Immobilier, bilan 2019 : entre dynamisme et prix en hausse

Le baromètre LPI-SeLoger a tiré le bilan d’une année 2019 record en termes de hausse des prix et de transactions dans l’ancien. Mais il prévoit un ralentissement de cette conjoncture en 2020, en s’appuyant notamment sur des conditions moins généreuses en matière de crédit immobilier.

 La hausse des prix s’est accélérée

Connecté au marché de l’immobilier tout au long de l’année, le baromètre LPI-SeLoger dresse un bilan fidèle de son évolution sur l’année 2019. Et le constat est sans appel : les prix ont augmenté à un rythme supérieur aux deux dernières années. La croissance a été de +4,5% en 2019, contre +4,2% en 2017 et +3,7% en 2018. De quoi corréler cette évolution des prix à la baisse des taux du prêt immobilier, qui s’est elle aussi accélérée en 2019 en reculant de plus 0,30 point contre -0,05 en 2018. A noter : la croissance des prix dans l’ancien est tirée par les maisons (+5,4%) par rapport aux appartements (+3,9%), mais les deux indicateurs sont en progression par rapport à 2018.

 Fortunes diverses selon les villes

Le baromètre LPI-SeLoger avance un chiffre : 3 384€, le prix moyen d’un mètre carré dans l’ancien en France en 2019. Par extension, il estime à 251 000€ le prix moyen d’un logement ancien. Aux conditions actuelles et pour un crédit immobilier de 20 ans, cela représente des mensualités hors assurance légèrement supérieures à 1350€ d’après une simulation Guide du Crédit (taux de 1,15%). Mais avec ce budget-là, on n’achète pas le même bien à Quimper qu’à Rennes pour rester en Bretagne ! Pour ce montant en effet, on peut s’offrir une vaste maison de 150 m² dans la préfecture du Finistère, contre un appartement 4 pièces de moins de 90 m² dans la capitale régionale. La première a vu ses tarifs reculer en 2019 (-0,7%), la seconde affiche l’une des plus fortes progressions de l’Hexagone (+9,5%) ! La palme revient néanmoins à Villeurbanne (+11,7%), tandis que l’ancienne championne – Bordeaux – a reculé de 0,2% sur l’année.

 En 2020, la fin de l’euphorie ?

Le baromètre LPI-SeLoger rappelle les bons chiffres du marché immobilier ancien en 2019, qui a dépassé le million de transactions avec une croissance de près de 10% et une production de crédits en hausse de plus d’une dizaine de milliards d’euros (186 Mds €). SeLoger anticipe un ralentissement de la hausse des tarifs en 2020, ainsi qu’un durcissement des conditions d’accès au prêt immobilier qui pourrait impacter la demande. A noter par ailleurs que dans le neuf, le prix au mètre carré atteint 4 130€ et le prix moyen d’un bien se situe à 223 600€. Logique quand on connaît le goût des investisseurs pour les petites surfaces, les plus rentables !

Posté le 26 Décembre 2019 © Guide du crédit