Immo : le prix du mètre carré parisien dépasse les 11 000€

Un nouveau record historique est battu par la ville de Paris. Le prix du mètre carré d’un logement sur deux dépasse désormais les 11 000€, selon le baromètre LPI-SeLoger. Cette hausse était attendue, mais surprend néanmoins les experts par sa rapidité. D’autant plus que dans un contexte où la crise sanitaire tient en haleine l’économie mondiale, on s’attendrait à un marché en berne. Ce qui n’est vraisemblablement pas le cas du marché immobilier parisien.

L’évolution des prix de l’immobilier parisien

En 5 ans, le prix moyen du mètre carré parisien a augmenté de 31%. En 2015, le mètre carré s’établissait en moyenne à 8 378€, contre 11 014€ aujourd’hui. Depuis, les prix n’ont cessé d’augmenter, mais la « hausse ralentit toujours », selon Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.

En ce mois de mars 2020, voici le palmarès des arrondissements où le mètre carré est au plus haut :

• En 1^ère position : le 17^ème arrondissement avec 13 991€ le mètre carré en moyenne ;
• En 2^ème position : le 6^ème arrondissement dont le mètre carré moyen atteint 13 477€ ;
• En 3^ème position : le 8^ème arrondissement avec un prix moyen au mètre carré de 12 719€.

Et ce sont en tout 11 arrondissements sur 20 dont le prix moyen au mètre carré dépasse les 11 000€. Tout en bas du classement, nous retrouvons le 19^ème arrondissement, avec en moyenne 7 998€ le mètre carré qui reste tout de même : « 2 500€ plus cher que le prix du mètre carré moyen à Lyon », ajoute Michel Lechenault, responsable éditorial du groupe SeLoger, et pour lequel il existe une grande disparité des prix selon les quartiers.

Malgré les prix élevés, il est tout de même possible, selon le baromètre LPI-SeLoger, de négocier à la baisse le prix du logement à vendre. En effet, les prix des appartements sont négociés de 3,3% de leur prix de vente affiché. Il est prudent de garder à l’esprit que le marché parisien est en tension car les offres sont rares. Les ventes peuvent donc être conclues rapidement et au prix.

Est-il toujours possible d’acheter à Paris ?

Selon une enquête SeLoger, si un locataire paye 1 465€ de loyer, il peut s’offrir un deux pièces de 28 m2 en payant des mensualités identiques au montant de son loyer. D’autant plus que grâce à la conjoncture actuelle des taux, un emprunteur gagne plusieurs mètres carrés que s’il avait emprunté il y a quelques années. En effet, les taux d’intérêts immobiliers actuels sont très bas. Il est possible d’emprunter à partir de :

• 0,40% pour le meilleur taux sur 10 ans ;
• 0,64% pour le meilleur taux sur 15 ans ;
• 0,77% pour le meilleur taux sur 20 ans.

Pour espérer obtenir un crédit immobilier avec le taux le meilleur, un courtier en crédit immobilier peut venir en aide à l’emprunteur. Il l’oriente vers les solutions les plus adaptées à son profil et à son projet : primo-accession avec PTZ, investissement locatif… Il est également possible de réaliser des simulations en ligne pour avoir une première idée de son financement ou des mensualités de crédit en fonction du prêt immobilier envisagé.

 

Posté le 12 Mars 2020 © Guide du crédit