Maison avec jardin : quelle surface avec un budget de 250 000 euros ?

Les ménages aux revenus moyens peuvent envisager un achat immobilier avec un budget de 250 000€ en incluant leur épargne et en prenant en considération les frais de notaire. Ce montant peut leur permettre de réaliser leur rêve de quitter leur appartement en location pour une accession à la propriété en maison avec jardin. Mais où ? Nos réponses. 

Cibler un bien ancien jusqu’à 230 000€

Avec 250 000€ de budget, on peut s’offrir une maison ancienne signée à 230 000€ ou une construction neuve à 245 000€. Dans le cas de l’ancien, les frais de notaire seront en effet plus élevés (17 800€ environ) et il peut être nécessaire d’effectuer un minimum de rafraichissement. Évidemment, la note grimpe en flèche avec des travaux de rénovation – il faudra alors viser un bien à 200 000€ maximum hors frais de notaire – ou des travaux de réhabilitation, qui prendront la majorité du budget. Dans le cas du neuf, les frais de notaire sont réduits (5 100€ environ) et la VEFA par essence n’implique pas de rafraîchissement lorsque vous êtes le premier occupant des lieux ! Il est néanmoins possible d’inclure des travaux modificatifs acquéreurs à la signature, qui figureront dans le prix d’achat. Pour les ménages à revenus moyens ou modestes, il est possible d’avoir recours aux prêts aidés pour financer l’opération. Le prêt à taux zéro est le plus connu. Il permet de financer une partie de l’opération sans avoir à verser d’intérêts en retour. Il doit être complété par un autre financement. Pour vérifier son éligibilité au dispositif, un outil gratuit de simulation de PTZ est mis à disposition. 

À l’extérieur des grandes agglomérations

Les maisons avec jardin ont davantage de chance de se trouver en périphérie des agglomérations que dans les centres-villes, c’est une évidence. En région parisienne, mieux vaut viser la grande couronne à l’image de Cergy ou Bondoufle, où il sera possible de s’offrir une petite maison de 80 à 90 m² environ avec un petit extérieur. Des tarifs que l’on peut retrouver à bonne distance de Lyon (Villefranche-sur-Saône, Montluel) ou de Toulouse (L’Isle-Jourdain). Aux confins de l’Ile-de-France à Etampes, Provins ou Dammartin-en-Serve, une surface plus généreuse vous attend – entre 110 et 120 m² –, de quoi envisager une 3^e et une 4^e chambre. On retrouve cette configuration à Libourne en région bordelaise ou Vitré aux portes de l’agglomération rennaise, ainsi que dans la périphérie directe de villes moyennes comme Trélazé près d’Angers ou Laxou près de Nancy. Dans des territoires plus ruraux comme Andrézieux-Bouthéon à proximité de Saint-Etienne ou Digne-les-Bains, la surface d’une maison peut dépasser 135 m² avec un budget de 250 000€, et même atteindre les 180 m² sans gros travaux de rénovation dans des régions plus isolées comme Champagnole dans le Jura. 

À partir de 810€ de mensualités hors assurance

En termes de financement, un établissement prêteur appréciera qu’un ménage avec un budget de 250 000€ dispose d’un apport couvrant 20% de ce montant, soit 50 000€. Il reste alors à contracter un crédit immobilier de 200 000€, ce qui correspond à des mensualités hors assurance de :

• 1 210€ environ sur 15 ans au meilleur taux de 1,15% ;
• 950€ environ sur 20 ans avec un taux de 1,30% ;
• 810€ environ sur 25 ans avec un taux de 1,60% .

Le coût du prêt immobilier évolue en conséquence : de 17 800€ sur 15 ans, il augmente de près de 10 000€ sur 20 ans et bondit à 42 700€ sur 25 ans ! Pour voir son dossier de demande de crédit accepté, un couple devra présenter des revenus d’au moins 2600€ par mois avec un emprunt de longue durée sur 25 ans, 3 000€ pour s’engager sur 20 ans et près de 3 900€ pour réduire le financement à 15 ans. La capacité d’endettement tolérée par les banques se traduit en effet par des ressources au moins trois fois supérieures au montant des mensualités.

Posté le 24 Septembre 2020 © Guide du crédit