Immobilier : que peut-on acheter avec 1500 euros par mois ?

L’achat immobilier n’a de limite que vos moyens financiers, et cela dépend grandement de vos revenus mensuels ! C’est en effet sur cette base que se calcule le taux d’endettement et qu’en découle la capacité d’emprunt au moment de financier un projet d’acquisition. Avec 1500€ par mois, il est évident qu’on ne peut pas tout se permettre… Mais certaines villes réservent de bonnes surprises !

Quelle capacité d’emprunt ?

Un tiers des Français vit avec 1 500€ par mois voire moins. Et pour ceux qui se situent au-dessus de ce seuil, le remboursement d’un emprunt ou le paiement d’une pension alimentaire ramène leurs ressources à ce niveau. Et c’est donc sur la base de ce dernier que l’on va établir la capacité d’emprunt dans le cadre d'un prêt immobilier. Évidemment, ce montant variera en fonction de la durée de remboursement, sans compter l’apport personnel qui est l’autre variable. En moyenne, cet apport représente environ 10% du montant emprunté.

 Un apport pour financer les frais de notaire

Concrètement, avec 1 500€ par mois un emprunteur sans autre crédit en cours pourra rembourser 500€ de mensualités de crédit immobilier, en prévoyant néanmoins une marge pour l’assurance emprunteur. Il pourra ainsi souscrire un crédit immobilier de 120 000€ sur 25 ans – la durée maximale depuis que le Haut conseil de stabilité financière a enjoint les banques de ne pas aller au-delà en fin d’année dernière – avec un taux hors assurance de 1,45% d’après une simulation Guide du Crédit. Si l’on y ajoute un apport de 12 000€, nous sommes sur un budget de 132 000€ maximum. Et en prenant en compte le montant des frais de notaire, on retombera à une somme de 122 000€ dédiée au bien immobilier dans l’ancien (129 000€ dans le neuf).

Des petites surfaces dans les grandes métropoles...

Avec ce budget, on peut financer un studio à rénover au mieux à Paris – mais sans budget pour les travaux – ou un petit logement d’une trentaine de mètres carrés en HLM à Lyon. En région parisienne, il faudra s’éloigner en bout de ligne à Étampes, Nemours ou Coulommiers pour s’offrir un appartement d’une cinquantaine de mètres carrés. Idem dans la métropole lyonnaise où il sera possible d’acheter par exemple à  L’Arbresle ou Saint-Priest, reliées par le TER et le tramway à la ville-centre. Pour vivre en centre-ville en revanche, il faudra se contenter de moins de 40 m² dans des métropoles comme Nantes, Rennes, Toulouse, Montpellier ou Strasbourg.

… mais un pavillon dans les petites préfectures !

Et les familles ? Seules des secteurs à moins de 2 000€/m² se montreront accueillants pour une personne avec 1 500€ par mois. Au Mans, on pourra ainsi s’acheter une petite maison de 70 m², il sera possible de lorgner sur les 75 m² en pavillon à Limoges, 80 m² à Poitiers, Auxerre ou Niort et même 85 m² à Niort ! Ce sont en effet les villes moyennes qui sont les plus favorables pour ce budget. À Nevers, Chaumont ou Châteauroux, il est possible de trouver du confort avec 100 m² en contractant un crédit immobilier de 120 000€ complété par un apport !

Posté le 13 Mars 2020 © Guide du crédit