons analyser les mouvements de taux. Et ce mois-ci, nous constatons une augmentation d’environ 0,10 point sur les taux du marché mais aussi les taux mini, c’est-à-dire ceux réservés aux meilleurs profils.

Ainsi, sur 20 ans il est possible d’emprunter en moyenne entre 1,05 % et 1,15 %. Les taux mini sur 20 ans oscillent quant à eux entre 0,65 % et 0,95 %.

Emprunter 300 000€ sur 20 ans, au taux moyen le plus haut enregistré en autres en Ile-de-Fr ance (1,15%), l’on obtient :

• Des mensualités de 1 400 € (hors assurance) ;
• Un coût total du crédit de 36 000€.

Zoom sur les taux en région

Voici en détail l’évolution des taux immobiliers moyens selon les zones :

• En région Nord, les taux moyens des 5 durées augmentent. En effet, la hausse oscille entre 0,05 et 0,10 % ;
• En Île-de-France, même constat les taux moyens des 5 durées d’emprunt (7, 10, 15, 20 et 25 ans) augmentent. Les hausses varient également entre 0,05 et 0,10 point ;
• Dans l’Est, 4 taux du marché augmentent et 1 stagne. La stagnation concerne le taux moyen sur 25 ans qui augmentait le mois dernier pour passer de 1,20 à 1,25 %. En février il reste donc fixe. Les 4 autres durées enregistrent une hausse qui varie entre 0,05 et 0,10 point  ;
• En Rhône-Alpes, les taux moyens des 5 durées d’emprunt augmentent. Les valeurs gagnent entre 0,05 et 0,20 point ;
• En Méditerranée, même constat que pour la région Est : seul le taux moyen sur 25 ans reste fixe. Les 4 autres augmentent e ntre 0,05 et 0,15 % ;
• Dans le Sud-Ouest, les 5 taux moyens augmentent à l’unanimité. La hausse oscille entre 0,05 et 0,10 point ;
• Dans la région Ouest, même constat : tous les taux du marché augmentent de 10 centimes.

Ainsi, nous constatons qu’en grande majorité les taux moyens augmentent. Les hausses varient entre 0,05 et 0,15 point.

En ce qui concerne les taux mini, voici les principales évolutions :

• Dans le Nord, 4 taux mini augmentent et 1 baisse. La baisse concerne le taux mini sur 7 ans qui diminue de 1 centime pour s’établir à 0,04 %. Les 4 autres taux mini prennent 10 centimes par rapport au mois dernier  ;
• En Ile-de-France, 4 taux mini augmentent et 1 stagne. Le meilleur taux qui reste fixe est celui sur 7 ans (0,40%). Les 4 autres taux mini augmentent de  10 à 17 centimes ;
• En région Est, même constat.  Le taux mini sur 7 ans reste fixe à 0,40 %. Les 4 autres taux augmentent. Et la hausse varie entre 10 et 17 centimes ;
• En Rhône-Alpes, 4 meilleurs taux augmentent et 1 taux mini baisse. La baisse concerne le taux mini sur 7 ans qui perd 17 centimes pour s’établir à 0,23 %. Les autres taux mini, eux, augmentent de 5 à 14 centimes ;
• En Méditerranée, 4 hausses sont enregistrées et 1 taux stagne. Le taux qui reste inchangé par rapport au mois dernier est le taux mini sur 7 ans qui reste fixe à 0,40%. Les 4 autres taux mini augmentent entre 10 et 17 centimes ;
• Dans le Sud-Ouest, aucun mouvement de taux n’est enregistrée. Tous restent fixes par rapport au mois de janvier ;
• Dans l’Ouest, tous les taux mini augmentent. La hausse varie entre 9 et 12 centimes.

Ainsi, les taux mini augmentent majoritairement. Le taux mini sur 7 ans est le plus épargné par les augmentations. Les autres prennent environ 10 centimes par rapport au mois précédent.

L’analyse des taux immobilier en février 2022

Le mois de février 2022 marque clairement une tendance haussière. Mais si cette augmentation est généralisée, cela ne veut pas dire pour autant qu’elle est inévitable puisque certaines banques conservent leurs taux, voire les baissent pour certaines. De plus, pour les meilleurs profils cette hausse est moins importante. Les banques sont toujours aussi ouvertes à l’octroi de crédits. Mais pour un projet immobilier réussi, il faut tenir compte de plusieurs facteurs si vous souhaitez augmenter vos chances d’être financé :

• La hausse des taux est appliquée immédiatement. Donc si vous êtes sur le point de signer votre prêt immobilier, n’attendez-plus et concrétisez votre projet ;
• Si vous êtes toujours en recherche de financement, il serait plus prudent de réévaluer votre capacité d’emprunt suite à une hausse des taux. D’autant que les critères du HCSF sont devenus obligatoires et que les banques sont tenues de respecter le taux d’endettement maximal fixé à 35% assurance de prêt comprise.

Dans tous les cas, sachez que l’accompagnement d’un courtier est un vrai plus pour votre projet. Il est le garant de la réussite de ce dernier. Alors n’attendez plus et faites appel à son service. Il saura évaluer votre capacité d’emprunt au plus juste et en tenant compte des spécificités de votre profil et de votre projet. Il vous orientera vers les banques les plus à même de vous financer et saura négocier pour vous le meilleur taux de crédit immobilier, mais pas que. Vous bénéficierez également des conditions d’emprunt les plus adaptées à vos besoins (modularité du prêt, report d’échéances, ect.).