2019 : la folle année des taux du crédit immobilier

Un toboggan : voici une image qui résume bien l’année 2019 des taux du crédit immobilier. La moyenne mesurée chaque mois par l’Observatoire Crédit Logement/CSA n’a cessé de reculer au fil de l’année, pour atteindre un niveau record de 1,12% en novembre. Retour sur une année historique pour les emprunteurs.

En 2019, les taux immobiliers ont déjoué les pronostics

En 2018, on se réjouissait déjà d’être passé durablement sous le seuil des 1,50%, car la précédente plongée en deçà de ce niveau en 2016 (1,33%) avait été suivie d’un rebond qui avait rehaussé la moyenne jusqu’à 1,58% fin 2017. Un an plus tard donc, cet indicateur avait glissé à 1,44%, et les prévisionnistes misaient sur une remontée des taux du prêt immobilier pour le deuxième semestre 2019. Mais c’est au contraire à ce moment-là que la chute fut la plus spectaculaire.

 Un deuxième semestre étonnant

De 1,43% en janvier 2019, le chiffre publié chaque mois par l’Observatoire Crédit Logement/CSA avait reculé à 1,29% – sous le plus bas niveau observé en 2016 – au mois de mai. Soit juste avant la supposée remontée des taux… mais il n’en fut rien. La décrue s’est au contraire prolongée et même amplifiée : 1,24% en juin, 1,20% en juillet, 1,17% en août, 1,13% en octobre après un léger rebond à la rentrée puis 1,12% en novembre. Stupéfiant.

 Des taux sous les 1% qui se généralisent

Pour mémoire, le taux d’un crédit immobilier sur 15 ans était au-dessus de ce dernier chiffre fin 2018 (1,21%). 1,12%, c’était le meilleur taux sur 15 ans à l’été 2016 ! Désormais et sur cette même durée, c’est la moyenne des taux pour le quatrième groupe défini par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, celui qui réunit les profils jugés à risque par les établissements prêteurs. Pour les trois autres groupes, la moyenne sur 15 ans se situe sous les 1% sur 15 ans, privilège accordé aux 50% des meilleurs dossiers sur 20 ans depuis le mois d’octobre.

 Des montants et des contrats en hausse

Toutes les courbes ne sont pas à la baisse en matière de prêt immobilier. La durée moyenne a (légèrement) progressé au fil de l’année 2019 : inférieure à 19 ans et un mois en janvier, elle a gagné deux jours environ chaque mois pour approcher 19 ans et deux mois. Par rapport à la fin d’année précédente, la part des emprunts sur 25 à 30 représente désormais près de 40%, tandis que celle des crédits de 15 à 20 ans est passée sous les 20%. Et l’activité a suivi de phénomène avec une hausse des montants de production de 11% en un an et du volume de crédits accordés de 6% dans ce même laps de temps. Bref, à l’image des prix, dans l’immobilier, tout augmente, sauf les taux !

Posté le 31 Décembre 2019 © Guide du crédit