Dispositif Pinel : cap sur la Bretagne en 2020 !
Reconduit en 2020, le dispositif Pinel concernera toujours les zones en tension immobilière à une exception près : l’ensemble de la Bretagne ! Un amendement en ce sens a été adopté le 14 novembre dernier pour régionaliser le dispositif de défiscalisation et booster la construction neuve au-delà de Rennes et Saint-Malo, pour profiter des taux bas actuels du crédit immobilier.
Pinel prolongé jusqu’en 2021
Pas d’inquiétude pour les contribuables désireux de réduire les impôts en 2020 : le dispositif Pinel a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2021, et cela date même d’octobre 2018 ! L’héritier de la loi Duflot, et avant elle la loi Scellier, maintient un avantage fiscal pour les particuliers qui investissent dans un logement neuf en location nue. Ils pourront toujours déduire 12% du prix d’achat sur six ans, 18% sur neuf ans et même 21% sur douze ans.
Une promesse de Matignon
La nouveauté 2020 du dispositif Pinel ? L’extension "régionale" de son zonage. Depuis le 1er janvier 2019, les secteurs éligibles à cette défiscalisation immobilière s’étaient recentrés sur les zones A (principalement Paris, Côte d’Azur, frontière suisse), A bis (région parisienne) et B1 (grandes agglomérations et départements d’Outre-Mer). Cela signifiait l’exclusion de la zone B2, à savoir des villes moyennes comme Angers, Saint-Étienne, Le Mans ou Besançon. Pas de retour en arrière sur ce point en 2020 donc, mais une exception régionale attribuée à la Bretagne. C’était une promesse du Premier ministre Édouard Philippe lors d’une visite en février dernier, et les élus bretons ont porté l’amendement au projet de loi de finances 2020 afin de s’assurer qu’elle serait tenue. Un arrêté préfectoral doit encore fixer les communes bretonnes qui pourront bénéficier de cette expérimentation.
La Bretagne va gagner des habitants
Trois bonnes raisons donc de profiter de cette mesure : le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts, la Bretagne est un territoire attractif et les taux du crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas ! L’Insee prévoit une hausse de 400 000 habitants d’ici 2040 dans la région à un rythme de +0,52%, contre 0,34% pour la moyenne nationale. Dans ce contexte, il est opportun de cibler des agglomérations accessibles comme Brest, Quimper, Lorient ou Saint-Brieuc qui affichent un prix moyen de l’immobilier autour de 1500€/m². Avec un crédit immobilier de 100 000€ et un apport de 20 000€, on peut faire l’acquisition d’un 2-pièces dans ces agglomérations bretonnes, et rembourser des mensualités d’environ 465€ hors assurance sur 20 ans avec un taux de 1,10% d’après une simulation Guide du Crédit.
Posté le 20 Décembre 2019 © Guide du crédit
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