Immobilier : un studio, combien ça coûte en 2021 ?

Le studio, c’est le logement étudiant par excellence : une pièce à vivre qui fait tout aussi bien office de chambre, de bureau et de cuisine. Logiquement, c’est le logement qui affiche la plus petite surface : entre 9 et 30 m². À quel prix ? Une somme parfois modique dans l’ancien, qui peut toutefois grimper dans les grandes métropoles.

Un investissement locatif à partir de 40 000€

Le studio est le bien type de l’investissement locatif, puisqu’il cible une clientèle foisonnante – les étudiants et jeunes actifs – et exige un ticket d’entrée accessible. On peut investir dans un studio ancien avec un budget total de 40 000€ frais de notaire compris ! C’est le cas dans les villes affichant des tarifs planchers comme Saint-Étienne. La préfecture recense près de 30 000 étudiants et offre une rentabilité locative record grâce au prix bas d’un studio (à partir de 30 000€). Un crédit immobilier de 40 000€ sur 15 ans ne dépassera pas 240€ de mensualités hors assurance avec un taux de marché sous les 1% (0,95€). 

Un studio à Paris à partir de 150 000€

Saint-Étienne et les villes moyennes abordables comme Limoges, Perpignan, Bourges ou Vesoul n’offrent pas toutes les garanties en termes de dynamisme du marché locatif et de plus-value à la revente. Pour un investissement immobilier dans un studio qui trouvera à coup sûr son locataire, les métropoles régionales sont davantage indiquées, mais les prix y sont aussi plus élevés en conséquence. À Nantes ou Rennes, difficile d’envisager l’achat d’un studio avec un budget inférieur à 75 000€. À Bordeaux, Nice ou Lyon, une enveloppe de 90 000€ sera plus en adéquation avec les tarifs affichés. Avec un loyer à 450€ et une mensualité comparable en incluant l’assurance de prêt, il faudra s’engager sur 17 ans pour rembourser un crédit immobilier de 80 000€. À Paris, l’achat d’un studio exige a minima un budget entre 150 000 et 200 000€ selon l’emplacement. Dans le cas d’un financement de 150 000€ sur 20 ans, la mensualité de prêt hors assurance approche 700€, un montant que le loyer peut couvrir. L’autre avantage de la capitale et des grandes métropoles : l’espoir de réaliser une bascule à la revente ! 

Un studio neuf, un surcoût d’environ 50%

Le studio, c’est aussi le fonds de commerce de l’immobilier neuf, mais le tarif n’est plus le même. Notamment parce que les programmes ciblent en priorité des grandes villes où le foncier est rare et cher. À Montpellier par exemple, il faut aligner a minima 120 000€ pour un studio neuf, alors qu’on peut conclure sur le marché de l’ancien avec un budget de 75 000 à 80 000€. Il existe toutefois des studios anciens à des adresses prestigieuses qui peuvent afficher des prix hors concours dans toutes les villes : à Nice par exemple, un studio de 24 m² avec une terrasse de 12 m² dépasse les 250 000€ !

Posté le 11 Mars 2021 © Guide du crédit