Les avantages de la location meublée dans le neuf : tout ce que vous devez savoir
💡 Les infos clés
Vous possédez un logement inoccupé ? Pourquoi ne pas le louer ? Vous pourrez ainsi vous constituer un revenu complémentaire. Vous avez le choix de le louer vide ou meublé. Si la première solution peut paraître plus simple, la location meublée présente de multiples avantages. Elle mérite d’être considérée sérieusement. Vous n’avez pas encore fait votre choix ? Découvrez les principaux avantages de la location meublée.
- La location meublée consiste à proposer un logement comprenant tous les équipements nécessaires à la vie courante.
- La location meublée sous le statut de la LMNP (location meublée non professionnelle) permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Les charges locatives peuvent être déduites des revenus et il est possible d’utiliser la notion de déficit foncier pour diminuer son imposition.
- Grâce aux services supplémentaires proposés, les loyers des logements meublés sont plus élevés que les logements vides.
- Le contrat de bail meublé est plus souple que le bail nu (durée d’un an, préavis d’un mois, dépôt de garantie de deux mois).
Que faut-il savoir sur la location meublée dans le neuf ?
La location meublée consiste à proposer un logement possédant tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Le futur locataire a uniquement à poser ses valises et à apporter ses objets personnels.
Le propriétaire bailleur a l’obligation de mettre à disposition certains équipements. À défaut, le bail meublé peut être requalifié en bail vide par un juge.
Un décret de juillet 2015 liste les équipements obligatoires. Le mobilier devant être fourni par le bailleur est le suivant :
- dans la cuisine : un four, un frigo avec une partie congélation, des plaques de cuisson, de la vaisselle, des rangements, des accessoires de cuisine, une table et des chaises.
- dans la chambre : un lit avec une couette ou une couverture, des étagères de rangement.
- dans tout le logement : des volets ou des rideaux aux fenêtres, des luminaires, des équipements de ménage.
Chaque pièce doit être équipée des meubles adéquats. S’il n’est pas nécessaire de fournir des meubles neufs, il faut toutefois mettre à disposition du locataire de l’ameublement en bon état. Le locataire est responsable des dégâts qu’il pourrait causer au mobilier.
C’est la raison pour laquelle il est essentiel de fournir un inventaire du mobilier annexé au bail. Ce document liste les biens meubles mis à disposition et leur état au moment de la remise des clés.
Quels sont les avantages de la location meublée dans le neuf ?
Louer en meublé dans le neuf présente de multiples avantages. Découvrez ses cinq principaux atouts.
Une fiscalité intéressante
La location meublée possède un régime fiscal spécifique avantageux dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle).
Ce statut encadre la location des bailleurs non professionnels. La LMNP s’applique lorsque :
- les loyers en LMNP ne représentent pas plus de 50 % des ressources du foyer fiscal ;
- les loyers en LMNP sont inférieurs à 23 000 €.
Sous ce statut, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux :
- le micro-BIC : l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes ;
- le régime réel d’imposition : vos revenus locatifs nets sont imposés. Vous pouvez déduire toutes vos charges (frais de syndic, assurance, charges d’entretien, taxe foncière, coût global de l’emprunt immobilier, le cas échéant, etc.).
Grâce à ce dispositif, il est bien souvent possible d’appliquer un déficit fonction sur plusieurs années pour ne pas être imposé.
Bon à savoir
La réduction Censi-Bouvard ne concerne que les investissements réalisés entre le 01/01/2009 et le 31/12/2022.
Possibilité de récupération de la TVA
La location meublée vous permet de récupérer la TVA sur votre achat. Il faut toutefois respecter les conditions suivantes :
- avoir réalisé un investissement locatif dans un immeuble neuf ;
- adhérer au statut de la LMNP ;
- proposer la location dans le cadre d’une résidence de service ou de tourisme ;
- facturer la TVA à ses locataires (au taux de 20 %) ;
- Rester propriétaire du bien loué pendant 9 ans ;
- Proposer des services complémentaires à ses locataires (ménage, petit déjeuner, fourniture du linge de maison ou réception) pendant 20 ans.
Bon à savoir
Le fait de facturer la TVA n’est pas toujours intéressant pour le bailleur. En effet, cela majore d’autant ses loyers. Il peut alors ne plus être concurrentiel auprès des particuliers. Dans cette situation, il est possible d’opter pour la franchise en base de TVA. Cette option permet d’être exonéré de TVA si les loyers sont inférieurs à 85 500 € par an.
Des loyers plus élevés en location meublée dans le neuf
En location meublée, les loyers sont souvent plus élevés qu’en location vide. Le baromètre des loyers du site spécialisé SeLoger estime à 10 à 30 % la différence entre ces deux types de location. Cette hausse est d’autant plus importante lorsque le logement loué est situé dans une résidence de tourisme ou de service.
L’intérêt de la location meublée est encore plus vrai dans les villes où les loyers sont encadrés. En effet, les municipalités prévoient des plafonds plus importants pour le bail meublé comparé à celui du bail vide.
Si ce type de location vous intéresse, il existe des spécialistes comme Sphère Immo en mesure de vous accompagner dans votre projet.
Un bail de location moins long
Le bail de location meublée est plus souple que le bail vide. En effet, il dispose d’une durée de location minimale plus faible. Un contrat de bail en meublé dure un an renouvelable. En location nue, le bail doit durer trois ans.
Il est possible de prévoir des durées plus courtes du bail meublé pour :
- le bail étudiant : sa durée est de neuf mois ;
- le bail mobilité : il dure dix mois.
Le contrat de bail meublé présente aussi l’avantage de pouvoir prévoir un dépôt de garantie de deux mois de loyer. Enfin, la durée de préavis pour donner congé est d’un mois (contre trois mois pour un logement vide).
Une demande croissante de locations meublées
Les logements meublés sont de plus en plus recherchés dans les grandes agglomérations. Il intéresse notamment une population d'étudiants ou de jeunes actifs.
Dans les zones tendues, le bail meublé est un réel avantage pour trouver rapidement un locataire.
Posté le 29 Mars 2023 © Guide du crédit
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