Prêt immobilier : que peut-on acheter avec un salaire de 2 000 euros par mois ?

C’est précisément 1,66 fois le Smic, et c’est une rémunération que nombre d’employés jugent confortable car au-dessus du salaire médian en France. Et pour acheter un bien immobilier, est-ce suffisant ? Du studio à la grande demeure familiale, tout est possible à condition de choisir le bon territoire !

Jusqu’à 160 000€ d’emprunt sur 25 ans

En termes de capacité d’emprunt, un revenu de 2 000€ par mois va autoriser des mensualités pouvant atteindre 650€ assurance de prêt comprise (simulation moyenne). On peut ainsi contracter un prêt immobilier de 130 000€ sur 20 ans (d’après un calcul de de prêt immobilier Guide du Crédit en considérant un taux de 1,25%) et même 160 000€ sur 25 ans (1,45%), la durée maximale autorisée par les banques suite aux recommandations du Haut conseil de stabilité financière en décembre dernier. Selon l’apport personnel dont dispose l’emprunteur, cela peut donner un budget pouvant parfois approcher 200 000€.

Paris hors de prix

Avec 2 000€ par mois, acheter à Paris n’est pas vraiment au programme. Au mieux un studio dans l’Est parisien, qui nécessiterait des travaux "hors budget". Mieux vaut se tourner vers la région parisienne et ne pas hésiter à s’excentrer pour trouver des tarifs plus cléments pour la classe moyenne ! Aux Mureaux, à Sarcelles, à Etampes, à Provins ou aux Ulis. Et en province ?

Jusqu’à 4 pièces dans les villes moyennes en région

Les centres-villes des grandes métropoles restent peu abordables aux emprunteurs affichant des revenus de 2 000€ par mois. À Lyon, Bordeaux ou Nice, il faudra ainsi se contenter d’un 2 pièces. À Montpellier, Rennes ou Strasbourg, ce sera un 3 pièces au mieux. Il faudra redescendre d’une catégorie vers des villes comme Caen, Dijon ou Reims pour lorgner vers un 4 pièces avec des prix autour de 2 000€/m² ! À Metz ou à Clermont-Ferrand, un appartement de 80 m² s’affiche autour de 140 000€, un tarif accessible avec un prêt immobilier sur 20 ans complété d’un apport personnel de moins de 20 000€ pour englober les frais de notaire.

La France périphérique et ses surfaces généreuses

En reculant en périphérie de ces villes ou en se dirigeant vers les petites villes, un acquéreur avec des revenus de 2 000€ par mois va d’un coup gagner en confort et en surface ! Perpignan, Poitiers et Tourcoing vont permettre de se loger dans 90 m² en moyenne avec un tarif à 140 000€, Le Mans, Castres et Limoges offriront plus de 100 m² pour ce même montant. Et on ne parle pas de Nevers, Roanne ou Chaumont et de leurs prix qui flirtent sous la barre des 1 000€/m² !

Dans le neuf, les acheteurs avec 2 000€ par mois, s'ils sont éligibles au dispositif, pourront s’appuyer sur le prêt à taux zéro pour réduire le coût de leur financement, leur catégorie de revenus étant a priori encore "dans la cible" pour ce prêt aidé. Mais le prix au mètre carré en construction n’autorisera pas forcément de très grandes surfaces.

Posté le 23 Mars 2020 © Guide du crédit