Taux immobilier août 2021 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 27/08/2021, comparés par rapport au 04/08/2021

Analyse faite au 27-08-2021

Taux de prêt immobilier : beau temps en cette mi-août

Comme tous les mois, nous analysons l’évolution des taux de crédit immobilier région par région, grâce aux barèmes bancaires. Et après leur lecture, le moins que l’on puisse dire est que les taux immobiliers sont favorables aux emprunteurs ! On vous explique pourquoi.

Les barèmes bancaires montrent que les taux baissent pour la plupart et se maintiennent à des niveaux très bas pour les autres. En effet, sur les 35 taux du marché (5 durées, 7 régions), 14 baissent de -0,05 à -0,10 point et 21 restent fixes. Ainsi, aucune hausse n’est à déplorer, au grand bonheur des emprunteurs qui peuvent continuer de profiter de conditions de prêt favorables pour la réalisation de leur projet. Du côté des taux mini, c’est-à-dire ceux réservés aux meilleurs profils, 20 baissent entre -0,01 et -0,15 point et 14 restent fixes. Une seule hausse est enregistrée celle du taux immobilier sur 7 ans en région Nord qui passe de 0,19 à 0,24%.

Les taux d’intérêts du mois d’août sont donc toujours aussi bas. Peut-être est-ce le moment pour vous de concrétiser votre projet ?

Zoom sur les taux en région

Observons plus en détail les taux de crédit immobilier pour mieux comprendre leur évolution :

• 20 meilleurs taux baissent, soit 57% des taux mini ;
• 14 taux mini stagnent, soit 40% ;
• 1 meilleur taux augmente, soit 3% des taux mini.

Du côté des taux moyens, voici ce que l’on observe :

• 14 taux baissent, soit 40% des taux du marché qui diminuent par rapport à juillet dernier.
• 21 taux du marché restent stables, soit 60%.

La lecture des barèmes bancaires révèle que les taux du marché restent majoritairement stables par rapport au mois dernier (60%). A l’inverse, les taux mini baissent pour la plupart (57%). Seule petite ombre au tableau : une légère hausse (de +0,05 point) enregistrée sur le taux mini sur 7 ans dans la région Nord.

Il ne vous aura donc pas échappé que les taux immobiliers en ce mois d’août 2021 sont très favorables aux emprunteurs, que ce soit pour acquérir sa résidence principale ou secondaire, investir dans l’immobilier locatif, ou même renégocier son prêt immobilier actuel. 

Zoom sur l'évolution des taux de prêt immobilier

Afin de mieux comprendre l’évolution des taux de crédit immobilier, observons les valeurs de plus près, durée par durée depuis le mois dernier :

Du côté des meilleurs taux :

• Sur 7 ans : tous les taux stagnent à 0,30% sauf celui de la région Nord qui augmente et passe de 0,19% à 0,24%, soit une légère hausse de 0,05 point ;
• Sur 10 ans : 5 taux mini baissent et 2 stagnent. Les baisses concernent les régions Nord, Ile-de-France, Est, Sud-Ouest et Ouest. Les diminutions varient entre -0,01 et -0,02 point ;
• Sur 15 ans : 5 taux baissent, et 2 restent fixes. Les 5 baisses concernent les taux des régions Nord, Ile-de-France, Est, Sud-Ouest et Ouest. Les diminutions varient entre -0,01 et -0,11 point ;
• Sur 20 ans : 5 taux mini baissent et 2 restent inchangés. Les baisses concernent les taux des régions Nord (-0,05 point), Ile-de-France (-0,05 point), Est (-0,013 point), Sud-Ouest (-0,05 point) et Ouest (-0,15 point) ;
• Sur 25 ans : 5 taux mini baissent et 2 restent stables. Les taux mini des régions Nord, Ile-de-France, Est, Sud-Ouest et Ouest enregistrent des baisses qui varient entre 12 et 14 centimes. Seules les régions Rhône-Alpes et Méditerranée n’enregistrent aucun mouvement de taux ;

En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans : 4 taux du marché baissent par rapport au mois dernier. Les diminutions oscillent entre 5 et 10 centimes. Les taux du marché des régions Ile-de-France, Rhône-Alpes et Sud-ouest restent fixes par rapport au mois de juillet 2021 ;
• Sur 10 ans : 6 taux moyens restent stables et 1 baisse par rapport au mois dernier. La diminution concerne la région Rhône-Alpes qui enregistre une baisse de -0,05 point de son taux moyen qui passe ainsi de 0,65% à 0,60% ;
• Sur 15 ans : 6 taux du marché restent fixes et 1 baisse. La baisse de 5 centimes concerne le taux moyen de la région Ouest qui s’élève à présent à 0,85% ;
• Sur 20 ans : ­6 taux moyens restent inchangés et 1 baisse par rapport au mois de juillet. La seule diminution enregistrée concerne le taux moyen de la région Rhône-Alpes qui tombe à 1%, contre 1,05% le mois dernier ;
• Sur 25 ans : l’ensemble des taux moyens baissent sans exception ! En effet, les 7 régions enregistrent une baisse de leur taux du marché. Les diminutions varient entre 5 et 10 centimes.

Notre analyse des taux d'emprunt en août

Les barèmes bancaires révèlent des valeurs stables, voire en baisse dans certaines régions. Une opportunité à saisir pour ceux qui hésitent à sauter le pas. D’autant qu’habituellement, les banques relèvent leurs taux immobilier soit en prévision des périodes de sous-effectif (dues aux vacances d’été), soit parce qu’elles ont atteint leur objectif. Il semblerait donc, par les nombreuses baisses de taux enregistrées en cette mi-août, que les banques restent ouvertes à l’octroi de financements.

Cependant, les banques restent tout de même regardantes sur les critères d’octroi. Tout d’abord parce que le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière), dont les mesures devraient bientôt devenir obligatoires, exhorte les organismes de crédit à ne pas dépasser :

• Les 35% de taux d’endettement (assurance comprise) ;
• Une durée de remboursement de 25 ans, voire 27 en cas de programme neuf ou si des travaux d’au moins 25% du coût total de l’opération sont prévus pour un bien ancien.

Ensuite, au vu du contexte actuel, les banques sont davantage prudentes lorsqu’elles étudient une demande de crédit. En effet, les établissements bancaires vérifient la situation personnelle, financière et professionnelle de l’emprunteur. Les revenus, l’employeur et le domaine d’activité sont passés au peigne fin et entrent ainsi en compte dans la décision de la banque de vous octroyer ou non un financement.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, faites appel à un professionnel du crédit. Votre courtier en crédit immobilier aura pour mission de vous décrocher le meilleur taux immobilier, mais pas que ! Cet expert se charge de la recherche du meilleur financement sur le marché. Pour y parvenir, votre courtier négocie et vous aide à choisir l’offre qui vous correspond le mieux. Son accompagnement se poursuit jusqu’au déblocage des fonds !