Investissement locatif : le prix des meublés à Paris en hausse
Le marché de la location connaît un rebond à Paris. Une hausse qui ne concerne que les biens meublés, selon les professionnels du secteur.
Demande à la hausse pour les locations meublées
Avec le retour des professionnels en mobilité nationale ou internationale, le marché des logements meublés connaît un rebond au premier trimestre 2022. Un phénomène qui concerne également les étudiants, en demande de ce type de bien. « Pendant la pandémie, les projets locatifs liés à la mobilité des étudiants et des professionnels en mobilité ont connu un fort repli et les bailleurs ont dû réviser leurs loyers à la baisse », rappelle Alexis Alban, directeur général adjoint de Lodgis, spécialiste des meublés. La période de baisse liée à la crise sanitaire semble bel et bien terminée. Le marché du meublé est en train de redémarrer et de se normaliser. Plusieurs spécialistes de ce secteur enregistrent des hausses des prix des loyers de ce type de biens, selon le site Les Échos.
Augmentation des loyers par rapport à 2021
Selon Lodgis, qui gère environ 8 000 biens à Paris, les loyers sont en progression de 1,6 % entre fin 2021 et le premier trimestre 2022. Même constat pour le site de location Book-a-Flat qui, avec son offre de 3 000 biens, enregistre une hausse de 4,4 % sur un an, entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022. Cette augmentation des loyers meublés est notamment due au retour d’une demande des touristes étrangers. « La clientèle des locataires étrangers est constituée de représentants de grandes sociétés en France, d’étudiants de grandes écoles, et de locataires d’un pied-à-terre », indique Stanislas Coûteaux, cofondateur de Book-A-Flat. Une évolution positive du marché qui repose surtout sur les biens en location à Paris.
Pénurie de l’offre en meublé
Un autre élément permet d’expliquer cette tendance à la hausse : le manque de biens disponibles à la location. En effet, l’offre de logements meublés se situe à un niveau très bas. Cela entraîne un déséquilibre en faveur des bailleurs qui sont toutefois limités par le plafonnement des loyers et la loi des 3 DS en vigueur dans plusieurs villes et notamment Paris. « Un retour à la normale est prévu cet été avec une forte vague de départs de locataires. Cela remettra des centaines de logements à nouveau disponibles à la location », analyse Stanislas Coûteaux. Pour un projet en investissement locatif, différentes mesures gouvernementales permettent de profiter d’avantages fiscaux. C’est le cas notamment des dispositifs Pinel ou Denormandie qui dopent le marché dans un contexte de remontée des taux. Une remontée qui peut être contrée par la mise en concurrence des établissements de crédit.
Pour trouver la meilleure solution de financement, l’aide d’un courtier en crédit immobilier est utile. Ce professionnel négocie les meilleures conditions de prêt qu’il s’agisse d’investir dans le locatif ou d’acquérir une résidence principale.
Posté le 06 Mai 2022 © Guide du crédit
🎉 Profitez de notre expertise au meilleur taux !
