L'investissement locatif saisonnier : bonne ou mauvaise idée ?

Les plateformes offrant des débouchés à un bien en location courte durée facilitent la mise en relation et rendent ce mode d’investissement locatif particulièrement attractif, notamment dans les zones touristiques. Ce phénomène est-il la garantie d’une meilleure rentabilité en comparaison à une location classique ? Éléments de réponse.

 Où réaliser un investissement locatif saisonnier intéressant ?

Le plus important pour un bon investissement locatif saisonnier est le choix de la localisation. Trouver des locataires dans ce type de bien n’est possible qu’à condition de se situer à un emplacement recherché. La localisation en centre-ville, à proximité de la plage, ou au pied des remontées mécaniques fera toute la différence pour attirer de nombreux touristes, et ainsi réduire au maximum le taux de vacance de votre logement à louer !

 Une rentabilité décuplée

Prenons un deux pièces de 35 m² situé en bord de mer dans une station balnéaire de l’Hérault, acheté 150 000 € à raison de mensualités de crédit immobilier de 700 € hors assurance sur 20 ans au taux de 1,25% d’après une simulation Guide du Crédit. En haute saison, il sera possible de louer ce type de bien à 75€ la nuit, ce qui revient à tripler le montant des remboursements mensuels ! De juin à septembre, on peut même couvrir toute une année de mensualités, les nuitées hors saison permettant alors de se dégager une belle marge… Incomparable avec une location classique en grande ville ! L’autre point positif, c’est l’absence de loyers impayés : les touristes de passage dans votre bien auront payé leur séjour d’avance, sécurisant ainsi vos revenus locatifs...

Afin de se faire une idée plus précise de l'opportunité, se renseigner sur les prix de l'immobilier dans la région visée permet de réaliser des simulations de prêt immobilier. Au moment de se lancer en achetant un bien pour le louer pendant les vacances, comparer les crédits immobiliers sera alors nécessaire afin d'obtenir le meilleur taux possible pour baisser le montant de son opération. 

 Pourquoi investir dans un bien locatif saisonnier ?

L’investissement locatif saisonnier possède donc un fort potentiel en termes de rentabilité, mais il demande en contrepartie un vrai investissement en gestion locative, avec des commandes, des remises des clés et des états des lieux réguliers… Cela demeure un moyen efficace d’investir dans une résidence secondaire, d’autant plus dans le contexte actuel de taux bas du crédit immobilier. Avec ce mode opératoire, vous pouvez rêver d’un pied à terre dans le sud de la France sans consentir un énorme effort en termes de taux d’endettement… et préparer votre retraite en douceur.

Posté le 02 Aout 2019 © Guide du crédit