Prêt immobilier : statu quo pour les taux régionaux

2017, l'année de la remontée drastique des taux de prêt immobilier ? Finalement, ce scénario ne s'est pas vraiment vérifié. Certes, les taux d'intérêt ont remonté (de 30 centimes en moyenne), mais ils restent largement avantageux pour les emprunteurs. Et pour cause : ils se situaient à des niveaux historiquement bas.

Taux régionaux : statu quo à la mi-novembre

Cela ne se bouscule pas trop en cette fin d'année sur le front des taux immobiliers. Mais des banques ont malgré tout appliqué des baisses dans leurs grilles. Suffisant en tout cas pour que nos baromètres régionaux reculent. 

Commençons par les taux mini (les meilleurs taux immobiliers accordés aux meilleurs profils en raison de leurs revenus ou de leur apport personnel). Nos 42 taux immobiliers (répartis sur 7 régions et sur 7 durées d'emprunt) affichent 27 baisses. Sur les durées d'emprunt 15 ans et 20 ans (les durées favorites des Français), toutes les régions s'établissent respectivement à 1.05% et 1.30%. 

Du côté des taux moyens, nous enregistrons majoritairement des baisses (27), de 5 ou 10 centimes. Géographiquement, les différences entre régions sont minimes. Reprenons les durées de référence 15 ans et 20 ans : 

• sur 15 ans : 1.45% dans l'Ouest, 1.50% dans le Nord, en Île-de-France, en Méditerranée, en Rhône-Alpes et 1.55% dans l'Est et le Sud-Ouest ;

• sur 20 ans : 1.70% en Rhône-Alpes, Île-de-France, dans l'Ouest, 1.75% en Méditerrannée et 1.80% dans l'Est et le Sud-Ouest. 

Une année 2017 finalement peu touchée par les hausses de taux immobiliers

C'est ce qu'il ressort si l'on dresse un bilan de l'année. La preuve en chiffres. Prenons le taux d'intérêt sur 20 ans en novembre 2017 (1.30%) appliqué à un achat immobilier de 200 000 € et comparons-le avec le taux d'intérêt de l'an dernier (1.08%), quand les taux immobiliers avaient atteint leur niveau le plus bas.

En termes de mensualité, la différence n'est pas énorme (20 €) avec 927 € en novembre 2016 et 947 € en novembre 2017. Quant au coût du crédit, il passe de 22 467 € en novembre 2016 à 27 233 € en novembre 2017. Soit une différence de 4 766 €. Preuve donc que les 0.22% d'écart n'ont eu que peu d'impact, au contraire des prix immobiliers...

Posté le 17 Novembre 2017 © Guide du crédit