Immobilier en centre-ville : quelle surface avec un budget de 200 000 euros ?

Devenir propriétaire d’un appartement en cœur de ville, les jeunes actifs en rêvent et les taux bas du crédit immobilier les encouragent à franchir le pas ! Mais les tarifs peuvent vite grimper dans les grandes métropoles, et cela a forcément un impact sur la surface lorsqu’on dispose d’un budget total de 200 000€. 

Bien définir sa capacité d’achat

Un budget total de 200 000€ pour l’acquisition d’un appartement permet de consacrer jusqu’à 185 000€ au prix du bien, car il faut compter les frais de notaire qui approchent les 15 000€. S’il faut y ajouter des travaux de rénovation, ils seront à déduire du prix d’achat et approcher une fourchette entre 150 000 et 160 000€ par exemple, sauf à prévoir une réhabilitation complète du bien. Pour un appartement neuf, le prix affiché sur le contrat de VEFA peut monter à 195 000€ en raison de frais de notaire réduits… et d’absence totale de travaux ! Dans les grandes métropoles, cela permet de s’offrir un logement de une à deux pièces, selon les secteurs. Pour avoir d’ores-et-déjà une idée sur les frais de notaire, notre calculette gratuite est à disposition. 

Deux à trois pièces dans les grandes métropoles

Dans l’ancien, la capitale est quasiment inaccessible avec un budget serré de 200 000€. Il faut s’exiler en petite couronne pour viser un studio et en grande couronne pour voir plus grand, jusqu’à 3 voire 4 pièces comme à Melun ou Goussainville. En province, le cœur des grandes métropoles ne permet pas d’envisager mieux qu’un grand studio ou un T1 bis de Lyon à Nice en passant par Bordeaux, ou un 2 voire 3 pièces dans des capitales régionales comme Toulouse, Strasbourg, Rennes ou Lille. Il faut descendre dans des villes moyennes comme Angers, Reims ou Grenoble pour voir plus grand et acquérir un 3 pièces en centre-ville. D’autres secteurs réputés plus abordables comme Limoges, Saint-Etienne, Le Havre ou Montauban proposent des surfaces généreuses au-delà de 120 m², de quoi loger toute la famille pour 200 000€. 

Des mensualités sous le revenu médian à deux

Se présenter auprès d’un établissement prêteur avec un apport personnel de 30 000€ est un vrai atout pour voir sa demande de crédit immobilier être acceptée. On parle alors d’un prêt immo de 170 000€, qui se traduira par des mensualités hors assurance dépassant 1 000€ avec un taux fixe de 1,15% d’après nos outils de simulation de prêt immobilier. Sur 20 ans, les échéances mensuelles tombent à 800€ environ (1,30%), et à moins de 700€ sur 25 ans avec un taux immobilier de 1,60%. Cela place l’accession à un appartement en centre-ville à la portée d’un ménage aux revenus modestes (à partir de 2 300€ par mois à deux) et globalement sous le revenu médiant (2 600€ par mois pour un engagement sur 20 ans).

Posté le 25 Septembre 2020 © Guide du crédit