Taux immobilier août 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/08/2020, comparés par rapport au 16/07/2020

Analyse faite au 17-08-2020

Le mois d'août s'inscrit dans une grande stabilité des taux du crédit immobilier mais présente aussi quelques baisses, ce qui est plutôt inhabituel pour la période. En effet, les banques ont présenté de nouveaux barèmes bancaires avec quelques diminutions de taux qui se reflètent donc sur notre baromètre des taux du prêt immobilier. Ces légères baisses sont de l'ordre de 5 à 16 centimes.

Les taux immobiliers restent donc très favorables à tous ceux qui ont un projet à concrétiser, puisque vous pouvez emprunter à un taux du marché compris entre 1,20 % et 1,35 % sur 20 ans selon les régions, et même au meilleur taux de 0,90 % à 0,95 % si vous présentez un très bon dossier.

Taux immobiliers d'août 2020 : entre stabilité et baisses

Voyons ce qu'il en est exactement des mouvements constatés depuis la mi-juillet du côté des taux du crédit immobilier. 35 taux moyens et 35 taux mini sont concernés, sur 5 durées et 7 régions à chaque fois :

• Pour les taux immobiliers moyens : 20 valeurs sont stables par rapport à la mi-juillet, 13 sont en diminution (de 5 centimes en moyenne) et deux taux sont en très légère augmentation (de 5 et 10 centimes) ;
• Pour les taux mini ou meilleurs taux : 34 meilleurs taux sont stables et un taux baisse de 16 centimes : celui de la région Nord, pour un emprunt sur 25 ans.

Proposer des taux attractifs de prêt immobilier est donc toujours d'actualité pour les établissements bancaires et le mois d'août semble propice aux projets pour la plus grande majorité des emprunteurs.

Pourquoi pas d'ailleurs, songer à la renégociation de votre crédit immobilier si le taux immobilier vous paraît trop élevé par rapport à ceux pratiqués actuellement ? Effectuer un rachat de crédit immobilier peut en effet vous permettre de raccourcir la durée de votre crédit et/ou diminuer le montant des mensualités selon le cas. Pour que l'opération soit rentable, il vous faut réunir quelques conditions : vous situer dans le premier tiers du remboursement de votre crédit immobilier, constater un écart d'au moins 0,80 à 1 % entre votre taux immobilier et ceux pratiqués actuellement, et avoir un capital restant dû de 70 000 ? au minimum.

Les meilleurs taux de prêt immobilier en détails

Les taux de prêt immobilier sont donc en stagnation voire en baisse dans certains cas, mais voici dans le détail ce que l'on observe du côté des taux immobiliers mini :

• Sur 7 ans, vous empruntez en région Méditerranée dès 0,39 % (taux stable). Partout ailleurs, le taux est de 0,40 % sur cette durée.
• Sur 10 ans, stabilité aussi, et ce dans toutes les régions : 0,50 % !
• Taux stables également sur 15 ans : vous empruntez partout dès 0,75 %, comme à la mi-juillet.
• Sur 20 ans, le meilleur taux est observé en région Nord, à 0,90 % (stable). Dans toutes les autres régions, il est de 0,95 % (stable aussi).
• Sur 25 ans, la région Nord présente encore une fois le taux mini le plus bas avec 1,08 %, (- 16 centimes). Nous observons aussi 1,22 % en région Méditerranée (stabilité), toutes les autres régions affichant 1,30 %.

Du côté des taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans, vous pouvez emprunter dans le Nord et le Sud-Ouest à 0,80 %. En Méditerranée et dans l'Est, le taux moyen sur 7 ans reste à 0,85 %. Même valeur dans l'Ouest (baisse de 5 centimes) et pour la région Rhône-Alpes (diminution de 10 centimes). L'Ile-de-France affiche 0,95 % (-5 centimes par rapport à la mi-juillet).
• Sur 10 ans, le taux de prêt immobilier moyen le plus bas est constaté dans le Nord avec 0,90 % (stabilité), mais aussi dans l'Est (taux stable également). Dans les autres régions, ce taux immo est de 0,95 %, (+5 centimes pour le Sud-Ouest, taux stable dans l'Ouest, en Rhône-Alpes et en Méditerranée et - 5 centimes en Ile-de-France).
• Le taux d'emprunt moyen sur 15 ans s'affiche à 1,10 % dans le Nord (stable), et dans l'Est, la région Rhône-Alpes et le Sud-Ouest (- 5 centimes). Il est de 1,15 % en région Méditerranée et dans l'Ouest (valeurs stables par rapport à la mi-juillet). L'Ile-de-France affiche le même taux (- 5 centimes).
• Le taux du crédit immobilier sur 20 ans affiche 1,20 % en région Nord (en baisse de 5 centimes), 1,25 % dans l'Est (diminution de 5 centimes également), 1,30 % dans le Sud-Ouest et l'Ouest (valeurs stables), ainsi qu'en Rhône-Alpes (baisse de 5 centimes), 1,35 % en Méditerranée et en Ile-de-France (stabilité).
• Le taux du prêt immobilier sur 25 ans pour finir : il affiche 1,55 % en Méditerranée (stable) et dans le Nord (en baisse de 5 centimes). Vous empruntez aussi sur cette durée à 1,60 % dans le Sud-Ouest (hausse de 5 centimes), dans l'Est et en Rhône-Alpes (taux stables), et en Ile-de-France (baisse de 5 centimes).

Le décryptage des taux de prêt immobilier en régions

Le mois d'août est d'habitude très calme et moins propice aux mouvements de taux de prêt immobilier. Or cette année notre baromètre affiche des mouvements et même des baisses. Ce que cela signifie ? Que même en période estivale, les établissements bancaires ouvrent la porte aux projets des emprunteurs. Le marché immobilier profite donc toujours d'un certain dynamisme mais attention : pour profiter des baisses de taux immobilier, il faut également pouvoir présenter un dossier solide en banque.

En effet ! Les conditions d'octroi de crédit immobilier se sont durcies. Le conseil : préparer son projet immobilier plusieurs mois à l'avance et constituer un apport personnel assez conséquent pour envoyer un signal fort et positif à la banque sollicitée : celui d'un financement au risque partagé entre acquéreur et établissement bancaire. Être accompagné par un courtier immobilier peut d'ailleurs s'avérer utile : non seulement il peut vous aider dans le calcul de votre capacité d'achat et du juste apport personnel par rapport à votre projet, mais aussi vous accompagner dans la constitution d'un dossier solide afin de mettre toutes les chances de votre côté.