Les duels des marchés immobiliers : Paris vs région parisienne

Paris est magique ! Et son marché immobilier est très cher, davantage que sa banlieue, ce qui impose des arbitrages aux candidats à l’achat en Ile-de-France. Pour maintenir un mode de vie "parisien", il faut en avoir les moyens et ce malgré les taux bas du crédit immobilier, qui réduisent le coût d’un financement.

 Paris ou banlieue, un choix clivant

Paris intra-muros ou Paris banlieue ? Poser la question à un Parisien, c’est prendre le risque de recevoir pour seule réponse un ricanement… ou un regard moqueur. Car la capitale nourrit un vrai clivage avec le monde "d’au-delà du Mur", celui situé de l’autre côté du périphérique. De la porte de Clignancourt à la porte d’Italie, c’est un autre quotidien qui se dessine "dans" Paris : une vie sans voiture le plus souvent, parfois en Vélib ou en trottinette électrique ; une vie faite de petites supérettes et de marchés bio comme à Raspail ou place du Père Chaillet ; une vie culturelle intense entre expo au Centre Pompidou, défilé de haute couture au Grand Palais et one man show au Point Virgule. Alors ne parlez pas aux "bobos" parisiens des interminables trajets pare-choc contre pare-choc ou serré comme du bétail dans le RER, des samedis après midi à écumer les grands centres commerciaux en "2" (Rosny 2, Parly 2, Vélizy 2, Evry 2, etc.) et à rester chez soi le soir venu faute de distraction. Une vision toutefois réductrice et caricaturale !

 Sortir des idées reçues

Alors certes, Paris possède aussi ses quartiers populaires et ses lieux de verdure, à l’image de la Villette ou celui des Buttes-Chaumont. Certes, la banlieue est très diverse entre les buildings de la Défense, les cités en réhabilitation de la Seine-Saint-Denis et les vastes forêts de Fontainebleau, Rambouillet ou de Chevreuse. Paris et sa région ne peuvent être réduites à deux réalités distinctes : les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont bien plus huppés que le nord-est parisien. Et les prix de l’immobilier en Ile-de-France confirment ce constat. Si vivre à Paris ou en région parisienne représente deux styles différents, avoir plus d'espace se concrétise plus volontiers en s'éloignant un peu de la capitale. Réaliser une simulation de capacité d'emprunt permet également de savoir où s'installer, dans la mesure où les prix de l'immobilier vont également guider un choix.

 Des tarifs très éloignés selon les secteurs de l’Ile-de-France

D’une manière générale, le prix de l’immobilier est nettement plus élevé à Paris intra-muros (9 700€ m² d’après MeilleursAgents) qu’en banlieue, où il varie de 6 500€/m² dans le 92 à 3 000€/m² en Seine-et-Marne. Avec un crédit immobilier de 500 000€, une somme qui demande une certaine capacité d’emprunt pour être en mesure de rembourser des mensualités hors assurance de 2 000€ sur 25 ans au taux de 1,50% d’après une simulation Guide du Crédit, c’est le grand écart entre un deux pièces de standing de 37 m² dans le 7e arrondissement et un grand appartement familial de 105 m² à Alfortville ! Deux choix de vie différents : les familles sont le plus souvent "chassées" vers la région parisienne pour des questions de budget. 

Une fois que l'on a fait son choix entre ces deux choix de vie opposés, vient le temps de concrétiser son rêve de maison ou d'appartement ! Et pour cela il est possible d'optimiser son budget en utilisant un comparateur de crédit immobilier. En effet, les taux immobiliers sont au plus bas et pour profiter du meilleur taux, comparer les offres demeure la clé. S'orienter vers un courtier en crédit immobilier peut également être utile afin de trouver le meilleur prêt immobilier permettant de s'installer à Paris ou en région parisienne !

Posté le 06 Aout 2019 © Guide du crédit