Achat immo : neuf ou ancien, comment choisir son bien immobilier ?

De nombreux Français rêvent de devenir propriétaires. Si les motivations sont diverses, vers quel type de logement est-il préférable de s’orienter ? Faut-il acheter un appartement neuf ou investir dans une maison ancienne avec travaux ? Quels sont les critères essentiels à prendre en compte pour acheter son futur bien immobilier ? Voici quelques clés pour bien choisir un projet immobilier.

 

Avantages d’une acquisition dans le neuf

L’achat d’un logement neuf (appartement ou maison sur plan) comporte des avantages non négligeables avec :

• des conditions de prêt immobilier intéressantes avec l’accès au dispositif du prêt à taux zéro (PTZ)et la possibilité d’obtenir une participation financière sans intérêt à hauteur de 40 % maximum du projet ;
• un logement fonctionnel et confortable qui répond aux normes actuelles sans impliquer des travaux coûteux ;
• une protection juridique solide avec une garantie décennale qui couvre les dommages qui pourraient survenir sur la construction ;
• des charges de copropriété qui sont plus faibles, car l’entretien et les travaux sont souvent plus faibles que dans un logement ancien ;
• une fiscalité avantageuse avec la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achat ;
• des frais de notaires réduits à seulement 3 % environ pour un achat dans le neuf contre 8 % pour l’ancien.

Faire le choix d’un achat dans l’ancien avec potentiel

Le parc des logements anciens permet à l’acquéreur d’accéder à une grande diversité de logements, mais aussi de négocier un prix intéressant. Il est possible de cibler son choix à partir des éléments suivants :

• l’emplacement géographique du bien ;
• le type de logement :
• le budget ;
• les caractéristiques telles que la surface, le nombre de chambres, les espaces extérieurs, etc.

En se tournant vers l’ancien, on fait le choix :

• du cachet, une habitation ancienne possède le charme traditionnellement lié à l’ancien ;
• de la rapidité : il faut compter à peine trois mois depuis la signature du compromis jusqu’à celle de l’acte authentique et l’emménagement ;
• des prix plus accessibles et négociables qui permettent parfois de couvrir les frais de notaire ou les travaux ;
• une plus-value significative parfois sans nécessité de remise en état.

Le choix de l’accompagnement

Quel que soit le projet immobilier, l’achat d’un bien neuf ou ancien nécessite de nombreuses démarches. Avant de rechercher un bien, il est essentiel de bien évaluer sa capacité d’achat. Le recours à un courtier expert du marché immobilier est conseillé afin de préparer son projet en amont. Ce professionnel informe les futurs acquéreurs sur les aides financières disponibles comme les prêts aidés ou encore les dispositifs de défiscalisation Pinel et Denormandie. Ainsi, il permet de sécuriser un projet avant sa signature et de faciliter la recherche du meilleur taux.

Posté le 31 Décembre 2021 © Guide du crédit