Immobilier : jusqu'à 8 millions de passoires thermiques en France
La nouvelle version du DPE fait apparaître un nombre de logements très énergivores, épinglés F ou G bien supérieurs aux prévisions. Selon les chiffres de l’Agence de la transition écologique (Ademe), on comptait 4,8 millions de biens pouvant être qualifiés de « passoires thermiques » en 2018. Avec la nouvelle formule, le chiffre est passé à 8 millions. Une situation qui inquiète face à l’ampleur des conséquences sur les biens mal notés. En effet, avec la loi climat qui prévoit l’interdiction prochaine à la location de ces passoires thermiques, les professionnels doutent de la capacité à rénover ces logements dans les temps.
Les conséquences du DPE inquiètent le secteur
L’inquiétude est de mise chez les professionnels de l’immobilier comme chez les propriétaires. Avant, le diagnostic énergétique se limitait à renseigner sur la consommation énergétique du logement. Or, le DPE dans sa nouvelle version a gagné en importance. Objectif du gouvernement ? Éliminer les passoires thermiques d’ici 2028. Comme le confirme le nouveau Syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier (Sidiane), la France compte « plus de biens avec des étiquettes F et G ». Une situation qui pose un problème de faisabilité. Les observateurs étaient déjà sceptiques quant à la rénovation de 3 millions de bâtiments avant les échéances fixées par la loi Climat. Avec 4 millions de logements supplémentaires à remettre aux normes, la tâche semble impossible. Sans compter un autre problème de taille : le financement des rénovations. D’après les calculs des observateurs, il faudrait plus de 150 milliards d’euros au total, dont 87 milliards pour les logements loués, pour atteindre les objectifs fixés.
Un report des dates butoirs demandé
Les professionnels du secteur, Sidiane, Plurience, l’Unis et la FNAIM, réclament un report du calendrier fixé par la loi Climat. Ils estiment qu’il serait plus judicieux de prendre exemple sur le calendrier européen qui impose à tous les bâtiments une énergétique de classe F à partir de 2030, et de classe E en 2033.
À l’heure actuelle, beaucoup de logements ont été diagnostiqués avec l’ancienne formule. Les propriétaires doivent de nouveau repasser l’examen et solliciter le professionnel en charge du DPE. Cet audit est obligatoire pour les biens classés F et G (puis E en 2025 et D en 2034). Il permettra de lister les travaux à entreprendre pour une vente ou une location. Avec un déclassement, le bien risque de subir une décote importante lors de la mise en vente. Pour le propriétaire bailleur, sans mise en conformité des biens classés F et G, la hausse des loyers sera interdite dès le 25 août 2022. Par ailleurs, en l’absence de travaux de rénovation énergétique, ces logements énergivores seront interdits à la location dès 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E) selon les termes de la loi Climat et Résilience. Si la rénovation énergétique reste coûteuse, le gouvernement a mis en place un certain nombre d’aides, comme l’éco-PTZ ou le dispositif MaPrimeRénov '.
Posté le 03 Mai 2022 © Guide du crédit
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