Loyer ou mensualité de prêt immobilier : parfois, mieux vaut acheter !

C’est d’une implacable logique : la hausse des prix de l’immobilier se répercute sur les locataires. Le loyer moyen charges comprises a pris 2,7% en un an d’après le baromètre SeLoger, soit à un rythme plus rapide que les tarifs de l’immobilier (+1,5% depuis le début de l’année selon le baromètre MeilleursAgents). De quoi sérieusement interroger la pertinence d’être locataire, alors que les taux bas du crédit immobilier ont mis l’accession à la propriété à la portée du plus grand nombre.

 Louer plutôt qu’acheter, un choix par défaut dans les grandes villes

Le montant moyen d’un loyer charges comprises s’élève à 723€ pour une location vide, pour une surface moyenne de 57 m². Pour ce montant et en se basant sur un montant moyen de 42€ pour les charges locatives d’après l’Insee, on peut louer 22 m² à Paris, 49 m² à Lyon, 75 m² au Mans ou encore 85 m² à Saint-Étienne. Avec une capacité d’endettement hors assurance de 680€, il faudra disposer d’un apport personnel conséquent – au moins 50 000€ en incluant les frais de notaire – pour faire l’acquisition d’un tel bien dans la capitale de la France et celle des Gaules, car une mensualité de ce montant ne donnera accès qu’à un prêt de 190 000€ sur 30 ans (taux à 1,75% selon une simulation Guide du Crédit). Au Mans en revanche, un crédit immobilier de 115 000€ sur 15 ans (taux de 0,90%) couvrira le prix du bien (105 000€) et même les frais de notaire. Et à Saint-Étienne, un prêt immobilier de 90 000€ sur 12 ans (taux de 0,75€) sera suffisant pour financer l’opération dans sa totalité !

 La location meublée a des arguments

Ces données sont intéressantes pour les particuliers souhaitant profiter des conditions exceptionnelles du crédit immobilier afin de réaliser un investissement locatif. Pour augmenter encore la rentabilité de l’opération, ils peuvent faire le choix de louer meublé, ce qui permet de pousser le montant des mensualités (771€ en moyenne) et de bénéficier d’une carence locative plus faible (45 jours de délai moyen de location, contre 69 jours pour un bien vide). Le baromètre SeLoger place Caen en tête de son classement des villes où louer meublé est à la fois plus rentable et moins risqué, avec un loyer moyen de 14€/m² et 2 mois de loyer d’avance par rapport à une location vide. Pour investir dans une maison de 3 pièces – le bien dont le délai de location est le plus court avec seulement 44 jours – à Caen, il faut compter sur un crédit immobilier de 225 000€ afin de couvrir le logement de 90 m² et les frais de notaire. Les mensualités – environ 1050€ hors assurance sur 20 ans au taux de 1,10% – seront couvertes par le loyer (1350€) !

Posté le 26 Novembre 2019 © Guide du crédit