Taux immobilier avril 2023 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/04/2023, comparés par rapport au 05/04/2023

Analyse faite au 17-04-2023

En cette mi-avril, les taux de crédit immobilier ne fléchissent pas. Au contraire, la hausse bat son plein. Sur 130 taux (mini et moyen par durée et par région) 111 grimpent en moyenne de 18 points de base sur toute durée et profil confondus.

Toutefois, on constate que les écarts se creusent entre les régions. On enregistre une hausse de moins de 10 points de base dans les régions Occitanie, Hauts-de-France et Grand Est. Tandis que les régions Auvergne Rhône Alpes et Bourgogne Franche Comté connaissent une hausse moyenne de 35 points de base.

La région qui présente le taux mini le plus bas (2,75 %) sont la Normandie, le Pays de la Loire et la Bretagne. Tandis que le taux moyen le moins élevé (3 %) est enregistré en Nouvelle-Aquitaine.

Les taux immo d’avril région par région

Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés région par région sur les durées les plus souscrites :

L’analyse des taux régionaux d’avril

Les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter. C’est le constat tiré à la lecture des barèmes bancaires. Malgré l’actualisation mensuelle provisoire du taux d’usure qui permet aux banques d’augmenter leurs taux pour rattraper le coût de l’argent et le prix du crédit, la solvabilité des emprunteurs ne s’améliore pas. En effet, aussitôt le taux d’usure réévalué, les taux immobiliers lui emboîtent le pas ne laissant qu’une fenêtre de tir très courte pour que les emprunteurs puissent en profiter.

De plus, les mesures du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) étant restrictives, de moins en moins de profils sont finançables. Pour rappel, l’autorité prudentielle avait limité :

• le taux d’endettement à 35 % (assurance comprise) ;
• la durée d’emprunt à 25 ans (sauf exception).

Ces restrictions contractent le pouvoir d’achat immobilier de certains Français qui se résignent à faire des concessions sur le type de bien souhaité voire à reporter leur projet d’achat.

Par ailleurs, certaines banques évoquent même un manque de liquidités qui complique davantage la donne et laisse à penser que la reprise du marché ne pourrait avoir lieu avant l’été.

Le conseil du mois d’avril

Les taux immobilier augmentant de manière soutenue depuis plusieurs mois et les prix immobiliers qui peinent à opérer un rééquilibre, il est plus que jamais recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Cet expert du financement saura vérifier la faisabilité de votre projet en fonction des conditions actuelles de prêt.

Si votre projet est mature, votre courtier vous orientera vers l’établissement le plus à même de vous financer aux meilleures conditions selon votre profil et votre projet.

Dans le cas inverse, prenez le temps d’optimiser votre dossier afin d’augmenter vos chances d’être financé en épargnant davantage par exemple pour présenter un apport personnel plus important le jour J. Assainissez vos comptes, les banques apprécient les bons gestionnaires. Remboursez autant que possible vos prêts à la consommation dans le cas échéant. Pour plus de conseils, consultez nos guides sur le crédit immobilier.