Immo : 4 villes moyennes à portée de TGV de Paris !

Assez du métro et du RER ? Envie de campagne et de télétravail ? Pour franchir le pas en douceur, sans trop s’en éloigner, il est possible de profiter des lignes LGV. A une heure de la capitale, on trouve des villes moyennes propices à la vie de famille... et aux économies sur le budget logement, d’autant plus dans un contexte de taux bas du crédit immobilier ! Chiffres Meilleurs Agents et Guide du Crédit à l’appui, voici 4 villes à découvrir.

 Vendôme à 45 minutes de la gare Montparnasse

Au cœur d’un triangle formé par Le Mans, Orléans et Tours, Vendôme demeure une petite sous-préfecture de province dans le Loir-et-Cher, d’à peine 16 500 habitants, ville-centre d’une aire urbaine de moins de 40 000 âmes. Entre Perche et Beauce, Vendôme est entourée de forêt et parsemée de monuments témoignant de sa riche histoire. Située à 170 km de Paris (deux heures par la route), la commune n’est qu’à trois quarts d’heure de Montparnasse grâce au TGV. Sans que cela n’ait réellement influencé sur le prix de l’immobilier à Vendôme : 1500€/m² pour un appartement en centre-ville ou une maison à la périphérie ! Avec un crédit immobilier de 200 000€ sur 20 ans, il est possible d’acquérir une maison de 120 m² à Vendôme  ! Les mensualités sont d’environ 1000 € au taux de 1,60% hors assurance.

 Bar-le-Duc et Verdun à une heure de la gare de l’Est

La gare de Meuse TGV est posée – comme son nom l’indique – au cœur du 55, département lorrain de moins de 200 000 habitants. Théâtre des combats de la Première Guerre mondiale, ce secteur rural donc une gare TGV au milieu des champs, à mi-distance de la préfecture Bar-le-Duc (15 500 hab) et de sa sous-préfecture Verdun (18 000 hab). Deux communes loin de l’agitation de la région parisienne et pourtant… Via le TGV situé à une trentaine de kilomètres, elles ne sont qu’à 58 minutes de la gare de l’Est en plein Paris ! Le prix de l’immobilier à Bar-le-Duc et Verdun oscille de 1000 à 1150€/m² en moyenne. Une maison ou vaste loft de 130 à 150 m², c’est ce qu’il est possible d’acquérir dans la Meuse avec un crédit immobilier de 150 000€. Un investissement qui sur 20 ans se compose de mensualités de 775€ environ d’après Guide du Crédit.

 Laval à 1h10 de la gare Montparnasse

A mi-distance entre Le Mans et Rennes, Laval est une préfecture de 50 000 habitants, au cœur de la Mayenne et à 300 km au sud-ouest de Paris. Cet important pôle industriel, avec une forte spécialité dans la production laitière, s’est orienté vers la réalité virtuelle. Cette ville moyenne offre un parfait équilibre entre vie professionnelle et personnelle, avec un cadre verdoyant et un prix de l’immobilier accessible (1300€/m² en moyenne pour un appartement, 1600€/m² pour une maison). Depuis l’été 2017, le TGV met Laval à 1h10 de Paris Montparnasse ! De quoi intéresser les Parisiens à ce secteur où avec un crédit immobilier de 100 000€, on peut faire l’acquisition d’un appartement 3 pièces de près de 75 m². Sur 16 ans (1,35% hors assurance), cela représente des mensualités de 600€ environ, d'après le résultat immédiat de notre calculette prêt immobilier. 

Le Creusot à 1h20 de la gare de Lyon

La campagne charolaise n’est pas loin ! Mais Le Creusot, c’est un paradoxe au cœur de la douceur de vivre bourguignonne, une ville industrielle de 20 000 habitants dans une région essentiellement rurale où domine l’élevage bovin. Largement dotée en commerces et espaces verts, la commune du Creusot propose des biens immobiliers à un tarif défiant toute concurrence à 1h20 de la gare de Lyon : 900 à 1000€/m² en moyenne ! Une maison de 110 à 120 m² au Creusot se finance avec un crédit immobilier de 120 000€. Avec un taux de prêt immobilier de 1,35% hors assurance et une durée d’emprunt de 17 ans, cela revient à moins de 700€ par mois.

Posté le 15 Novembre 2018 © Guide du crédit