Immo : en 25 ans les prix des biens ont flambé

En dépit des crises économiques, de la montée du chômage et de l’inflation, un secteur se porte très bien en France depuis un quart de siècle : l’immobilier. Les ménages français aiment investir dans la pierre, ce qui explique pourquoi les prix n’ont cessé d’augmenter au fil des années. Mais la crise sanitaire semble amorcer une période de stabilisation. L'occasion peut-être de devenir propriétaire grâce à un crédit immobilier. 

Des prix qui n’ont cessé d’augmenter pendant 25 ans

Selon des chiffres publiés par SeLoger avec la Fnaim, le prix moyen du mètre carré est passé dans l’Hexagone de 1 056€ en 1995 à 2 807€ en 2020, soit une augmentation de 1 751€ par mètre carré. Cette tendance est allée crescendo, au rythme des crises traversées par l’économie nationale ou par le secteur, à l’image de la crise des subprimes en 2008. Après une légère baisse – le prix moyen au mètre carré étant passé de 2 556€ en 2007 à 2 334€ en 2009 – le secteur a rapidement retrouvé des couleurs, revenant à son niveau de 2007 dès l’année 2011 (2 553€/m² en moyenne). De son côté, le volume des ventes est lui aussi en constante progression : en 2019, le cap du million de transactions a été franchi. 

L’investissement dans la pierre : une valeur sûre pour les ménages français

Ces chiffres prouvent que les ménages français considèrent l’immobilier comme une valeur sûre et un investissement qui ne risque pas de perdre de la valeur en temps de crise. Ce constat est également visible aujourd’hui, alors qu’une deuxième période de confinement a été décrétée par le gouvernement : les ménages continuent à chercher des biens, souvent pour s’adapter à de nouvelles aspirations apparues en raison de la crise sanitaire. Beaucoup de Français cherchent ainsi un logement disposant d’un accès sur l’extérieur et propice au télétravail. Beaucoup s’éloignent ainsi des centres-villes pour trouver la perle rare, ce qui permet au marché de rester dynamique voire de voir apparaître de nouvelles opportunités. 

Vers une baisse des prix dans les prochains mois ?

Cette tendance à l’achat pourrait durer d’autant plus si les prix se stabilisent voire opèrent un recul. C’est notamment le cas à Paris où l’inflation immobilière était pourtant discontinue depuis plusieurs décennies. En 25 ans, le prix du mètre carré parisien a été multiplié par cinq ! Mais alors que de plus en plus de ménages cherchent à s’éloigner de la région parisienne, les prix pourraient baisser et intéresser un autre public d’acquéreurs. Faites gratuitement une simulation pour connaître vos possibilité : la baisse des taux du crédit immobilier a par ailleurs fortement concouru à compenser les effets de ces hausses de prix. Le taux moyen d’un prêt immobilier avait dépassé 5% fin 2008 et se situait encore à 3,21% en décembre 2012, contre 1,21% aujourd’hui d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Posté le 20 Novembre 2020 © Guide du crédit