Les duels des marchés immobiliers : Le Havre vs Rouen

Voilà une situation paradoxale : Rouen est la préfecture de la Seine-Maritime, dont la ville la plus peuplée est… Le Havre. Une vraie rivalité oppose les deux agglomérations normandes distantes de 80 km, soit trois quarts d’heure via l’A29. Côté immobilier, la gamme de prix n’est pas la même… Quand on se demande où acheter, il peut alors être utile de faire plusieurs simulations de prêt immobilier en fonction des prix des biens.

 Une curieuse répartition des rôles administratifs

Plus grande ville de Seine-Maritime et même de Normandie toute entière, Le Havre (170 000 habitants) n’est ni la préfecture de son département, ni celle de sa région. Étonnant non ? Les raisons sont géographiques et historiques : son développement est récent par rapport à Caen (105 000 hab.) et Rouen (110 000 hab.), lié aux ponts de Normandie et de Tancarville, et sa position moins centrale que la celle de la métropole rouennaise, qui abrite la préfecture de région. D’ailleurs, Rouen possède une aire urbaine plus peuplée (665 000 hab., contre moins de 300 000 pour Le Havre). Elle est évidemment plus proche de la région parisienne, actuellement à 1h10 par le rail, et devrait tomber à 48 minutes avec la future ligne nouvelle Paris-Normandie, alors qu’il faut 2h05 au mieux pour rallier la capitale depuis Le Havre (1h27 avec la LNPN).

 De profondes différences

Le Havre vs Rouen, c’est le traditionnel match de l’ouvrière contre la bourgeoise. L’industrie portuaire a forgé l’image du Havre, tandis que le textile a fait quelques fortunes à Rouen lors de la révolution industrielle, où le port est aussi un poumon de l’économie locale. Mais si l’on regarde du côté de l’urbanisme, c’est un autre fossé qui sépare les deux villes : Le Havre a été entièrement repensé après avoir sa destruction à 82% par les bombardements alliés de 1944. Son centre-ville reconstruit lors de l’après-guerre, qui fait la part belle au béton, a d’abord récolté les moqueries pour son modernisme avant de devenir tendance, grâce notamment à des petites touches contemporaines. À Rouen, c’est l’immobilier neuf qui l’emporte dans le sillage de l’écoquartier Flaubert (90 hectares, 10 000 habitants).

 Un véritable écart de prix

Entre Le Havre et Rouen, la différence se mesure aussi dans le prix de l’immobilier : moins de 1 700 €/m² pour un appartement dans la cité aussi appelée "la porte Océane", contre près de 2 150€/m² dans la préfecture normande d’après MeilleursAgents. Avec un budget de 200 000€, on peut ainsi lorgner un loft de près de 120 m² au Havre, contre à peine plus de 90 m² à Rouen. Un crédit immobilier de ce montant se traduit sur 20 ans (taux de 1,25%), le calcul de mensualité donnant hors assurance 942€ d’après une simulation de prêt immobilier Guide du Crédit. Pour les investisseurs désireux de profiter des taux bas du prêt immobilier, sachez que Rouen comme Le Havre sont classés en zone B1 pour bénéficier du dispositif Pinel.

Posté le 19 Aout 2019 © Guide du crédit