Marché immobilier : et les villes les plus dynamiques sont...
Agence immobilière en ligne, Proprioo a publié son palmarès des marchés immobiliers les plus dynamiques depuis 2019. La bonne tenue de Lyon, le recul de Paris, la performance du sud de la France… Voici les principaux enseignements.
Le Sud remporte le match !
Sur les dix villes qui figurent dans le palmarès de Proprioo, six se situent au sud du Massif central. Une belle revanche pour les métropoles sudistes, boudées par les classements des news magazines qui consacrent davantage les villes du Grand Ouest depuis plusieurs années. Toulouse et Bordeaux, qui jouent sur les deux tableaux, figurent d’ailleurs aux 3e et 5e rangs. Mais le champion se trouve à l’autre bout du pays, tout près de la frontière italienne sur la Côte d’Azur. C’est Nice qui possède le marché immobilier le plus dynamique, en raison du nombre de biens en ligne et du prix moyen (6 000€/m² environ) ou encore du délai moyen de vente. À noter aussi la belle place d’Aix-en-Provence (5e ex aequo), avec des prix élevés (près de 5 350€/m²) pour une ville moyenne (moins de 150 000 habitants) et une certaine solidité qui a de quoi rassurer les investisseurs.
Lyon, une valeur sûre
Challenger toujours redoutable, Lyon est encore placé (2e) à défaut d’être gagnant. Le marché immobilier lyonnais bénéficie de prix très proches de ceux pratiqués à Nice (près de 5 800€/m²), en hausse constante. C’est la mise en perspective entre les données Proprioo et la population totale qui place Nice en tête, mais un investissement locatif à Lyon demeure une valeur sûre dès lors qu’on dispose d’une enveloppe budgétaire suffisante. Avec un budget de 300 000€ couvrant l’ensemble des sommes à débourser (frais de notaire, travaux de rafraichissement), il est possible d’investir dans un bien de près de 50 m² à Lyon et d’espérer un loyer d’environ 750€. Ce montant correspond à la mensualité d’un crédit immobilier de 160 000€ sur 20 ans avec un taux de prêt immobilier actuel moyen de 1,25% hors assurance. Pour réaliser une simulation en temps réel de son crédit immobilier, il est possible de recourir à la calculette de mensualités de prêt immobilier. Il suffit d’indiquer le montant à emprunter ainsi que la durée d’emprunt souhaitée et l’outil de simulation de prêt immobilier calcule automatiquement les futures mensualités en fonction des taux de crédit immobilier actuels moyens.
Lille monte, Paris recule
Paris monte sur le podium (3e ex aequo) mais ne va pas plus haut en raison du gros coup d’arrêt sur l’évolution des prix dans la capitale dû à la crise sanitaire du coronavirus. La moyenne demeure supérieure à 10 000€/m² mais cela ressemble désormais à un plafond pour la Ville Lumière. Face à ce ticket d’entrée le plus élevé du territoire français, il existe des alternatives comme Nantes (7e) ou Lille (10e). Dans la préfecture du Nord, le prix de la pierre est inférieur à 3 500€/m², mais il a progressé de plus de 13% entre janvier 2019 et septembre 2020 sur la plateforme Proprioo ! Avec une même capacité d’endettement permettant de souscrire un prêt immobilier de 160 000€ sur 20 ans, l’apport personnel sera nettement moins important pour acquérir un 50 m² à Lille : 30 000€ seulement !
Posté le 17 Novembre 2020 © Guide du crédit
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