Taux fixes hors assurance relevé le 18/08/2022, comparés par rapport au 03/08/2022
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Analyse faite au 18-08-2022
L’heure est venue de faire le bilan de l’évolution des taux de crédit immobilier. Et ce que l’on constate, à la lecture des barèmes bancaires, c’est que les taux ne sont plus orientés massivement vers la hausse. Quelques stagnations, voire des mouvements baissiers sont constatés. En effet, sur les 35 taux moyens (7 régions, 5 durées : 7, 10, 15, 20 et 25 ans) :
- 26 augmentent ;
- 6 stagnent ;
- 3 baissent.
Du côté des taux mini :
- 25 taux augmentent ;
- 6 stagnent ;
- 4 baissent.
Si les taux immobiliers en ce mois d’août 2022 continuent d’augmenter, nous constatons tout de même des mouvements différents de juillet. En effet, août diffère puisque juillet a connu une hausse massive des taux mini et moyens, à l’exception de la région Nord qui enregistrait 3 stagnations.
Zoom sur les taux en région
Les taux immobiliers moyens
- En Île-de-France, les taux moyens sur 7, 10 et 25 ans augmentent. La hausse varie entre +0,05 et 0,10 point de pourcentage. 2 taux stagnent par rapport au mois dernier ceux sur 10 et 20 ans ;
- En région Nord, tous les taux du marché augmentent sans exception. Les hausses varient entre +0,05et 0,20 point de pourcentage ;
- Dans l’Est, 4 taux moyens sur 5 enregistrent une hausse légère de +0,05 point sauf le taux moyen sur 7 ans qui prend +0,20point. Le taux sur 20 ans quant à lui reste inchangé par rapport au mois de juillet et s’établit ) 2,10 %.
- En Rhône-Alpes, tous les taux du marché augmentent. Les taux sur 7, 10, 20 et 25 ans enregistrent une hausse de +0,10 point. Tandis que le taux du marché sur 15 ans connaît une hausse de +0,05 point uniquement ;
- Dans le Sud-Ouest, les taux moyens sur 7 et 20 ans enregistrent tous deux +0,05 point de hausse. Ceux sur 15 et 25 ans voient leurs taux inchangés par rapport au mois dernier. Et le taux sur 10 ans enregistre, lui, une baisse de -0,05 point ;
- Dans l’Ouest, tous les taux moyens augmentent de +0,05 à 0,20 point ;
- En Méditerranée, les taux sur 7 et 25 ans enregistrent +0,10 point. Les taux sur 15 et 20 ans : une baisse de -0,05 point. Et le taux sur 10 ans reste fixe par rapport à juillet 2022 ;
L'évolution des taux immobiliers mini
- En Ile-de-France, tous les taux mini baissent et les diminutions varient entre -0,06 et -0,24 point sauf celui sur 7 ans qui enregistre une hausse de +0,42 point ;
- Dans le Nord, tous les taux mini augmentent sans exception. Les hausses varient entre +0,10 et +0,50 point ;
- En région Est, même constat, tous les taux mini augmentent. Les hausses varient entre +0,21 et +0,42 point de pourcentage ;
- En Rhône-Alpes, même dynamique. Tous les meilleurs taux augmentent. Les haussent varient entre 0,12 et 0,39 point. La plus importante hausse est enregistrée sur le taux mini sur 7 ans ;
- Dans le Sud-Ouest, 2 meilleurs taux restent stables par rapport au mois dernier (ceux sur 7 et 10 ans). Les 3 autres enregistrent une hausse qui varie entre +0,05 et 0,12 point ;
- Dans l’Ouest, tous les meilleurs taux augmentent également sans exception. La hausse varie entre +0,05 (pour le taux sur 25 ans) et +0,40 % (pour le taux sur 7 ans).
- En Méditerranée, 4 taux mini sur 5 restent fixes par rapport à juillet dernier. Le seul taux qui augmente est celui sur 25 ans. Il enregistre une hausse de +0,25 point ;
L’analyse des taux immobiliers du mois d’août 2022
Les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter en ce mois d’août. En effet, 74 % des taux moyens (toutes durées et régions confondues) augmentent de 5 à 20 points de base. En ce qui concerne les taux mini, même constat, environ 71 % des meilleurs taux (toutes durées et régions confondues) augmentent de 5 à 50 points de base par rapport au mois dernier.
Les taux immobiliers continuent donc bel et bien d’augmenter. Toutefois, certaines régions connaissent des stagnations, voire quelques baisses de taux. En effet, les banques réajustent leurs valeurs pour continuer d’attirer de nouveaux clients. De plus, on constate le retour (parfois partiel) des banques qui s’étaient retirées du marché du crédit immobilier.
Autre constat encourageant : la baisse des OAT 10 ans qui passent de 2,35 (pic relevé en juillet dernier) à 1,59 aujourd’hui. Le coût de l’argent étant en baisse, les banques, qui étaient prises en étau entre le coût de l’argent et le taux d’usure (qui, pour rappel, s’élève à 2,57 % pour les prêts immobiliers sur 20 ans et plus), pourront prêter de manière plus saine.
Toutefois, il faut garder à ‘l’esprit que ce taux d’usure bloque bon nombre de dossiers de demande de prêt. Alors pour augmenter vos chances d’être financé, il est recommandé de faire appel à un courtier spécialisé.
Le conseil du mois d’août
Un projet immobilier en vue ? Entre la hausse des taux immobiliers et un taux d’usure trop bas, voici nos conseils pour augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier :
- Préparer votre dossier. Plus vous préparez votre projet en amont, plus votre demande sera prise au sérieux. Présentez un apport personnel d’au moins 10 % pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Présentez également des comptes sains, cela prouve la bonne gestion de votre budget.
- Evaluez votre capacité d’emprunt. Pour savoir si votre projet est finançable, des outils de simulation de prêt immobilier sont à votre disposition. Ils vous permettent de vérifier votre taux d’endettement, d’évaluer vos frais de notaire, etc. Mais ils permettent aussi et surtout de savoir combien la banque peut vous prêter en fonction de vos charges et de vos revenus, important lorsque les taux augmentent rapidement ;
- Faites jouer la concurrence. Tous les établissements ne proposent pas les mêmes conditions. Pour savoir quel organisme vous propose la meilleure offre en fonction de votre profil et de votre projet, vous devez faire jouer la concurrence. Un courtier en crédit immobilier peut vous aider à trouver rapidement le meilleur taux mais aussi les meilleures conditions de financement.
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