Immo : le prix des appartements reprend le dessus sur les maisons

Le seuil des 3 000€/m² a-t-il fait barrage à la hausse des prix des maisons ? Le baromètre LPI-SeLoger a relevé en juin une baisse de 1% sur les trois derniers mois. En revanche, la courbe demeure fortement haussière pour le prix des appartements (3,8% sur trois mois dans l’ancien), tracté par les grandes villes et les taux bas du crédit immobilier.

Les maisons en perte de vitesse

Elles étaient les stars du marché depuis plus d’un an et le lendemain du premier confinement. Les maisons ont attiré plus que jamais l’attention des citadins en quête d’espace et d’extérieur, mais leurs prix rentrent dans le rang selon le baromètre LPI-SeLoger. Dans l’ancien, la baisse est de 1% sur trois mois, dans l’ancien elle est plus forte encore : -6,2% ! La démonstration de l’adaptation des constructeurs aux contraintes budgétaires des ménages, de plus en plus adeptes de solutions alternatives comme la maison en kit, la maison container ou la maison livrée hors d’eau, hors d’air. Dans l’ancien, les marges de négociation sont nettement plus fortes pour les maisons que les appartements : autour de 8% en Champagne-Ardenne, en Bourgogne et dans le Limousin, 6% en Normandie et plus de 5% en Poitou-Charentes, Languedoc-Roussillon et Lorraine. Les prix des maisons ont chuté de 8% dans les agglomérations de Grenoble et Strasbourg. Une maison de 110 m² dans l’Eurométropole s’affiche en moyenne à 325 000€ frais de notaire inclus d’après les données des Notaires de France. Avec un apport personnel de 75 000€, il restera à prévoir une capacité d’endettement capable d’assumer des mensualités d’environ 1 100€ assurance comprise pour un crédit immobilier à rembourser en 23 ans (taux de 1,10%). 

Les appartements progressent fortement

On les croyait boudés avec la crise sanitaire, mais les appartements gardent la cote aussi bien auprès des acquéreurs que des investisseurs. Leur prix au m² a progressé de 6,3% en un an dans l’ancien et 4% dans le neuf. Le baromètre LPI-SeLoger estime que leurs tarifs ont progressé d’au moins 5% sur un an dans 88% des villes de plus de 100 000 habitants et 73% de celles dépassant 50 000 habitants ! Avec des temps de passage assez incroyables : +19% à Angers, Evreux, Poitiers ou encore Tourcoing, +18% à Albi, Laval et Valence. A Poitiers toutefois, le prix d’un appartement 4 pièces de 82 m² est en moyenne de 160 000€ frais de notaire inclus. Avec un apport personnel de 40 000€, le crédit immobilier nécessaire pour conclure l’affaire demandera moins de 600€ de mensualités assurance comprise sur 20 ans.

Posté le 05 Juillet 2021 © Guide du crédit