Immo : Acheter une cave locative, le bon plan investissement ?

Alors que livret A et l’assurance vie rapportent de moins en moins, la pierre reste le meilleur moyen de placer son argent à moyen et long terme. Mais comment faire avec un faible budget ? L’achat d’une ou plusieurs caves à but locatif se démocratise grâce à son accessibilité… et sa rentabilité. Si le montant dépasse 75 000€, cet investissement est éligible au crédit immobilier, dont les taux bas actuels renforcent l’effet d’aubaine.

Une demande locative importante

Dans les grandes agglomérations, la demande locative pour les caves explose. Entre 2018 et 2019, cela représente une augmentation de 118% rien qu’à Paris ! Le manque d’espace et la hausse des prix de l’immobilier expliquent en grande partie cette tendance. Les citadins vivent dans des logements plus petits, mais ont toujours besoin de stocker. Voici pourquoi ils se tournent vers la location d’une cave.

Les investisseurs l’ont compris. Ils se positionnent vers ce placement financier à prix réduit, très vite rentable. Certains en achètent même plusieurs, afin de minimiser les risques de vacance et augmenter leurs revenus. 

Peu d’investissement pour une rentabilité express

En 2020, le prix au mètre carré d’une cave reste abordable, il se situe entre 1 500 et 4 000€. Le loyer moyen d’une cave atteint un montant compris entre 19 et 22€ le mètre carré. L’investissement peut donc être intéressant. Jusqu’à 13% brut selon Jestocke.com, plateforme spécialisée dans la location de garde-meuble. À titre de comparaison, un appartement est sept fois moins rentable à Paris !

Par ailleurs, les réglementations s’avèrent plus souples que pour un logement. Ainsi, le loyer ne se soumet pas à un encadrement. Quant au contrat de location et au préavis, ils ne possèdent pas de durée minimale. 

Le crédit immobilier comme financement

Pour un investissement réussi, il faut prendre en compte les frais qui sont engendrés. Les frais de notaires, par exemple, représentent jusqu’à 10% du prix de la cave. Néanmoins, il faut garder en tête que les dépenses d’entretien ou les risques de dégradation sont plus faibles par la suite que pour une habitation.

Souscrire un crédit immobilier pour financer l'achat d'une ou plusieurs caves est intéressant en ce moment car les taux sont bas (1,14% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA).

Posté le 16 Mars 2021 © Guide du crédit